수업 1포기 또는 마감 전에 요청하고 문서화할 5가지 우선 실사 항목이 섹션에서는 조건부 포기 전에 확보할 5가지 최고 우선 실사 항목을 식별하고, 이를 문서화 및 정리하는 방법, 가격, 마감 조건, 마감 후 보호에 미치는 영향을 보여줍니다.
핵심 소유권, 측량, 구역 지정 확인주요 임대, 에스트로플, SNDA 납품물중요 허가, COs, 코드 준수 증명필수 환경 및 상태 보고서개방 문제 및 마감 조건 문서화수업 2건물 상태 및 시스템 검사: 지붕, HVAC, 전기, 배관, 화재 및 생명 안전 시스템이 섹션에서는 건물 및 시스템 검사를 범위 지정하고 해석하는 방법을 설명합니다. 구조, 지붕, 외피, HVAC, 전기, 배관, 화재 및 생명 안전을 포함하며, 결과를 수리 예산 및 거래 조건으로 변환합니다.
제3자 부동산 상태 보고서 조정지붕, 외피, 누수 침투 평가HVAC 용량, 연령, 교체 계획전기, 배관, 수직 이동 검토화재, 생명 안전, 접근성 준수수업 3상세 임대 실사: 임대 롤, 보증금, 수정안, 옵션, 임차인 에스트로플이 섹션에서는 임대, 임대 롤, 수정안, 옵션, 에스트로플을 검토하고 소득 전망과 조정하며, 무료 임대, 상한, 공동 임차, 독점, 비정상 디폴트 또는 양도 조건 등의 위험을 식별합니다.
임대를 인증된 임대 롤과 조정수정안, 부록, 부수 서한 검토갱신, 확장, 종료 옵션 평가보증금, 보증, 신용 지원임차인 에스트로플 인증서 작성 및 협상수업 4도시 관할권 복합용도 인수 표준 실사 체크리스트이 섹션에서는 도시 복합용도 자산에 맞춘 실용적 실사 체크리스트를 구축합니다. 기업, 소유권, 물리적, 재무적, 구역 지정, 운영 항목을 다루며, 타이밍, 책임, 위험 신호 에스컬레이션 지침을 포함합니다.
마스터 실사 추적 매트릭스 정리핵심 매도자 및 부동산 정보 요청재무, 운영, 임대 롤 문서구역 지정, 허가, 코드 준수 항목물리적, 환경, 보험 자료수업 5소유권, 측량, 지상권 검토: ALTA 측량 항목 및 경계 문제 해결이 섹션에서는 소유권 약정, ALTA 측량, 지상권, 침해, 경계 문제를 다룹니다. 측량 및 소유권 코멘트를 조정하고 보증 협상, 접근, 주차, 후퇴 우려 해결 방법을 설명합니다.
소유권 약정 및 예외 목록 읽기ALTA 측량과 소유권 검토 조정지상권, 제한, 공유 접근권침해, 후퇴, 경계 갈등소유권 보증, 치료, 마감 납품물수업 6구역 지정 분석: 용도 분류, 부적합 상태, 밀도, FAR 고려사항이 섹션에서는 구역 지정 분류, 복합용도 허용, 부적합 및 조부 용도, 밀도 및 FAR 한도를 설명합니다. 도시 복합용도 인수 인수 시 변형 및 재구역 지정 위험 평가 방법을 다룹니다.
기본 구역 지정 및 중첩 지구 식별복합용도 프로젝트 용도 분류부적합 및 조부 용도 분석밀도, FAR, 높이, 대량 제한변형, 특별 용도, 재구역 지정 경로수업 7허가 및 승인: 사용 증명서, 임차인 개선 허가, 간판 허가이 섹션에서는 복합용도 자산의 주요 허가 및 승인을 다룹니다. 사용 증명서, 임차인 개선 및 건축 허가, 간판 허가를 포함하며, 개방 위반, 작업 중지 명령, 합법화 경로 식별 방법을 보여줍니다.
사용 증명서 및 용도 확인개방 허가 및 검사 이력 검토임차인 개선 및 건축 허가 문제간판 허가, 파사드 규칙, 디자인 통제위반, 작업 중지, 합법화 처리수업 8환경 실사: Phase I 범위, Phase II 트리거, USTs 및 석면/납 평가이 섹션에서는 환경 실사를 개요합니다. Phase I ESA 범위, Phase II 샘플링 트리거, 지하 저장 탱크 위험, 석면 및 납 평가, 규제 보고, 계약에서 청소 의무 배분을 포함합니다.
Phase I ESA 범위, 기준, 신뢰Phase II 조사 트리거 인식지하 저장 탱크 및 증기 침투석면, 납 기반 페인트, 유해 물질배상, 에스크로, 환경 보험