Pelajaran 1Dasar-dasar sewa dan manajemen properti: sewa, kewajiban pemilik/penyewa, aturan deposit jaminanMenyediakan dasar-dasar sewa dan manajemen properti. Menjelaskan jenis sewa, tugas pemilik dan penyewa, penanganan deposit jaminan, serta manajemen risiko dasar untuk manajer dan pemegang lisensi.
Jenis sewa dan ketentuan sewa kunciKewajiban pemilik dan kelayakan hunianHak penyewa, wanprestasi dan pengusiranBatas deposit jaminan dan akuntansiPerjanjian manajemen dan kewajiban fidusiaPelajaran 2Kontrak dan hukum kontrak: tawaran, penerimaan, pertimbangan, kapasitas, kontingensi, pelanggaran dan upaya hukumMemperkenalkan pembentukan kontrak dan keberlakuannya dalam real estate. Meninjau tawaran, penawaran balik, kontingensi, dan pelanggaran umum, beserta upaya hukum dan klausul kontrak yang diuji ujian.
Unsur kontrak yang sah dan dapat ditegakkanAturan tawaran, penawaran balik dan penerimaanPertimbangan, kapasitas dan legalitasKontingensi, tambahan dan batas waktuPelanggaran, ganti rugi, pembatalan dan pelaksanaan khususPelajaran 3Pengungkapan dan kondisi properti: fakta material, cacat tersembunyi, undang-undang pengungkapan penjualMengeksplorasi pengungkapan kondisi properti yang diperlukan dan apa yang dihitung sebagai fakta material atau cacat tersembunyi. Menjelaskan kewajiban penjual dan pemegang lisensi, isu inspeksi, dan cara mendokumentasikan kepatuhan pengungkapan.
Fakta material versus opini dan pameranCacat tersembunyi dan kewajiban investigasiFormulir pengungkapan penjual dan pembebasanKewajiban pengungkapan pemegang lisensi kepada pembeliInspeksi, perbaikan dan pembaruan pengungkapanPelajaran 4Variasi statutori spesifik negara bagian dan formulir/tambahan umum yang dipelajariBerfokus pada bagaimana undang-undang negara bagian memodifikasi aturan dan kontrak real estate umum. Meninjau formulir dan tambahan wajib umum, tujuannya, dan cara melengkapinya dengan akurat untuk transaksi yang patuh.
Persyaratan lisensi spesifik negara bagian kunciFormulir pengungkapan konsumen wajibTambahan kontrak pembelian umumFormulir cat lukis berbasis timbal dan kondisi propertiKlausul adat lokal dan variasi praktikPelajaran 5Etika, pengungkapan agensi, agensi ganda dan konflik kepentinganMencakup standar etika, pengungkapan agensi yang diperlukan, dan cara mengelola agensi ganda atau representasi terbatas. Menekankan identifikasi konflik kepentingan, persetujuan terinformasi, dan menghindari perilaku yang dapat menyebabkan disiplin.
Kode etika dan perilaku profesionalWaktu dan konten pengungkapan yang diperlukanAgensi ganda, agensi yang ditunjuk dan persetujuanKonflik kepentingan dan kewajiban pengungkapanTindakan disiplin dan penghindaran risikoPelajaran 6Hukum agensi dan kewajiban fidusia: kewajiban, jenis hubungan agensi, terminasiMenjelaskan bagaimana agensi dibuat, kewajiban fidusia yang dimiliki kepada klien, dan bagaimana hubungan agensi yang berbeda beroperasi. Mencakup pengungkapan yang tepat, cara terminasi agensi, dan skenario ujian yang melibatkan pelanggaran kewajiban.
Pembuatan agensi dan perjanjian yang diperlukanKewajiban fidusia kepada klien penjual dan pembeliJenis agensi: tunggal, subagensi, ditunjukBrokerage pembeli dan representasi penyewaTerminasi agensi dan konsekuensinyaPelajaran 7Dasar-dasar keuangan real estate: jenis hipotek, metrik kualifikasi pinjaman, biaya penutupan, dasar RESPA dan TILAMemperkenalkan konsep keuangan real estate inti yang diuji dalam ujian. Meninjau jenis pinjaman, metrik kualifikasi, biaya penutupan, dan aturan perlindungan konsumen di bawah RESPA dan TILA untuk transaksi residensial.
Jenis hipotek dan fitur program pinjamanSuku bunga, poin dan penetapan harga pinjamanRasio utang terhadap pendapatan dan kualifikasi kreditBiaya penutupan, item dibayar di muka dan escrowDasar RESPA, TILA dan Estimasi PinjamanPelajaran 8Perumahan adil, hukum diskriminasi, dan aturan HUD: kelas terlindungi, praktik terlarang, aturan iklanMeninjau hukum perumahan adil federal dan negara bagian, kelas terlindungi, dan praktik terlarang. Menjelaskan penegakan HUD, aturan iklan, dan cara menyusun kebijakan serta skrip yang menghindari dampak diskriminatif.
Kelas terlindungi di bawah hukum federal dan negaraPerilaku terlarang dan dampak disparatSteering, blockbusting dan redliningProses keluhan HUD dan penegakanAturan iklan yang patuh perumahan adilPelajaran 9Kepemilikan properti dan deskripsi tanah: estate, kepemilikan bersamaan, deskripsi hukumMenjelaskan bentuk kepemilikan properti dan bagaimana tanah dijelaskan secara hukum. Mencakup estate freehold dan leasehold, bentuk kepemilikan bersamaan, serta metes and bounds, lot and block, dan survei pemerintah.
Kategori estate freehold dan leaseholdJoint tenancy, tenancy in common dan entiretyProperti komunitas dan kepentingan pernikahanMetode deskripsi hukum dan akurasiHak lintas, pelanggaran dan pembatasanPelajaran 10Prosedur penutupan, gelar dan akta: rantai gelar, asuransi gelar, jenis akta, pendaftaranMencakup langkah-langkah dari kontrak hingga penutupan, termasuk pemeriksaan gelar, penyembuhan cacat, dan pendaftaran. Meninjau jenis akta, unsur yang diperlukan, dan bagaimana asuransi gelar melindungi pihak dalam transaksi.
Jadwal pra-penutupan dan tugas koordinasiRantai gelar dan laporan pencarian gelarCacat gelar, awan dan tindakan kuratifJenis akta dan unsur akta esensialPendaftaran, prioritas dan pemberitahuan konstruktifPelajaran 11Penanganan dana klien dan escrow: prosedur uang jaminan, aturan rekening trust, pencatatan dan larangan pencampuranMenjelaskan penanganan yang tepat terhadap uang jaminan dan dana klien lainnya. Mencakup pengaturan rekening trust, waktu deposit, pencatatan, rekonsiliasi, dan larangan ketat terhadap pencampuran atau konversi dana.
Penerimaan dan tenggat waktu deposit uang jaminanInstruksi escrow dan prosedur pelepasanPengaturan rekening trust dan kontrol penandatanganCatatan dan rekonsiliasi yang diperlukanPencampuran, konversi dan hukuman
