পাঠ 1এজেন্সি সম্পর্ক এবং দায়িত্ব: এজেন্সির ধরন, প্রকাশ বাধ্যবাধকতা, ফিডুসিয়ারি দায়িত্বএই বিভাগে রিয়েল এস্টেটে এজেন্সি সম্পর্ক ব্যাখ্যা করা হয়েছে, যার মধ্যে এজেন্সির সৃষ্টি এবং সমাপ্তি, প্রতিনিধিত্বের ধরন, প্রকাশ প্রয়োজনীয়তা, ক্লায়েন্টদের প্রতি ফিডুসিয়ারি দায়িত্ব এবং গ্রাহকদের প্রতি সীমিত দায়িত্ব অন্তর্ভুক্ত।
এজেন্সির সৃষ্টি এবং সমাপ্তিবিক্রেতা, ক্রেতা এবং দ্বৈত এজেন্সি মডেলনির্দিষ্ট এবং লেনদেন ব্রোকারেজপ্রয়োজনীয় এজেন্সি এবং প্রকাশ ফর্মফিডুসিয়ারি দায়িত্ব এবং যত্নের মানপাঠ 2রিয়েল এস্টেট অর্থায়ন: মর্টগেজ, ঋণ যন্ত্র, অ্যামর্টাইজেশন এবং মৌলিক ঋণ গণনাএই বিভাগে রিয়েল এস্টেট অর্থায়ন ধারণা পরিচয় করানো হয়েছে, যার মধ্যে মর্টগেজের ধরন, ঋণ যন্ত্র, ঋণ আন্ডাররাইটিং, অ্যামর্টাইজেশন সময়সূচি এবং লাইসেন্স পরীক্ষায় এবং দৈনন্দিন ব্রোকারেজ অনুশীলনে প্রকাশিত মৌলিক ঋণ গণনা অন্তর্ভুক্ত।
প্রমিসরি নোট এবং নিরাপত্তা যন্ত্রমর্টগেজ, ট্রাস্ট ডিড এবং লিয়েন তত্ত্বস্থির, সামঞ্জস্যযোগ্য এবং বেলুন ঋণঅ্যামর্টাইজেশন টেবিল এবং ঋণ ব্যালেন্স গণিতঋণ উৎপাদন, পয়েন্ট এবং APR মৌলিকপাঠ 3মূল্যায়ন এবং অ্যাপ্রেইজাল মৌলিক: বাজার মূল্য, মূল্যের দৃষ্টিভঙ্গি এবং তুলনামূলক বিশ্লেষণএই বিভাগে মূল্যায়ন এবং অ্যাপ্রেইজাল নীতি পরিচয় করানো হয়েছে, যার মধ্যে বাজার মূল্য, মূল্যকে প্রভাবিত করা শক্তি, বিক্রয় তুলনা, খরচ এবং আয় দৃষ্টিভঙ্গি এবং অ্যাপ্রেইজাররা রিপোর্টে তুলনামূলক এবং সমন্বয় কীভাবে ব্যবহার করে তা অন্তর্ভুক্ত।
বাজার মূল্য বনাম মূল্য এবং খরচমূল্যকে প্রভাবিত নীতি এবং শক্তিবিক্রয় তুলনা দৃষ্টিভঙ্গি এবং সমন্বয়খরচ দৃষ্টিভঙ্গি এবং অবমূল্যায়নের ধরনআয় দৃষ্টিভঙ্গি এবং ক্যাপিটালাইজেশন হারপাঠ 4রিয়েল এস্টেট গণিত: প্রোরেশন, কমিশন গণনা, এলাকা/আয়তন, ঋণ পেমেন্ট এবং যোগ্য অনুপাতএই বিভাগে পরীক্ষায় পরীক্ষিত সাধারণ রিয়েল এস্টেট গণিত ব্যাখ্যা করা হয়েছে, যার মধ্যে প্রোরেশন, কমিশন, এলাকা এবং আয়তন, ঋণ পেমেন্ট গণনা এবং ঋণদাতারা ধারকারীর সামর্থ্য মূল্যায়নের জন্য ব্যবহৃত যোগ্য অনুপাত অন্তর্ভুক্ত।
কর এবং ভাড়ার জন্য প্রোরেশন পদ্ধতিবিক্রয় কমিশন এবং নেট-টু-সেলার গণিতএলাকা, পরিসীমা এবং আয়তন গণনাঋণ পেমেন্ট এবং সুদ গণনাঋণ-টু-আয় এবং যোগ্য অনুপাতপাঠ 5লিজ এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা মৌলিক: মালিক/ভাড়াটিয়া অধিকার, লিজ শর্ত, নিরাপত্তা আমানতএই বিভাগে লিজিং এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার মৌলিক টপিক কভার করা হয়েছে, যার মধ্যে লিজের ধরন, অপরিহার্য লিজ ধারা, মালিক এবং ভাড়াটিয়ার অধিকার এবং দায়িত্ব, নিরাপত্তা আমানত হ্যান্ডলিং এবং ভাড়া ব্যবস্থাপনায় ফেয়ার হাউজিং সমস্যা অন্তর্ভুক্ত।
কোটিবাসস্থানীয় এবং বাণিজ্যিক লিজের ধরনঅপরিহার্য লিজ শর্ত এবং ধারামালিক এবং ভাড়াটিয়ার অধিকার এবং দায়িত্বনিরাপত্তা আমানত এবং ট্রাস্ট অ্যাকাউন্টসম্পত্তি ব্যবস্থাপকের দায়িত্ব এবং রিপোর্টিংপাঠ 6সম্পত্তি মালিকানা এবং ভূমি বর্ণনা: এস্টেট, মালিকানার ফর্ম এবং আইনি বর্ণনাএই বিভাগে সম্পত্তি মালিকানার ধারণা পর্যালোচনা করা হয়েছে, যার মধ্যে ফ্রিহোল্ড এবং লিজহোল্ড এস্টেট, সমবর্তী মালিকানার ফর্ম, হোমস্টেড এবং ডাওয়ার অধিকার এবং ডিড এবং পাবলিক রেকর্ডে সম্পত্তি চিহ্নিত করতে ব্যবহৃত আইনি ভূমি বর্ণনা অন্তর্ভুক্ত।
ফ্রিহোল্ড এবং লিজহোল্ড এস্টেটের ধরনএকক, যৌথ এবং সাধারণ মালিকানার ফর্মকমিউনিটি সম্পত্তি এবং বিবাহিত অধিকারমেটস এবং বাউন্ডস আইনি বর্ণনালট এবং ব্লক এবং আয়তক্ষেত্র জরিপপাঠ 7ক্লোজিং এবং সেটেলমেন্ট প্রক্রিয়া: টাইটেল স্থানান্তর, এসক্রো, ক্লোজিং স্টেটমেন্ট, টাইটেল ইনস্যুরেন্সএই বিভাগে চুক্তি থেকে ডিড রেকর্ডিং পর্যন্ত ক্লোজিং প্রক্রিয়া কভার করা হয়েছে, যার মধ্যে এসক্রো পদ্ধতি, টাইটেল অনুসন্ধান, ক্লোজিং প্রকাশ, সেটেলমেন্ট স্টেটমেন্ট এবং ক্রেতা এবং ঋণদাতাদের ঝুঁকি ব্যবস্থাপনায় টাইটেল ইনস্যুরেন্সের ভূমিকা অন্তর্ভুক্ত।
চুক্তি থেকে ক্লোজিংয়ের ধাপএসক্রো অ্যাকাউন্ট এবং এসক্রো নির্দেশনাটাইটেল অনুসন্ধান, পরীক্ষা এবং ত্রুটিক্লোজিং প্রকাশ এবং সেটেলমেন্ট ফর্মটাইটেল ইনস্যুরেন্স কভারেজ এবং দাবিপাঠ 8চুক্তি এবং চুক্তি আইন: গঠন, প্রয়োগযোগ্যতা, কনটিনজেন্সি, লঙ্ঘন এবং প্রতিকারএই বিভাগে রিয়েল এস্টেটে প্রয়োগিত চুক্তি আইন ব্যাখ্যা করা হয়েছে, যার মধ্যে চুক্তি গঠন, অপরিহার্য উপাদান, প্রয়োগযোগ্যতা, কনটিনজেন্সি, পারফরমেন্স, লঙ্ঘন এবং অপারফর্মিং পক্ষের জন্য উপলব্ধ আইনি এবং সমান প্রতিকার অন্তর্ভুক্ত।
বৈধ চুক্তির অপরিহার্য উপাদানঅফার, কাউন্টারঅফার এবং গ্রহণশূন্য, শূন্যযোগ্য এবং অপ্রয়োগযোগ্য চুক্তিসাধারণ রিয়েল এস্টেট কনটিনজেন্সিলঙ্ঘন, ক্ষতিপূরণ এবং নির্দিষ্ট পারফরমেন্সপাঠ 9নীতিশাস্ত্র এবং পেশাদার আচরণ: গোপনীয়তা, স্বার্থের দ্বন্দ্ব, লাইসেন্সবিহীন অনুশীলন, বিজ্ঞাপন নিয়মএই বিভাগে নৈতিক এবং পেশাদার আচরণ মানদণ্ড পর্যালোচনা করা হয়েছে, যার মধ্যে গোপনীয়তা, স্বার্থের দ্বন্দ্ব, ক্লায়েন্ট তহবিল হ্যান্ডলিং, বিজ্ঞাপন নিয়ম, লাইসেন্সবিহীন অনুশীলন এবং রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রকদের শৃঙ্খলামূলক ব্যবস্থা অন্তর্ভুক্ত।
গোপনীয়তা এবং ক্লায়েন্ট আনুগত্যস্বার্থের দ্বন্দ্ব এবং প্রকাশট্রাস্ট তহবিল এবং এসক্রো হ্যান্ডলিংসত্যবাদী এবং সংযোজিত বিজ্ঞাপনলাইসেন্সবিহীন অনুশীলন এবং জরিমানাপাঠ 10ফেয়ার হাউজিং এবং বৈষম্যবিরোধী আইন: সুরক্ষিত শ্রেণী, নিষিদ্ধ অনুশীলন, বিজ্ঞাপন নিয়মএই বিভাগে ফেডারেল এবং রাজ্য ফেয়ার হাউজিং এবং বৈষম্যবিরোধী আইন, সুরক্ষিত শ্রেণী, নিষিদ্ধ অনুশীলন, যুক্তিসঙ্গত accomodation, স্টিয়ারিং এবং ব্লকবাস্টিং এবং সমান হাউজিং সুযোগ নিশ্চিত করতে বিজ্ঞাপন নিয়ম ব্যাখ্যা করা হয়েছে।
ফেডারেল আইনের অধীনে সুরক্ষিত শ্রেণীনিষিদ্ধ বৈষম্যিক অনুশীলনযুক্তিসঙ্গত accomodation এবং প্রবেশস্টিয়ারিং, ব্লকবাস্টিং এবং রেডলাইনিংফেয়ার হাউজিং সংযোজিত বিজ্ঞাপনপাঠ 11সরকারি এবং ব্যক্তিগত ভূমি ব্যবহার নিয়ন্ত্রণ: জোনিং, ইজমেন্ট, কোভেনেন্ট এবং এমিনেন্ট ডোমেইনএই বিভাগে সরকারি এবং ব্যক্তিগত ভূমি ব্যবহার নিয়ন্ত্রণ কভার করা হয়েছে, যার মধ্যে জোনিং, ভবন সংহিতা, সাবডিভিশন নিয়ম, ইজমেন্ট, ডিড বিধিনিষেধ এবং সম্পত্তিকে প্রভাবিত এমিনেন্ট ডোমেইন এবং করাদায়ের মতো সরকারি ক্ষমতা অন্তর্ভুক্ত।
জোনিং শ্রেণীবিভাগ এবং ভ্যারিয়েন্সভবন সংহিতা এবং অধিকার কার্যকরী অনুমতিইজমেন্ট সৃষ্টি এবং সমাপ্তিডিড বিধিনিষেধ এবং কোভেনেন্টএমিনেন্ট ডোমেইন, করাদান এবং পুলিশ ক্ষমতা