Bài học 1Mối quan hệ đại lý và nghĩa vụ: loại đại lý, nghĩa vụ tiết lộ, nghĩa vụ ủy thácPhần này giải thích mối quan hệ đại lý trong bất động sản, bao gồm tạo và chấm dứt đại lý, loại đại diện, yêu cầu tiết lộ, nghĩa vụ ủy thác với khách hàng và nghĩa vụ hạn chế với khách hàng tiềm năng.
Creation and termination of agencySeller, buyer, and dual agency modelsDesignated and transaction brokerageRequired agency and disclosure formsFiduciary duties and standard of careBài học 2Tài chính bất động sản: thế chấp, công cụ cho vay, phân bổ và tính toán khoản vay cơ bảnPhần này giới thiệu khái niệm tài chính bất động sản, bao gồm loại thế chấp, công cụ cho vay, đánh giá khoản vay, lịch phân bổ và tính toán khoản vay cơ bản xuất hiện trong kỳ thi cấp phép và thực hành môi giới hàng ngày.
Promissory notes and security instrumentsMortgage, deed of trust, and lien theoryFixed, adjustable, and balloon loansAmortization tables and loan balance mathLoan origination, points, and APR basicsBài học 3Cơ bản định giá và thẩm định: giá trị thị trường, cách tiếp cận giá trị và phân tích so sánhPhần này giới thiệu nguyên tắc định giá và thẩm định, bao gồm giá trị thị trường, lực ảnh hưởng giá trị, cách tiếp cận so sánh bán, chi phí và thu nhập, và cách thẩm định viên sử dụng so sánh và điều chỉnh trong báo cáo.
Market value versus price and costPrinciples and forces affecting valueSales comparison approach and adjustmentsCost approach and depreciation typesIncome approach and capitalization rateBài học 4Toán bất động sản: phân bổ, tính toán hoa hồng, diện tích/thể tích, thanh toán khoản vay và tỷ lệ đủ điều kiệnPhần này giải thích toán bất động sản phổ biến được thi, bao gồm phân bổ, hoa hồng, diện tích và thể tích, tính toán thanh toán khoản vay và tỷ lệ đủ điều kiện sử dụng bởi nhà cho vay để đánh giá khả năng chi trả người vay.
Proration methods for taxes and rentsSales commissions and net-to-seller mathArea, perimeter, and volume calculationsLoan payment and interest computationsDebt-to-income and qualifying ratiosBài học 5Hợp đồng thuê và cơ bản quản lý tài sản: quyền chủ nhà/người thuê, điều khoản thuê, tiền đặt cọcPhần này bao quát chủ đề cho thuê và quản lý tài sản cơ bản, bao gồm loại hợp đồng thuê, điều khoản hợp đồng thiết yếu, quyền và nghĩa vụ chủ nhà và người thuê, xử lý tiền đặt cọc bảo đảm và vấn đề nhà ở công bằng trong quản lý thuê.
Types of residential and commercial leasesEssential lease terms and clausesLandlord and tenant rights and dutiesSecurity deposits and trust accountsProperty manager duties and reportingBài học 6Quyền sở hữu tài sản và mô tả đất: bất động sản, hình thức sở hữu và mô tả pháp lýPhần này ôn tập khái niệm quyền sở hữu tài sản, bao gồm bất động sản tự do và thuê, hình thức sở hữu đồng thời, quyền homestead và dower, và mô tả đất pháp lý sử dụng để xác định tài sản trong giấy tờ và hồ sơ công cộng.
Freehold and leasehold estate typesSole, joint, and common ownership formsCommunity property and marital rightsMetes and bounds legal descriptionsLot and block and rectangular surveyBài học 7Quy trình đóng và thanh toán: chuyển quyền sở hữu, escrow, báo cáo đóng, bảo hiểm quyền sở hữuPhần này bao quát quy trình đóng giao dịch từ hợp đồng đến ghi nhận giấy tờ, bao gồm quy trình escrow, tìm kiếm quyền sở hữu, tiết lộ đóng, báo cáo thanh toán và vai trò bảo hiểm quyền sở hữu trong quản lý rủi ro cho người mua và nhà cho vay.
Steps from contract to closingEscrow accounts and escrow instructionsTitle search, examination, and defectsClosing disclosures and settlement formsTitle insurance coverage and claimsBài học 8Hợp đồng và luật hợp đồng: hình thành, khả thi thực thi, tình huống, vi phạm và biện phápPhần này giải thích luật hợp đồng áp dụng cho bất động sản, bao gồm hình thành hợp đồng, yếu tố thiết yếu, khả thi thực thi, tình huống, thực hiện, vi phạm và biện pháp pháp lý và công bằng khả dụng cho các bên không thực hiện.
Essential elements of valid contractsOffer, counteroffer, and acceptanceVoid, voidable, and unenforceable contractsCommon real estate contingenciesBreach, damages, and specific performanceBài học 9Đạo đức và hành vi chuyên nghiệp: bảo mật, xung đột lợi ích, thực hành không phép, quy định quảng cáoPhần này ôn tập tiêu chuẩn đạo đức và hành vi chuyên nghiệp, bao gồm bảo mật, xung đột lợi ích, xử lý quỹ khách hàng, quy định quảng cáo, thực hành không phép và hành động kỷ luật bởi cơ quan quản lý bất động sản.
Confidentiality and client loyaltyConflicts of interest and disclosuresHandling trust funds and escrowTruthful and compliant advertisingUnlicensed practice and penaltiesBài học 10Nhà ở công bằng và luật chống phân biệt đối xử: lớp bảo vệ, thực hành bị cấm, quy định quảng cáoPhần này giải thích luật nhà ở công bằng và chống phân biệt đối xử liên bang và tiểu bang, lớp bảo vệ, thực hành bị cấm, chỗ ở hợp lý, định hướng và blockbusting, quy định quảng cáo để đảm bảo cơ hội nhà ở bình đẳng.
Protected classes under federal lawProhibited discriminatory practicesReasonable accommodations and accessSteering, blockbusting, and redliningFair housing compliant advertisingBài học 11Kiểm soát sử dụng đất công và tư: phân vùng, quyền đi qua, giao ước và trưng dụngPhần này bao quát kiểm soát sử dụng đất công và tư, bao gồm phân vùng, mã xây dựng, quy định chia lô, quyền đi qua, hạn chế giấy tờ và quyền lực chính phủ như trưng dụng và thuế ảnh hưởng tài sản.
Zoning classifications and variancesBuilding codes and occupancy permitsEasements creation and terminationDeed restrictions and covenantsEminent domain, taxation, and police power
