Урок 1Системи HVAC та центральне опалення/охолодження: очікуваний термін служби, профілактичне обслуговування та індикатори заміниЦей розділ розглядає центральні системи HVAC та опалення/охолодження, наголошуючи на терміні служби, профілактичному обслуговуванні, зниженні ефективності та індикаторах відмови, що визначають терміни великих замін та планування резервів у капітальних програмах.
Інвентаризація обладнання, тоннаж та табличні даніОчікуваний термін служби за типом та навантаженнямОбсяг профілактичного обслуговування, журнали та прогалиниЗниження продуктивності, скарги на комфорт та шумІндикатори кінця терміну служби, відмови та оцінка ризиківУрок 2Системи водопостачання: стояки, питна та каналізаційна труби, типові проблеми 25 років та виявлення протіканьЦей розділ оглядає труби питної води, каналізації та дощової, виділяючи типові патерни старіння, методи виявлення протікань та індикатори ризиків для планування заміни стояків, футерування та протоколів екстреної реакції.
Картування систем питної води, каналізації та дощовоїМатеріали труб, віки та механізми корозіїХронічні протікання, мікротріщини та історія ремонтівІнструменти огляду, сенсори та технології виявлення протіканьПланування заміни стояків та вплив на мешканцівУрок 3Зовнішні стіни, облицювання та фарбування: матеріали, потреби в обслуговуванні, індикатори проникнення вологиЦей розділ фокусується на зовнішніх стінових конструкціях, облицюванні, герметиках та покриттях, навчаючи розпізнавати пошкодження, шляхи вологи та енергетичні впливи, а також пріоритизувати ремонти проти повного переоблицювання в багаторічному плані робіт.
Типи стінових систем, матеріали та терміни службиТріщини, обвалювання, проблеми кріплення та анкеруванняГерметичні шви, завершення та патерни відмовиЗчеплення фарби та покриттів, почіркування та вицвітанняОзнаки проникнення вологи, тестування та моніторингУрок 4Вікна, балконні двері та скління: деградація продуктивності, термічні проблеми та стандарти безпекиЦей розділ фокусується на вікнах, балконних дверях та склінні, пояснюючи тестування продуктивності, витік повітря та води, термічний комфорт та вимоги безпеки, а також оцінку термінів заміни проти цільових ремонтів та герметизації.
Типи вікон та дверей, віки та матеріали рамСкарги на витік повітря та води та тестуванняЗапотівання блоків, відмова ущільнень та дефекти склаТермічний комфорт, протяги та конденсаціяБезпекове скло, огорожі та правила захисту від падіньУрок 5Дахові системи: типи, очікувані цикли життя, градація стану (добрий/задовільний/поганий) та ризики відмовиЦей розділ пояснює типи дахових систем, дренаж та деталізацію, а також як оцінювати стан мембрани, продуктивність утеплення та історію протікань для градації дахів, оцінки залишку терміну служби та планування поетапних замін до ескалації відмови.
Плоскі, похилі та спеціальні типи дахівСтаріння мембран, пухирі, розриви та проколиВодостійки, завершення та деталі проникненьДаховий дренаж, скупчення води та запобіжники переливуІсторія протікань, тестування та тригери заміниУрок 6Електропостачання: головні щити, живлення, ємність навантаження, відповідність нормам та захист від перевантаженняЦей розділ розглядає електропостачання від входу до щитів, фокусуючись на ємності, віку обладнання, пристроях захисту та відповідності нормам, а також як дефіцити впливають на ризик безпеки, стійкість та пріоритизацію модернізації.
Вхід електропостачання, трансформатори та лічильникиВік, стан та запасні частини головного обладнанняЩити, живлення та вимірювання навантаженняПристрої захисту від перевантаження, координація та маркуванняЗаземлення, з’єднання та огляд ризику дугового спалахуУрок 7Гідроізоляція підземного паркінгу та гаража: руйнування плит та швів, дренаж та конструктивні проблемиЦей розділ розглядає конструкції підземних паркінгів та гаражів, наголошуючи на гідроізоляції, дренажі, руйнуванні бетону та рухах конструкцій, а також як виявлені дефекти спрямовують обсяги ремонтів, етапи та рівні резервного фінансування.
Картування тріщин плит, обвалювання та розшаруванняГерметики швів, водостійки та точки протіканьНахили дренажу, траншейні лотки та насосиВплив хлоридів, корозія та пошкодження арматуриМоніторинг конструкцій, підпори та варіанти ремонтуУрок 8Вертикальний транспорт: компоненти ліфтів, тригери модернізації, вимоги до оглядів та тестуванняЦей розділ охоплює ліфти та інший вертикальний транспорт, окреслюючи ключові компоненти, режими оглядів та тестувань, метрики надійності та тригери модернізації для планування довгострокового бюджету та координації з регуляторами.
Типи ліфтів, приводи, контролери та кабіниЯкість поїздки, журнали зупинок та тенденції надійностіОгляди за нормами, тести та звіти про дефіцитиБезпекові пристрої, ув’язнення та процедури порятункуОбсяг модернізації, етапи та вплив на мешканцівУрок 9Прилеглі території: мощення доріжок, дренаж ділянки, освітлення, озеленення та утримання малих садівЦей розділ охоплює зовнішні шляхи та ландшафтні активи, фокусуючись на мощенні, дренажі, освітленні та насадженнях, а також як їхній стан, безпека та історія обслуговування впливають на довгострокове планування оновлень та ризиків.
Інвентаризація доріжок, проїздів та твердих поверхоньДефектні поверхні мощення, ризики спотикання та рейтингиПатерни дренажу ділянки, скупчення та ерозіяРівні зовнішнього освітлення, керування та темні зониЗдоров’я ландшафту, корені, підняття та обслуговуванняУрок 10Внутрішні загальні зони та оздоблення: підлогове покриття, освітлення, доступність та оновлення поверхоньЦей розділ оглядає внутрішні спільні простори, включаючи вестибюлі, коридори, кімнати для відпочинку та оздоблення, пов’язуючи патерни зносу, прогалини доступності та естетичні стандарти з термінами оновлень, бюджетом та плануванням перерв у експлуатованих будівлях.
Інвентаризація та віки оздоблення вестибюлів та коридорівЗнос підлогового покриття, антиковзкість та цикли заміниПошкодження стін, стель та лиштв, плями та ремонтиЯкість освітлення, керування та енергетичні аспектиБар’єри доступності, знаки та оновлення арматуриУрок 11Системи пожежної безпеки: сигналізація, спринклери, аварійне освітлення, шляхи евакуації та правова відповідністьЦей розділ деталізує компоненти пожежної безпеки від сигналізації та спринклерів до шляхів евакуації та аварійного освітлення, пояснюючи цикли оглядів, градацію стану, прогалини норм та як дефіцити перетворюються на ризики життю та відповідальності.
Пульти пожежної сигналізації, пристрої та записи тестівПокриття спринклерів, корозія та ризики несправностіСтояки, шафи зі шлангами та доступ пожежнихАварійне освітлення, знаки виходів та резервне живленняШляхи евакуації, двері, арматура та відхилення від норм
