Somo 1Bima ya rehani, vichocheo vya mkopo mkubwa, na mipaka ya ziada ya mikopo ya wawekezajiElewa wakati bima ya rehani inapotumika kwa wawekezaji, jinsi viwango vya mkopo mkubwa na bei vinavyofanya kazi, na mipaka ya ziada ambayo watoa mikopo wanaweka kwenye mikopo ya upangishaji inayoathiri nguvu, akiba, na mahitaji ya hati.
Wakati wawekezaji wanakabiliwa na gharama za bima ya rehaniMipaka ya ukubwa wa mkopo mkubwa na athari za beiMipaka ya kawaida ya wawekezaji na sheria za akibaHati, DTI, na mipaka ya maliSomo 2Mazingatio ya kodi yanayoathiri dhana za ufadhili (muda wa kukata riba ya rehani)Pitia sheria kuu za kodi zinazoathiri dhana za ufadhili, ikijumuisha kukata riba ya rehani, pointi, gharama zilizosawazishwa, na tofauti za muda, ili makadirio yako yawe sawa na mtiririko wa pesa baada ya kodi na kurudi.
Msingi wa kukata riba ya rehaniMatibabu ya pointi na gharama za kufunga mkopoEscrows, vitu vilivyolipwa mapema, na masuala ya mudaKuratibu mikakati ya kodi na ufadhiliSomo 3Orodha ya dhana zinazohitajika kusemwa wazi katika majibu ya kesiSehemu hii inatoa orodha iliyopangwa ya dhana unazohitaji kusema katika kesi yoyote ya uwekezaji wa upangishaji, ikigubika ununuzi, ufadhili, mapato, gharama, akiba, na kutoka ili watazamaji waweze kuelewa, kupinga, na kuamini makadirio yako.
Bei ya ununuzi, bajeti ya urekebishaji, na mudaMasharti ya ufadhili, pointi, na muundo wa kufungaDhana za upangishaji, nafasi tupu, na muda wa upangishajiGharama za kuendesha, akiba, na sera ya capexSomo 4Chaguo za muda wa mkopo (miaka 15 dhidi 20 dhidi 30) na athari za amortization kwenye mtiririko wa pesa na usawaLinganisha muda wa miaka 15, 20, na 30 ya mkopo, uone jinsi ratiba za amortization zinavyounda mtiririko wa pesa na ukuaji wa usawa, na jifunze kuchagua muda unaosawazisha uwezo wa kila mwezi, uvumilivu wa hatari, na malengo ya utajiri wa muda mrefu.
Amortization inavyofanya kazi katika maisha ya mkopoTofauti za malipo kwa urefu wa muda wa mkopoUjenzi wa usawa dhidi ya tradeoff za mtiririko wa pesa wa kila mweziMkakati wa kurekebisha na malipo ya awali kwa mudaSomo 5Kukadiria gharama za kufunga: ada za mkopeshaji, cheo, tathmini, kurekodi, vitu vilivyolipwa mapema — kanuni za asilimiaSehemu hii inaonyesha jinsi ya kukadiria gharama za kufunga kwa mikopo ya upangishaji, ikijumuisha malipo ya mkopeshaji, cheo, escrow, tathmini, kurekodi, na vitu vilivyolipwa mapema, na jinsi ya kutumia kanuni za asilimia wakati bado unachunguza nukuu za ndani.
Asili ya mkopeshaji, pointi, na ada za takatakaGharama za cheo, escrow, wakili, na kurekodiGharama za tathmini, ukaguzi, na uchunguziRiba iliyolipwa mapema, kodi, na escrows za bimaSomo 6Bidhaa za kawaida za rehani kwa wawekezaji wa kununua-kupangisha na anuwai za viwango vya riba vya kweliElewa bidhaa kuu za rehani zinazopatikana kwa wawekezaji wa kununua-kupangisha, jinsi viwango vya kudhibiti na vinavyobadilika vinavyoagizwa, anuwai za viwango vya kweli kwa wasifu wa hatari, na jinsi pointi, ada, na alama za mkopo zinavyoathiri gharama ya kweli ya kukopa.
Mikopo ya kawaida ya wakala kwa wawekezajiChaguo za mkopo wa portfolio na DSCR za upangishajiMuundo wa kudhibiti dhidi ya ARM na hatariAnuwai za viwango kwa alama za mkopo na nguvuSomo 7Kuweka asilimia za malipo ya awali kwa aina ya mali (SFR, vitengo 2–4, kondomu) na maana kwa sifa za mkopoChunguza mahitaji ya kawaida ya malipo ya awali kwa aina ya mali na kukaa, jinsi mipaka ya thamani-kwa-thamani inavyotofautiana kwa SFR, familia ndogo nyingi, na kondomu, na jinsi usawa wa juu unavyoathiri sifa, bei, na hatari ya muda mrefu.
Mipaka ya LTV ya wawekezaji kwa SFR na vitengo 2–4Sheria maalum na hatari za ufadhili wa kondomuAthari za malipo ya awali kwenye kiwango na beiUsawa, uwiano wa deni, na uwezekano wa idhiniSomo 8Jinsi ya kukadiria na kudhani ada za usimamizi wa mali na gharama za kuweka pembejeo za kodiJifunze jinsi ya kukadiria ada za usimamizi wa mali na gharama za upangishaji kwa kutumia viwango vya ndani, masharti ya mkataba, na viwango vya upangishaji, na jinsi ya kuunda upangishaji, upya, na mgeuko ili pro forma yako iakisi utendaji wa kuendesha wa kweli.
Muundo wa ada za usimamizi za kawaida kwa sokoAda za upangishaji, upya, na gharama za upangishajiDhana za nafasi tupu, mgeuko, na upangishajiKupambana na kukagua mikataba ya usimamiziSomo 9Jinsi ya kuunda dhana za kurekebisha na athari za mabadiliko ya viwango vya riba kwenye huduma ya deniJifunze jinsi ya kuunda hali za kurekebisha, ikijumuisha salio la mkopo la baadaye, gharama za kufunga, na mabadiliko ya viwango, na kutathmini jinsi masharti mapya yanavyoathiri huduma ya deni, mtiririko wa pesa, hatari, na kurudi kwa uwekezaji wako wa upangishaji.
Kutabiri salio la mkopo la baadaye na usawaKukadiria viwango vya baadaye na gharama za refiKurekebisha nje dhidi ya refi za kiwango-na-mudaMabadiliko ya huduma ya deni na athari ya DSCRSomo 10Kuunda dhana za fedha zinazoweza kutetewa: kuandika vyanzo na anuwai za unyetiJifunze jinsi ya kujenga dhana za fedha zinazoweza kutetewa kwa kuunganisha kila pembejeo na chanzo cha kuaminika, kuandika anuwai, na kujaribu jinsi mabadiliko ya upangishaji, gharama, na viwango vinavyoathiri mtiririko wa pesa, kurudi, na hatari katika uchambuzi wako wa kesi ya upangishaji.
Kuchagua data na vyanzo vya soko vya kuaminikaKuandika anuwai za pembejeo kuu na sababuKujenga meza rahisi za unyeti katika ExcelKujaribu mkazo hali mbaya na pointi za kusawazisha
