Lekcija 1Agencijski odnosi in dolžnosti: vrste agencije, obveznosti razkritja, fiducirarne dolžnostiTa razdelek razlaga agencijske odnose v nepremičninah, vključno z ustanovitvijo in prenehanjem agencije, vrstami zastopanja, zahtevami po razkritju, fiducirarnimi dolžnostmi do strank in omejenimi dolžnostmi do kupcev.
Creation and termination of agencySeller, buyer, and dual agency modelsDesignated and transaction brokerageRequired agency and disclosure formsFiduciary duties and standard of careLekcija 2Finance nepremičnin: hipoteke, instrumenti posojil, amortizacija in osnovni izračuni posojilTa razdelek uvaja koncepte financ nepremičnin, vključno z vrstami hipotek, instrumenti posojil, underwritanjem posojil, urniki amortizacije in osnovnimi izračuni posojil, ki se pojavljajo na izpitih za licenco in v vsakodnevni posredniški praksi.
Promissory notes and security instrumentsMortgage, deed of trust, and lien theoryFixed, adjustable, and balloon loansAmortization tables and loan balance mathLoan origination, points, and APR basicsLekcija 3Osnove vrednotenja in cenitve: tržna vrednost, pristopi k vrednosti in analiza primerljivihTa razdelek uvaja načela vrednotenja in cenitve, vključno z tržno vrednostjo, silami, ki vplivajo na vrednost, pristopi prodajne primerjave, stroškov in dohodka ter kako cenilci uporabljajo primerjave in prilagoditve v poročilih.
Market value versus price and costPrinciples and forces affecting valueSales comparison approach and adjustmentsCost approach and depreciation typesIncome approach and capitalization rateLekcija 4Matematika nepremičnin: proracije, izračuni provizij, površine/volume, plačila posojil in razmerja upravičenostiTa razdelek razlaga pogosto testirano matematiko nepremičnin na izpitu, vključno s proracijami, provizijami, površinami in volumnami, izračuni plačil posojil ter razmerji upravičenosti, ki jih posojilodajalci uporabljajo za oceno plačilne sposobnosti dolžnika.
Proration methods for taxes and rentsSales commissions and net-to-seller mathArea, perimeter, and volume calculationsLoan payment and interest computationsDebt-to-income and qualifying ratiosLekcija 5Najemi in osnove upravljanja nepremičnin: pravice najemodajalca/najemnika, pogoji najema, varščineTa razdelek obravnava osnovne teme najemov in upravljanja nepremičnin, vključno z vrstami najemov, ključnimi klavzulami najemov, pravicami in dolžnostmi najemodajalca in najemnika, ravnanjem z varščinami in vprašanji poštene rabe stanovanj v upravljanju najemov.
Types of residential and commercial leasesEssential lease terms and clausesLandlord and tenant rights and dutiesSecurity deposits and trust accountsProperty manager duties and reportingLekcija 6Lastništvo nepremičnin in opisi zemljišč: lastnine, oblike lastništva in pravni opisiTa razdelek pregleda koncepte lastništva nepremičnin, vključno z lastninami v prosti lasti in najemniškimi lastninami, oblikami sočasnega lastništva, pravicami homestead in dower ter pravnimi opisi zemljišč, uporabljenimi za identifikacijo nepremičnin v listinah in javnih zapisih.
Freehold and leasehold estate typesSole, joint, and common ownership formsCommunity property and marital rightsMetes and bounds legal descriptionsLot and block and rectangular surveyLekcija 7Zaprtja in procesi poravnave: prenos lastnine, escrow, izpisi zaprtja, zavarovanje lastnineTa razdelek obravnava proces zaprtja od pogodbe do vpisa listine, vključno s postopki escrow, iskanjem lastnine, razkritji zaprtja, poročili o poravnavi in vlogo zavarovanja lastnine pri upravljanju tveganj za kupce in posojilodajalce.
Steps from contract to closingEscrow accounts and escrow instructionsTitle search, examination, and defectsClosing disclosures and settlement formsTitle insurance coverage and claimsLekcija 8Pogodbe in pravo pogodb: oblikovanje, izvršljivost, pogojniki, kršitve in sredstvaTa razdelek razlaga pravo pogodb v nepremičninah, vključno z oblikovanjem pogodb, bistvenimi elementi, izvršljivostjo, pogojniki, izpolnitvijo, kršitvijo in razpoložljivimi pravnimi in enakopravnimi sredstvi za neizpolnjevalce.
Essential elements of valid contractsOffer, counteroffer, and acceptanceVoid, voidable, and unenforceable contractsCommon real estate contingenciesBreach, damages, and specific performanceLekcija 9Etiika in strokovno vedenje: zaupnost, konflikti interesov, nepooblaščena praksa, pravila oglaševanjaTa razdelek pregleda etične in strokovne standarde vedenja, vključno z zaupnostjo, konflikti interesov, ravnanjem s sredstvi strank, pravili oglaševanja, nepooblaščeno prakso in disciplinskimi ukrepi regulatorjev nepremičnin.
Confidentiality and client loyaltyConflicts of interest and disclosuresHandling trust funds and escrowTruthful and compliant advertisingUnlicensed practice and penaltiesLekcija 10Poštena raba stanovanj in protidiskriminacijski zakon: zaščiteni razredi, prepovedane prakse, pravila oglaševanjaTa razdelek razlaga zvezne in državne zakone o pošteni rabi stanovanj in protidiskriminaciji, zaščitene razrede, prepovedane prakse, razumne prilagoditve, usmerjanje in blockbusting ter pravila oglaševanja za zagotavljanje enake priložnosti stanovanj.
Protected classes under federal lawProhibited discriminatory practicesReasonable accommodations and accessSteering, blockbusting, and redliningFair housing compliant advertisingLekcija 11Javne in zasebne kontrole rabe zemljišč: zoniranje, služnosti, paktovje, pravica do prisilnega odkupaTa razdelek obravnava javne in zasebne kontrole rabe zemljišč, vključno z zoniranjem, gradbenimi kodeksi, regulacijami razdelitev, služnostmi, omejitvami listin in vladnimi pooblastili, kot so pravica do prisilnega odkupa in obdavčitev, ki vplivajo na nepremičnine.
Zoning classifications and variancesBuilding codes and occupancy permitsEasements creation and terminationDeed restrictions and covenantsEminent domain, taxation, and police power
