Урок 1Агентские отношения и обязанности: типы агентств, обязательства по раскрытию, фидуциарные обязанностиЭтот раздел объясняет агентские отношения в недвижимости, включая создание и прекращение агентства, типы представления, требования к раскрытию, фидуциарные обязанности перед клиентами и ограниченные обязанности перед клиентами.
Creation and termination of agencySeller, buyer, and dual agency modelsDesignated and transaction brokerageRequired agency and disclosure formsFiduciary duties and standard of careУрок 2Финансы недвижимости: ипотеки, инструменты кредитования, амортизация и базовые расчеты кредитовЭтот раздел вводит концепции финансов недвижимости, включая типы ипотеки, инструменты кредитования, аннуитет, графики амортизации и базовые расчеты кредитов, появляющиеся на экзаменах по лицензированию и в повседневной практике брокера.
Promissory notes and security instrumentsMortgage, deed of trust, and lien theoryFixed, adjustable, and balloon loansAmortization tables and loan balance mathLoan origination, points, and APR basicsУрок 3Основы оценки и appraisals: рыночная стоимость, подходы к стоимости и анализ компарабловЭтот раздел вводит принципы оценки и appraisals, включая рыночную стоимость, силы, влияющие на стоимость, подходы сравнения продаж, затрат и дохода, и как оценщики используют компараблы и корректировки в отчетах.
Market value versus price and costPrinciples and forces affecting valueSales comparison approach and adjustmentsCost approach and depreciation typesIncome approach and capitalization rateУрок 4Математика недвижимости: пропорции, расчеты комиссий, площадь/объем, платежи по кредитам и квалификационные коэффициентыЭтот раздел объясняет распространенную математику недвижимости на экзамене, включая пропорции, комиссии, площадь и объем, расчеты платежей по кредитам и квалификационные коэффициенты, используемые кредиторами для оценки доступности заемщика.
Proration methods for taxes and rentsSales commissions and net-to-seller mathArea, perimeter, and volume calculationsLoan payment and interest computationsDebt-to-income and qualifying ratiosУрок 5Аренды и основы управления недвижимостью: права арендодателя/арендатора, условия аренды, залогиЭтот раздел охватывает базовые темы аренды и управления недвижимостью, включая типы аренды, ключевые клаузы аренды, права и обязанности арендодателя и арендатора, обработку залогов и проблемы равных возможностей в аренде.
Types of residential and commercial leasesEssential lease terms and clausesLandlord and tenant rights and dutiesSecurity deposits and trust accountsProperty manager duties and reportingУрок 6Собственность на имущество и описания земли: estates, формы собственности и юридические описанияЭтот раздел повторяет концепции собственности на имущество, включая свободные и арендуемые estates, формы совместной собственности, права homestead и dower, и юридические описания земли, используемые для идентификации имущества в актах и публичных записях.
Freehold and leasehold estate typesSole, joint, and common ownership formsCommunity property and marital rightsMetes and bounds legal descriptionsLot and block and rectangular surveyУрок 7Закрытия и процессы поселения: передача титула, escrow, расчеты закрытия, страховка титулаЭтот раздел охватывает процесс закрытия от контракта до записи акта, включая процедуры escrow, поиски титула, раскрытия закрытия, расчеты поселения и роль страховки титула в управлении рисками для покупателей и кредиторов.
Steps from contract to closingEscrow accounts and escrow instructionsTitle search, examination, and defectsClosing disclosures and settlement formsTitle insurance coverage and claimsУрок 8Контракты и право контрактов: формирование, исполнимость, условия, нарушение и средстваЭтот раздел объясняет право контрактов, применяемое к недвижимости, включая формирование контракта, ключевые элементы, исполнимость, условия, исполнение, нарушение и доступные юридические и равные средства для неисполняющих сторон.
Essential elements of valid contractsOffer, counteroffer, and acceptanceVoid, voidable, and unenforceable contractsCommon real estate contingenciesBreach, damages, and specific performanceУрок 9Этика и профессиональное поведение: конфиденциальность, конфликты интересов, нелицензированная практика, правила рекламыЭтот раздел повторяет этические и профессиональные стандарты поведения, включая конфиденциальность, конфликты интересов, обработку средств клиентов, правила рекламы, нелицензированную практику и дисциплинарные действия регуляторов недвижимости.
Confidentiality and client loyaltyConflicts of interest and disclosuresHandling trust funds and escrowTruthful and compliant advertisingUnlicensed practice and penaltiesУрок 10Равные возможности в жилье и антидискриминационный закон: защищенные классы, запрещенные практики, правила рекламыЭтот раздел объясняет федеральные и штатные законы о равных возможностях в жилье и антидискриминации, защищенные классы, запрещенные практики, разумные аккомодации, steering и blockbusting, правила рекламы для обеспечения равных жилищных возможностей.
Protected classes under federal lawProhibited discriminatory practicesReasonable accommodations and accessSteering, blockbusting, and redliningFair housing compliant advertisingУрок 11Публичные и частные контроли использования земли: зонирование, сервитуты, covenants и eminent domainЭтот раздел охватывает публичные и частные контроли использования земли, включая зонирование, строительные кодексы, регламенты подразделений, сервитутами, ограничения актов и правительственные полномочия, такие как eminent domain и налогообложение, влияющие на имущество.
Zoning classifications and variancesBuilding codes and occupancy permitsEasements creation and terminationDeed restrictions and covenantsEminent domain, taxation, and police power