Lezione 1Relazioni agenzia e doveri: tipi agenzia, obblighi divulgazione, doveri fiduciariQuesta sezione spiega relazioni agenzia nell'immobiliare, inclusa creazione e terminazione agenzia, tipi rappresentanza, requisiti divulgazione, doveri fiduciari dovuti a clienti e doveri limitati dovuti a clienti non rappresentati.
Creazione e terminazione agenziaModelli agenzia venditore, acquirente e dualeBrokerage designata e transazionaleModuli agenzia e divulgazione richiestiDoveri fiduciari e standard curaLezione 2Finanza immobiliare: mutui, strumenti prestito, ammortamento e calcoli base prestitiQuesta sezione introduce concetti finanza immobiliare, inclusi tipi mutui, strumenti prestito, sottoscrizione prestiti, schedule ammortamento e calcoli base prestiti che appaiono negli esami licenza e pratica brokerage quotidiana.
Note promissorie e strumenti sicurezzaMutuo, atto di fiducia e teoria vincoloPrestiti fissi, regolabili e balloonTabelle ammortamento e matematica saldo prestitoOrigine prestiti, punti e basi APRLezione 3Fondamenti valutazione e perizia: valore mercato, approcci al valore, analisi comparabiliQuesta sezione introduce principi valutazione e perizia, incluso valore mercato, forze che influenzano valore, approcci comparazione vendite, costo e reddito e come periti usano comparabili e aggiustamenti in report.
Valore mercato versus prezzo e costoPrincipi e forze che influenzano valoreApproccio comparazione vendite e aggiustamentiApproccio costo e tipi deprezzamentoApproccio reddito e tasso capitalizzazioneLezione 4Matematica immobiliare: proroghe, calcoli commissioni, area/volume, pagamenti prestiti e ratio qualificazioneQuesta sezione spiega matematica immobiliare comune testata all'esame, incluse proroghe, commissioni, area e volume, calcoli pagamenti prestiti e ratio qualificazione usati dai prestatori per valutare sostenibilità mutuatari.
Metodi proroga per tasse e affittiCommissioni vendite e matematica netto venditoreCalcoli area, perimetro e volumeCalcoli pagamenti prestiti e interessiRatio debito-reddito e qualificazioneLezione 5Affitti e basi gestione proprietà: diritti locatore/inquilino, termini affitto, depositi cauzionaliQuesta sezione copre argomenti base affitti e gestione proprietà, inclusi tipi affitti, clausole essenziali affitto, diritti e doveri locatore e inquilino, gestione depositi cauzionali e questioni fair housing in gestione affitti.
Tipi affitti residenziali e commercialiTermini e clausole essenziali affittoDiritti e doveri locatore e inquilinoDepositi cauzionali e conti fiduciaDoveri gestore proprietà e reportingLezione 6Proprietà immobiliare e descrizioni terreni: patrimoni, forme proprietà, descrizioni legaliQuesta sezione rivede concetti proprietà immobiliare, inclusi patrimoni freehold e leasehold, forme proprietà concorrente, diritti homestead e dower e descrizioni legali terreni usate per identificare proprietà in atti e registri pubblici.
Tipi patrimoni freehold e leaseholdForme proprietà sole, congiunta e comuneProprietà comunitaria e diritti coniugaliDescrizioni legali metes e boundsLotto blocco e survey rettangolareLezione 7Chiusure e processi settlement: trasferimento titolo, escrow, dichiarazioni chiusura, assicurazione titoliQuesta sezione copre processo chiusura da contratto a registrazione atto, incluse procedure escrow, ricerche titoli, divulgazioni chiusura, dichiarazioni settlement e ruolo assicurazione titoli nella gestione rischio per acquirenti e prestatori.
Passi da contratto a chiusuraConti escrow e istruzioni escrowRicerca, esame titoli e difettiDivulgazioni chiusura e moduli settlementCopertura assicurazione titoli e reclamiLezione 8Contratti e diritto contrattuale: formazione, eseguibilità, contingenze, violazione e rimediQuesta sezione spiega diritto contrattuale applicato all'immobiliare, inclusa formazione contratto, elementi essenziali, eseguibilità, contingenze, performance, violazione e rimedi legali ed equi disponibili per parti non performanti.
Elementi essenziali contratti validiOfferta, controfferta e accettazioneContratti nulli, annullabili e non eseguibiliContingenze immobiliari comuniViolazione, danni e performance specificaLezione 9Etica e condotta professionale: riservatezza, conflitti interesse, pratica non licenziata, regole pubblicitàQuesta sezione rivede standard etici e condotta professionale, inclusa riservatezza, conflitti interesse, gestione fondi clienti, regole pubblicità, pratica non licenziata e azioni disciplinari da regolatori immobiliari.
Riservatezza e lealtà clienteConflitti interesse e divulgazioniGestione fondi fiducia e escrowPubblicità veritiera e conformePratica non licenziata e penalitàLezione 10Fair housing e legge anti-discriminazione: classi protette, pratiche proibite, regole pubblicitàQuesta sezione spiega leggi federali e statali fair housing e anti-discriminazione, classi protette, pratiche proibite, accomodamenti ragionevoli, steering e blockbusting e regole pubblicità per garantire opportunità abitative uguali.
Classi protette sotto legge federalePratiche discriminatorie proibiteAccomodamenti ragionevoli e accessoSteering, blockbusting e redliningPubblicità conforme fair housingLezione 11Controlli uso suolo pubblici e privati: zonizzazione, servitù, covenant, esproprioQuesta sezione copre controlli uso suolo pubblici e privati, inclusa zonizzazione, codici edilizi, regolamenti suddivisioni, servitù, restrizioni atti e poteri governativi come esproprio e tassazione che influenzano proprietà.
Classificazioni zonizzazione e varianzeCodici edilizi e permessi occupazioneCreazione e terminazione servitùRestrizioni atti e covenantEsproprio, tassazione e potere polizia
