पाठ 1स्टेजिंग और कर्ब अपील मानक: डीक्लटरिंग, न्यूट्रलाइजिंग, छोटी मरम्मतें, लैंडस्केपिंग, फोटोग्राफी चेकलिस्ट और विक्रेता समन्वययह अनुभाग घर को शोइंग के लिए तैयार करने को कवर करता है, जिसमें डीक्लटरिंग, डिपर्सनलाइजिंग, मामूली मरम्मतें, लैंडस्केपिंग और कर्ब अपील शामिल है, साथ ही फोटोग्राफी-तैयार चेकलिस्ट बनाना और स्टेजर्स तथा अन्य विक्रेताओं का समन्वय करना।
स्थिति का आकलन और लक्षित खरीदारडीक्लटरिंग और डिपर्सनलाइजिंग की योजनामामूली आंतरिक मरम्मतों को प्राथमिकता देंलैंडस्केपिंग और बाहरी स्पर्श-अप सुधारेंफोटोग्राफी-तैयार चेकलिस्ट बनाएंस्टेजर्स और सफाई विक्रेताओं का समन्वय करेंपाठ 2प्रारंभिक विक्रेता साक्षात्कार आयोजित करना: स्वामित्व सत्यापन, प्रेरणाएं, समयरेखा, अधिभोग स्थिति, बंधक/बंधन और विक्रेता अपेक्षाएंजानें कि संरचित विक्रेता साक्षात्कार कैसे आयोजित करें जो स्वामित्व सत्यापित करता है, प्रेरणा और समय उजागर करता है, अधिभोग और वित्तपोषण स्पष्ट करता है, तथा प्रकटीकरण, पहुंच, मूल्य निर्धारण और संचार मानकों के बारे में अपेक्षाएं निर्धारित करता है।
पहचान और स्वामित्व स्थिति सत्यापित करेंविक्रेता प्रेरणा और लक्ष्यों को स्पष्ट करेंवांछित समापन समयरेखा स्थापित करेंअधिभोग और किरायेदार मुद्दों की पुष्टि करेंबंधक, बंधन और भुगतान की समीक्षा करेंपहुंच और अपडेट के लिए अपेक्षाएं निर्धारित करेंपाठ 3ग्रहण पर दस्तावेज संग्रह: दस्तावेज, सर्वेक्षण, HOA नियम, पिछले निरीक्षण रिपोर्ट, कर मूल्यांकन, उपयोगिता बिल और मौजूदा वारंटीजानें कि ग्रहण पर कौन से दस्तावेज संग्रहित करने हैं, उन्हें कैसे अनुरोध करें, और वे विपणन, प्रकटीकरण और समापन का समर्थन कैसे करते हैं, जिसमें दस्तावेज, सर्वेक्षण, HOA दस्तावेज, कर डेटा, उपयोगिताएं, वारंटी और पूर्व निरीक्षण रिपोर्ट शामिल हैं।
दस्तावेज और शीर्षक जानकारी अनुरोध करेंवर्तमान और पूर्व सर्वेक्षण प्राप्त करेंHOA नियम और प्रकटीकरण एकत्र करेंकर बिल और मूल्यांकन एकत्र करेंउपयोगिता बिल और सेवा डेटा अनुरोध करेंवारंटी और पिछले रिपोर्ट संकलित करेंपाठ 4पेशेवर फोटो और मीडिया तैयार करना: शॉट लिस्ट, ट्वाइलाइट/बाहरी, फ्लोर प्लान निर्माण, वर्चुअल टूर और प्रकाशन से पहले गुणवत्ता नियंत्रणयह अनुभाग पेशेवर फोटो, फ्लोर प्लान और वर्चुअल टूर की योजना और पर्यवेक्षण कैसे करें, यह समझाता है, जिसमें शॉट लिस्ट, प्रकाश व्यवस्था और समय, मीडिया प्रारूप और MLS तथा विपणन चैनलों पर अपलोड करने से पहले गुणवत्ता नियंत्रण शामिल है।
आंतरिक और बाहरी शॉट लिस्ट बनाएंआदर्श प्रकाश व्यवस्था और शूट समय की योजना बनाएंफोटोग्राफर और पहुंच का समन्वय करेंफ्लोर प्लान और माप विकसित करेंवर्चुअल टूर और वीडियो सामग्री की योजना बनाएंसटीकता के लिए मीडिया की समीक्षा और अनुमोदन करेंपाठ 5विक्रेता परामर्श और विक्रेता नेट शीट: अनुमानित समापन विवरण बनाना, कमीशन परिदृश्य और समयरेखा तथा आय के लिए यथार्थवादी विक्रेता अपेक्षाएं निर्धारित करनाजानें कि विस्तृत नेट शीट का उपयोग करके विक्रेताओं को कैसे परामर्श दें, विभिन्न मूल्य और कमीशन परिदृश्य मॉडल करें, समापन लागत अनुमानित करें, और लाइव जाने से पहले आय, समय और संभावित वार्ता परिणामों के बारे में अपेक्षाओं को संरेखित करें।
नेट शीट के लिए वित्तीय डेटा एकत्र करेंसमापन लागत और भुगतान अनुमानित करेंमूल्य और कमीशन परिदृश्य मॉडल करेंरियायतें और मरम्मत क्रेडिट समझाएंयथार्थवादी बाजार समयरेखा पर चर्चा करेंजोखिम और वार्ता परिणामों की समीक्षा करेंपाठ 6संपत्ति प्रोफाइल पूरा करना: पता रिकॉर्ड करना, कानूनी विवरण, प्लॉट आकार, वर्ग फुटेज, बेड/बाथ संख्या, आयु, सिस्टम और उल्लेखनीय विशेषताएंयह अनुभाग पूर्ण संपत्ति प्रोफाइल कैसे बनाएं, जिसमें कानूनी विवरण, माप, सिस्टम और विशेषताएं शामिल हैं, और सार्वजनिक रिकॉर्ड तथा विक्रेताओं के साथ डेटा सत्यापित कैसे करें ताकि सटीक MLS इनपुट और मूल्यांकन का समर्थन हो, यह समझाता है।
पता और कानूनी विवरण की पुष्टि करेंप्लॉट आकार और सुधार मापेंवर्ग फुटेज और कमरों की संख्या सत्यापित करेंआयु, सिस्टम और अपडेट दस्तावेजित करेंसुविधाओं और अद्वितीय विशेषताओं को रिकॉर्ड करेंसार्वजनिक रिकॉर्ड के साथ डेटा क्रॉस-चेक करेंपाठ 7प्री-लिस्टिंग संपत्ति निरीक्षण चेकलिस्ट: संरचनात्मक, छत, HVAC, प्लंबिंग, विद्युत, कीट और सुरक्षा आइटम जो मरम्मत या प्रकटीकरण के लिए चिह्नित करने हैंप्रणालीगत प्री-लिस्टिंग निरीक्षण चेकलिस्ट की समीक्षा करें जो संरचना, छत, HVAC, प्लंबिंग, विद्युत, कीट और सुरक्षा को संबोधित करता है, और आश्चर्यों को कम करने के लिए मरम्मत, प्रकटीकरण या विशेषज्ञ मूल्यांकनों की सिफारिश कब करें, यह जानें।
संरचनात्मक और नींव आइटमों का मूल्यांकन करेंछत, गटर और जल निकासी का निरीक्षण करेंHVAC आयु, सेवा और कार्यक्षमता की समीक्षा करेंप्लंबिंग फिक्स्चर और आपूर्ति लाइनों की जांच करेंविद्युत पैनल और आउटलेट का आकलन करेंकीट, मोल्ड और सुरक्षा खतरों की पहचान करेंपाठ 8मरम्मत बनाम मूल्य रणनीति अनुमान: मरम्मतों के लिए लागत-लाभ चेकलिस्ट, बाजार-चालित मरम्मत प्राथमिकता और ठेकेदार बोली प्रबंधनबाजार डेटा का उपयोग करके मरम्मत बनाम मूल्य निर्धारण रणनीति का मूल्यांकन कैसे करें, निवेश पर रिटर्न अनुमानित करें, खरीदार रुचि बढ़ाने वाले कार्यों को प्राथमिकता दें, और अपनी लिस्टिंग योजना का समर्थन करने के लिए ठेकेदार बोलियों, समयरेखा और दस्तावेजीकरण प्रबंधित करें, यह जानें।
मूल्य-जोड़ने वाली मरम्मत श्रेणियां पहचानेंमरम्मत लागत और ROI रेंज अनुमानित करेंजैसा-है बनाम सुधारी गई लिस्ट मूल्य की तुलना करेंबाजार मांग द्वारा मरम्मत प्राथमिकता देंठेकेदार बोलियां प्राप्त करें, तुलना करें और जांचेंमरम्मत समयरेखा और दस्तावेजीकरण ट्रैक करें