שיעור 1סודיות, הגנת נתונים ובעלות על נתונים טכניים: טיפול בנתוני מבנים טכניים, נתוני צריכת אנרגיה, ממשק GDPR וקניין רוחני של פתרונות טכנייםחלק זה מסביר כיצד לווסת סודיות, נתונים אישיים ובעלות על נתונים טכניים, מכסה נתוני מבנים ואנרגיה, הקצאת תפקידים ב-GDPR, קניין רוחני בפתרונות טכניים, זכויות גישה לנתונים וחובות אבטחה במחזור חיי החוזה.
Confidential information and disclosure limitsGDPR roles, DPAs and processing instructionsOwnership of technical and energy performance dataIP rights in designs, software and know-howData access, portability and security dutiesשיעור 2מחיר, מנגנוני תשלום ומדד מחירים: מחיר קבוע, התאמות אינדקסליות, מחירי יחידה, אבני דרך תשלום, ערבויות והגנות תזרים מזומניםחלק זה בוחן מבני תמחור וזרמי תשלום בחוזי תחזוקה ושיפוץ אנרגטי, מפרט מחירים קבועים ומחירי יחידה, אינדקסציה, אבני דרך, ערבויות ומנגנונים המבטיחים נזילות לקבלן ומגנים על הקונה הציבורי.
Choosing fixed, unit or mixed price structuresDesigning indexation and price revision formulasStructuring payment milestones and deliverablesRetention, guarantees and performance securitiesCashflow safeguards and hardship mechanismsשיעור 3אובייקט, תחום שירותים וחובות ביצוע עמידות: ניסוח תחומים ברורים לתחזוקה, שיפוץ ועבודות יעילות אנרגטיתחלק זה מתמקד בהגדרת אובייקט החוזה ותחום השירותים, מבדיל תחזוקה משיפוץ ועבודות יעילות אנרגטית, ונותח חובות ביצוע עמידות המותאמות לתקנים טכניים וצרכים ציבוריים.
Defining the contract object and boundariesDetailing maintenance and renovation activitiesDescribing energy-efficiency works and outputsDurable performance and result obligationsTechnical standards, norms and reference docsשיעור 4רמות שירות, תקני תחזוקה ומשטרי בדיקה: תחזוקה מניעתית לעומת תיקונית, זמני תגובה, מטריצת SLA ובדיקות קבלהחלק זה מפרט כיצד לקבוע רמות שירות ותקני תחזוקה, מבדיל משימות מניעתיות מתיקוניות, מגדיר זמני תגובה ופתרון, מטריצות SLA, משטרי בדיקה ובדיקות קבלה לביצוע מתמשך.
Defining preventive and corrective maintenanceService levels, response and resolution timesBuilding SLA matrices and escalation pathsInspection, audits and reporting obligationsAcceptance tests and recurring performance checksשיעור 5תת-התקשרות, העברה ושרשרת אחריות: סעיפי אישור מראש, כשירות תת-קבלנים, אחריות משותפת ומגבלות תת-התקשרותחלק זה עוסק בכללי תת-התקשרות והעברה, כולל אישור מראש, בדיקות כשירות תת-קבלנים, שרשרת אחריות, אחריות משותפת ומגבלה על תת-התקשרות, וכלים חוזיים לשליטה באיכות ביצוע הפרויקט.
Prior authorization and notification dutiesSubcontractor qualification and vetting checksJoint-and-several liability and back-to-back termsSubcontracting caps and key task restrictionsAssignment, novation and change of controlשיעור 6קנסות, בונוסים ותגמול מבוסס ביצוע: נזקים מוסכמים, תמריצים לעלות על ביצוע E, תקרות ומשטרים מצטבריםחלק זה מפרט כיצד לבנות קנסות ובונוסים הקשורים לזמן, איכות וביצועי אנרגיה, כולל נזקים מוסכמים, תוכניות תמריצים, תקרות, משטרים מצטברים והגנות מפני סנקציות בלתי חוקיות או לא פרופורציונליות.
Drafting lawful liquidated damages clausesLinking bonuses to energy performance gainsSetting caps, floors and cumulative limitsInteraction with termination and step-in rightsEvidence, calculation and dispute mechanismsשיעור 7משך, אבני דרך ולוח זמנים: חלוקה לשלבים, תקופת גיוס, תעודות השלמה ולוחות זמנים לתחזוקה ארוכת טווחחלק זה מכסה משך חוזה, חלוקה לשלבים ולוח זמנים, כולל תקופת גיוס, תקופות עבודה ותחזוקה, אבני דרך, תעודות השלמה וקבלה, וכלים להתאמת לוחות זמנים תוך שמירה על יעדי ביצוע.
Choosing contract term and renewal optionsMobilization period and ramp-up obligationsPhasing works and coordinating with occupantsCompletion, testing and acceptance certificatesAdjusting schedules, extensions and delaysשיעור 8התחייבויות ביצועי אנרגיה ומדדי מפתח: הגדרת בסיס צריכת אנרגיה, פרוטוקולי מדידה ואימות (M&V), מדדי ביצוע (kWh, CO2, U-values) ותקופות מדידהחלק זה מסביר כיצד לנסח התחייבויות ביצועי אנרגיה באמצעות בסיסים, מדדי מפתח (KPIs) ופרוטוקולי מדידה ואימות (M&V), מגדיר מדדים כמו kWh ו-CO2, תקופות מדידה, סובלנויות וקשרים לתשלומים, בונוסים וקנסות.
Establishing reliable energy baselinesSelecting KPIs: kWh, CO2, comfort metricsDesigning M&V protocols and reference toolsMeasurement periods and adjustment factorsLinking KPIs to payments and incentives
