שיעור 1מערכות HVAC ומתקני חימום/קירור מרכזיים: תוחלת חיים, תחזוקה מונעת ומדדי החלפהחלק זה עוסק במערכות HVAC מרכזיות ומתקני חימום/קירור, עם דגש על תוחלת חיים, תחזוקה מונעת, ירידת יעילות ומדדי כשל המניעים תזמון החלפות גדולות ותכנון תרחישים בתוכניות הון.
Equipment inventory, tonnage and nameplate dataExpected service life by equipment type and dutyPreventive maintenance scope, logs and gapsPerformance decline, comfort and noise complaintsEnd‑of‑life indicators, failures and risk scoringשיעור 2מערכות אינסטלציה: קומות, צנרת שתייה ושפכים, בעיות טיפוסיות בנות 25 שנה וזיהוי נזילותחלק זה סוקר צנרת מים ביתיים, שפכים וסער, ומדגיש דפוסי הזדקנות טיפוסיים, שיטות זיהוי נזילות ומדדי סיכון התומכים בתכנון החלפת קומות, פרויקטי ריפוד ופרוטוקולי תגובה חירום.
Domestic water, sanitary and storm system mappingPipe materials, ages and corrosion mechanismsChronic leaks, pinholes and repair historiesInspection tools, sensors and leak detection techRiser replacement planning and tenant impactsשיעור 3קירות חיצוניים, חיפויים וצבע: חומרים, צורכי תחזוקה ומדדי חדירת לחותחלק זה מתמקד במערכי קירות חיצוניים, חיפויים, איטומים ומגנים, מלמד לזהות מצוקה, נתיבי לחות והשפעות אנרגטיות, ולקבוע עדיפויות לתיקונים מול החלפה מלאה בתוכנית עבודות רב-שנתית.
Wall system types, materials and service livesCracking, spalling, fastener and anchor concernsSealant joints, terminations and failure patternsPaint and coating adhesion, chalking and fadingMoisture intrusion signs, testing and monitoringשיעור 4חלונות, דלתות מרפסת ומערכות זיגוג: התדרדרות ביצועים, בעיות תרמיות ותקני בטיחותחלק זה מתמקד בחלונות, דלתות מרפסת ומערכות זיגוג, מסביר בדיקות ביצועים, דליפות אוויר ומים, נוחות תרמית ודרישות בטיחות, ומדריך בהערכת תזמון החלפה מול תיקונים ממוקדים ואיטום מחדש.
Window and door types, ages and frame materialsAir and water leakage complaints and testingFogged units, seal failures and glass defectsThermal comfort, drafts and condensation issuesSafety glazing, guards and fall protection rulesשיעור 5מערכי גגות: סוגים, מחזורי חיים צפויים, דירוג מצב (טוב/בינוני/גרוע) וסיכוני כשלחלק זה מסביר סוגי מערכי גגות, ניקוז ופרטים, ומדריך בהערכת מצב יריעות, ביצועי בידוד והיסטוריית נזילות כדי לדרג גגות, להעריך חיים שנותרו ולתזמן החלפות מדורגות לפני הסלמה של כשלים.
Low‑slope, steep‑slope and specialty roof typesMembrane aging, blisters, splits and puncturesFlashings, terminations and penetration detailsRoof drainage, ponding and overflow provisionsLeak history, testing and replacement triggersשיעור 6הפצת חשמל: לוחות ראשיים, מגשים, קיבולת עומס, עמידה בתקנים והגנה מפני עודף זרםחלק זה בוחן הפצת חשמל מכניסת שירות ועד לוחות, עם דגש על קיבולת, גיל ציוד, התקני הגנה ועמידה בתקנים, וכיצד מחסורים משפיעים על סיכון בטיחות, חוסן ועדיפות שדרוגים.
Service entrance, transformers and meteringMain switchgear age, condition and sparesPanelboards, feeders and load measurementsOvercurrent devices, coordination and labelingGrounding, bonding and arc‑flash risk reviewשיעור 7איטום חניון תת-קרקעי וגראז': התדרדרות לוחות ומפרקים, ניקוז וחששות מבנייםחלק זה עוסק במבנים תת-קרקעיים לחנייה וגראז', עם דגש על איטום, ניקוז, התדרדרות בטון ותנועה מבנית, וכיצד פגמים נצפים מנחים היקפי תיקון, שלבים ורמות מימון רזרבה.
Slab cracking, spalling and delamination mappingJoint sealant, waterstops and leakage pointsDrainage slopes, trench drains and sump systemsChloride exposure, corrosion and rebar damageStructural monitoring, shoring and repair optionsשיעור 8הובלה אנכית: רכיבי מעליות, טריגרי מודרניזציה, דרישות בדיקה וניסויחלק זה מכסה מעליות והובלה אנכית אחרת, מתאר רכיבים מרכזיים, משטרי בדיקה וניסוי, מדדי אמינות וטריגרי מודרניזציה המנחים תקציב ארוך טווח ותיאום עם רשויות רגולטוריות.
Elevator types, drives, controllers and cabsRide quality, shutdown logs and reliability trendsCode inspections, tests and deficiency reportsSafety devices, entrapment and rescue proceduresModernization scope, phasing and tenant impactsשיעור 9מרחבים חיצוניים: ריצוף שבילים, ניקוז אתר, תאורה, גינון ותחזוקת גינות קטנותחלק זה מכסה נכסי תנועה ולנדסקייפ חיצוניים, עם דגש על ריצוף, ניקוז, תאורה ומערכות נטיעות, וכיצד מצבם, ביצועי בטיחות והיסטוריית תחזוקה משפיעים על תכנון התחדשות ארוך טווח וסיכון.
Inventory of walks, drives and hardscape areasPavement defects, trip hazards and surface ratingsSite drainage patterns, ponding and erosion risksExterior lighting levels, controls and dark spotsLandscape health, roots, heave and maintenanceשיעור 10אזורים משותפים פנימיים וגימורים: ריצוף, תאורה, נגישות והתחדשות משטחיםחלק זה בוחן מרחבים משותפים פנימיים, כולל לובי, מסדרונות, חדרי נוחות וגימורים, מקשר דפוסי שחיקה, פערי נגישות ותקנים אסתטיים לתזמון התחדשות, תקציב ותכנון הפרעות בבניינים תפוסים.
Lobby and corridor finish inventories and agesFlooring wear, slip resistance and replacement cyclesWall, ceiling and trim damage, stains and repairsLighting quality, controls and energy considerationsAccessibility barriers, signage and hardware updatesשיעור 11מערכות הגנה מפני שריפות: אזעקות, מטפים, תאורה חירום, נתיבי מילוט ועמידה בחוקחלק זה מפרט רכיבי הגנה מפני שריפות, מאזעקות ומטפים ועד נתיבי מילוט ותאורה חירום, מסביר מחזורי בדיקה, דירוג מצב, פערי תקנים וכיצד מחסורים מתורגמים לסיכון חיי אדם ואחריות.
Fire alarm panels, devices and testing recordsSprinkler coverage, corrosion and impairment risksStandpipes, hose cabinets and fire department accessEmergency lighting, exit signs and backup powerEgress routes, doors, hardware and code variances
