שיעור 1יחסי סוכנות וחובות: סוגי סוכנות, חובות חשיפה, חובות נאמנותסעיף זה מסביר יחסי סוכנות בנדל"ן, כולל יצירה וסיום סוכנות, סוגי ייצוג, דרישות חשיפה, חובות נאמנות ללקוחות וחובות מוגבלות ללקוחות פוטנציאליים.
Creation and termination of agencySeller, buyer, and dual agency modelsDesignated and transaction brokerageRequired agency and disclosure formsFiduciary duties and standard of careשיעור 2פיננסי נדל"ן: משכנתאות, כלי מימון, שפות וחישובי הלוואות בסיסייםסעיף זה מציג מושגי פיננסי נדל"ן, כולל סוגי משכנתאות, כלי מימון, תת-כתיבה של הלוואות, לוחות שפות, וחישובי הלוואות בסיסיים המופיעים במבחני רישוי ובתרגול יומיומי.
Promissory notes and security instrumentsMortgage, deed of trust, and lien theoryFixed, adjustable, and balloon loansAmortization tables and loan balance mathLoan origination, points, and APR basicsשיעור 3יסודות שמאות וערכה: ערך שוק, גישות ערך והשוואהסעיף זה מציג עקרונות שמאות וערכה, כולל ערך שוק, כוחות המשפיעים על ערך, גישות השוואת מכירות, עלות והכנסה, וכיצד שמאים משתמשים בהשוואות והתאמות בדוחות.
Market value versus price and costPrinciples and forces affecting valueSales comparison approach and adjustmentsCost approach and depreciation typesIncome approach and capitalization rateשיעור 4מתמטיקה נדל"ן: חלוקות פרופורציונליות, חישובי עמלות, שטח/נפח, תשלומי הלוואה ויחסי זכאותסעיף זה מסביר מתמטיקה נדל"ן נפוצה הנבחנת במבחן, כולל חלוקות פרופורציונליות, עמלות, שטח ונפח, חישובי תשלומי הלוואה ויחסי זכאות המשמשים מלווים להערכת יכולת השאילה.
Proration methods for taxes and rentsSales commissions and net-to-seller mathArea, perimeter, and volume calculationsLoan payment and interest computationsDebt-to-income and qualifying ratiosשיעור 5שכירות ויסודות ניהול נכסים: זכויות בעל דירה/שוכר, תנאי שכירות, ערבויותסעיף זה מכסה נושאי השכרה וניהול נכסים בסיסיים, כולל סוגי חוזי שכירות, סעיפי שכירות חיוניים, זכויות וחובות בעל דירה ושוכר, טיפול בערבויות שכירות ובעיות דיור הוגן בניהול השכרות.
Types of residential and commercial leasesEssential lease terms and clausesLandlord and tenant rights and dutiesSecurity deposits and trust accountsProperty manager duties and reportingשיעור 6בעלות נכסים ותיאורי קרקע: נכסים, צורות בעלות ותיאורים משפטייםסעיף זה סוקר מושגי בעלות נכסים, כולל נכסים חופשיים ונשכורים, צורות בעלות משותפת, זכויות חווה וזכויות נישואין, ותיאורי קרקע משפטיים המשמשים לזיהוי נכסים במכירת זכויות ורשומות ציבוריות.
Freehold and leasehold estate typesSole, joint, and common ownership formsCommunity property and marital rightsMetes and bounds legal descriptionsLot and block and rectangular surveyשיעור 7סיומים והליכי התיישבות: העברת בעלות, נאמנות, הצהרות סיום, ביטוח בעלותסעיף זה מכסה תהליך סיום מעסקה לרישום שטר, כולל הליכי נאמנות, חיפושי בעלות, חשיפות סיום, הצהרות התיישבות ותפקיד ביטוח בעלות בניהול סיכונים לקונים ומלווים.
Steps from contract to closingEscrow accounts and escrow instructionsTitle search, examination, and defectsClosing disclosures and settlement formsTitle insurance coverage and claimsשיעור 8חוזים ומשפט חוזים: יצירה, אכיפות, תנאים, הפרה ותרופותסעיף זה מסביר משפט חוזים כפי שהוא מיושם בנדל"ן, כולל יצירת חוזה, אלמנטים חיוניים, אכיפות, תנאים, ביצוע, הפרה ותרופות משפטיות ושוויוניות לצדדים שלא מבצעים.
Essential elements of valid contractsOffer, counteroffer, and acceptanceVoid, voidable, and unenforceable contractsCommon real estate contingenciesBreach, damages, and specific performanceשיעור 9אתיקה והתנהגות מקצועית: סודיות, ניגודי אינטרסים, תרגול ללא רישיון, כללי פרסוםסעיף זה סוקר סטנדרטים אתיים והתנהגות מקצועית, כולל סודיות, ניגודי אינטרסים, טיפול בכספי לקוחות, כללי פרסום, תרגול ללא רישיון ופעולות משמעת על ידי רגולטורים נדל"ן.
Confidentiality and client loyaltyConflicts of interest and disclosuresHandling trust funds and escrowTruthful and compliant advertisingUnlicensed practice and penaltiesשיעור 10דיור הוגן וחוק אנטי-אפליה: קבוצות מוגנות, פרקטיקות אסורות, כללי פרסוםסעיף זה מסביר חוקי דיור הוגן וחוקי אנטי-אפליה פדרליים ומדינתיים, קבוצות מוגנות, פרקטיקות אסורות, התאמות סבירות, ניווט ובניית גטאות, וכללי פרסום להבטחת הזדמנות דיור שווה.
Protected classes under federal lawProhibited discriminatory practicesReasonable accommodations and accessSteering, blockbusting, and redliningFair housing compliant advertisingשיעור 11בקרות שימוש קרקע ציבוריות ופרטיות: אזוריזציה, זכויות מעבר, הסכמים והפקעהסעיף זה מכסה בקרות שימוש קרקע ציבוריות ופרטיות, כולל אזוריזציה, קודי בנייה, תקנות חלוקה, זכויות מעבר, הגבלות שטר ועוצמות ממשלתיות כמו הפקעה ומיסוי המשפיעות על נכסים.
Zoning classifications and variancesBuilding codes and occupancy permitsEasements creation and terminationDeed restrictions and covenantsEminent domain, taxation, and police power
