Урок 1Агентські відносини та обов'язки: типи агентства, зобов'язання розкриття, фідуціарні обов'язкиЦей розділ пояснює агентські відносини в нерухомості, включаючи створення та припинення агентства, типи представництва, вимоги до розкриття, фідуціарні обов'язки перед клієнтами та обмежені обов'язки перед покупцями.
Створення та припинення агентстваМоделі продавця, покупця та подвійного агентстваВизначене та транзакційне брокерствоНеобхідні форми агентства та розкриттяФідуціарні обов'язки та стандарт турботиУрок 2Фінанси нерухомості: іпотеки, інструменти кредитування, амортизація та базові розрахунки позикЦей розділ вводить концепції фінансів нерухомості, включаючи типи іпотек, інструменти кредитування, андеррайтинг позик, графіки амортизації та базові розрахунки позик, що з'являються на іспитах ліцензування та в повсякденній брокерській практиці.
Розписки та інструменти безпекиІпотека, довірча угода та теорія заставиФіксовані, регульовані та кулькові позикиТаблиці амортизації та математика балансу позикиОснови походження позики, пунктів та APRУрок 3Основи оцінки та аппрайзалу: ринкова вартість, підходи до вартості та аналіз компараблівЦей розділ вводить принципи оцінки та аппрайзалу, включаючи ринкову вартість, сили, що впливають на вартість, підходи порівняння продажів, витрат та доходу, та як аппрайзери використовують компараблі та коригування в звітах.
Ринкова вартість проти ціни та витратПринципи та сили, що впливають на вартістьПідхід порівняння продажів та коригуванняПідхід витрат та типи знеціненняПідхід доходу та ставка капіталізаціїУрок 4Математика нерухомості: пропорції, розрахунки комісій, площа/об'єм, платежі по позиках та кваліфікаційні коефіцієнтиЦей розділ пояснює поширену математику нерухомості на іспиті, включаючи пропорції, комісії, площу та об'єм, розрахунки платежів по позиках та кваліфікаційні коефіцієнти, що використовуються кредиторами для оцінки доступності позичальника.
Методи пропорцій податків та орендиКомісії продажів та математика нетто-продавцюРозрахунки площі, периметру та об'ємуРозрахунки платежів по позиках та відсотківКоефіцієнти борг/дохід та кваліфікаціїУрок 5Оренди та основи управління нерухомістю: права орендодавця/орендаря, терміни оренди, заставиЦей розділ охоплює базові теми оренди та управління нерухомістю, включаючи типи оренд, суттєві клаузули оренд, права та обов'язки орендодавця та орендаря, поводження із заставами та проблеми справедливого житла в управлінні орендою.
Типи житлових та комерційних орендСуттєві терміни та клаузули орендиПрава та обов'язки орендодавця та орендаряЗастави та трастові рахункиОбов'язки менеджера нерухомості та звітністьУрок 6Власність нерухомості та описи землі: маєтки, форми власності та юридичні описиЦей розділ переглядає концепції власності нерухомості, включаючи вільні та орендні маєтки, форми одночасної власності, права homestead та dower, та юридичні описи землі, що використовуються для ідентифікації нерухомості в угодах та публічних записах.
Типи вільних та орендних маєтківФорми індивідуальної, спільної та загальної власностіСпільна власність та подружні праваЮридичні описи metes and boundsЛот і блок та прямокутний топографічний знімокУрок 7Закриття та процеси врегулювання: передача титулу, ескроу, звіти закриття, страхування титулуЦей розділ охоплює процес закриття від контракту до запису угоди, включаючи процедури ескроу, пошуки титулу, розкриття закриття, звіти врегулювання та роль страхування титулу в управлінні ризиками для покупців та кредиторів.
Кроки від контракту до закриттяРахунки ескроу та інструкції ескроуПошук, перевірка титулу та дефектиРозкриття закриття та форми врегулюванняПокриття та претензії страхування титулуУрок 8Контракти та право контрактів: формування, виконуваність, умови, порушення та засоби правового захистуЦей розділ пояснює право контрактів у нерухомості, включаючи формування контракту, суттєві елементи, виконуваність, умови, виконання, порушення та доступні юридичні та еквітативні засоби захисту для невиконаних сторін.
Суттєві елементи дійсних контрактівПропозиція, контрпропозиція та прийняттяНедійсні, скасовувані та невыконувані контрактиПоширені умови нерухомостіПорушення, збитки та конкретне виконанняУрок 9Етика та професійна поведінка: конфіденційність, конфлікти інтересів, незаконна практика, правила рекламиЦей розділ переглядає стандарти етики та професійної поведінки, включаючи конфіденційність, конфлікти інтересів, поводження з коштами клієнтів, правила реклами, незаконну практику та дисциплінарні заходи регуляторів нерухомості.
Конфіденційність та лояльність клієнтаКонфлікти інтересів та розкриттяПоводження з трастовими коштами та ескроуПравдива та відповідна рекламаНезаконна практика та штрафиУрок 10Справедливе житло та антидискримінаційне право: захищені класи, заборонені практики, правила рекламиЦей розділ пояснює федеральні та штатні закони про справедливе житло та антидискримінацію, захищені класи, заборонені практики, розумні пристосування, стерінг та блокбастинг, правила реклами для забезпечення рівних житлових можливостей.
Захищені класи за федеральним закономЗаборонені дискримінаційні практикиРозумні пристосування та доступСтерінг, блокбастинг та редлайнінгРеклама, відповідна справедливому житлуУрок 11Публічні та приватні контроли використання землі: зонування, сервітути, ковенанти та право eminent domainЦей розділ охоплює публічні та приватні контроли використання землі, включаючи зонування, будівельні коди, регламенти поділу, сервітути, обмеження угод та урядові повноваження, такі як eminent domain та оподаткування, що впливають на нерухомість.
Класифікації зонування та варансиБудівельні коди та дозволи на зайняттяСтворення та припинення сервітутівОбмеження угод та ковенантиEminent domain, оподаткування та поліцейська влада
