Lekcja 1Relacje agencyjne i obowiązki: typy agencji, obowiązki ujawniania, obowiązki powierniczeTa sekcja wyjaśnia relacje agencyjne w nieruchomościach, w tym tworzenie i zakończenie agencji, typy reprezentacji, wymagania ujawniania, obowiązki powiernicze wobec klientów i ograniczone obowiązki wobec klientów.
Tworzenie i zakończenie agencjiModele agencji sprzedawcy, kupującego i podwójnejWyznaczone i transakcyjne pośrednictwoWymagane formularze agencji i ujawnianiaObowiązki powiernicze i standard opiekiLekcja 2Finanse nieruchomości: hipoteki, instrumenty pożyczkowe, amortyzacja i podstawowe obliczenia pożyczekTa sekcja wprowadza koncepcje finansów nieruchomości, w tym typy hipotek, instrumenty pożyczkowe, underwriting pożyczek, harmonogramy amortyzacji i podstawowe obliczenia pożyczek pojawiające się na egzaminach licencyjnych i w codziennej praktyce brokerskiej.
Weksle i instrumenty zabezpieczająceHipoteka, akt zaufania i teoria zastawuPożyczki stałe, regulowane i balonoweTabele amortyzacji i matematyka salda pożyczkiPodstawy origination pożyczki, punktów i APRLekcja 3Podstawy wyceny i szacowania: wartość rynkowa, podejścia do wartości i analiza porównawczaTa sekcja wprowadza zasady wyceny i szacowania, w tym wartość rynkową, siły wpływające na wartość, podejścia porównania sprzedaży, kosztu i dochodu oraz jak szacujący używają porównywalnych i korekt w raportach.
Wartość rynkowa versus cena i kosztZasady i siły wpływające na wartośćPodejście porównania sprzedaży i korektyPodejście kosztu i typy deprecjacjiPodejście dochodowe i stopa kapitalizacjiLekcja 4Matematyka nieruchomości: prorate, obliczenia prowizji, powierzchnia/objętość, płatności pożyczek i wskaźniki kwalifikacjiTa sekcja wyjaśnia powszechną matematykę nieruchomości testowaną na egzaminie, w tym prorate, prowizje, powierzchnię i objętość, obliczenia płatności pożyczek i wskaźniki kwalifikacji używane przez pożyczkodawców do oceny przystępności kredytobiorcy.
Metody prorate dla podatków i czynszówProwizje sprzedaży i matematyka netto-sprzedawcyObliczenia powierzchni, obwodu i objętościObliczenia płatności i odsetek pożyczekWskaźniki dług-do-dochodu i kwalifikacjiLekcja 5Dzierżawy i podstawy zarządzania nieruchomościami: prawa wynajmującego/najemcy, warunki dzierżawy, kaucjeTa sekcja omawia podstawowe tematy dzierżaw i zarządzania nieruchomościami, w tym typy dzierżaw, kluczowe klauzule dzierżaw, prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy, obsługę kaucji i kwestie równego mieszkania w zarządzaniu najmem.
Typy dzierżaw mieszkaniowych i komercyjnychKluczowe warunki i klauzule dzierżawPrawa i obowiązki wynajmującego i najemcyKaucje i konta powierniczeObowiązki menedżera nieruchomości i raportowanieLekcja 6Własność nieruchomości i opisy gruntów: majątki, formy własności i opisy prawneTa sekcja przegląda koncepcje własności nieruchomości, w tym majątki wolnowłasnościowe i dzierżawne, formy współwłasności, prawa homestead i posagu oraz prawne opisy gruntów używane do identyfikacji nieruchomości w aktach i rejestrach publicznych.
Typy majątków wolnowłasnościowych i dzierżawnychFormy własności indywidualnej, wspólnej i spółdzielczejWłasność wspólnotowa i prawa małżeńskieOpisy prawne metes and boundsDziałka i blok oraz prostokątny pomiarLekcja 7Zamknięcia i procesy rozliczeniowe: przeniesienie tytułu, escrow, oświadczenia zamknięcia, ubezpieczenie tytułuTa sekcja omawia proces zamknięcia od umowy do rejestracji aktu, w tym procedury escrow, wyszukiwania tytułu, ujawnienia zamknięcia, oświadczenia rozliczeniowe i rolę ubezpieczenia tytułu w zarządzaniu ryzykiem dla kupujących i pożyczkodawców.
Kroki od umowy do zamknięciaKonta escrow i instrukcje escrowWyszukiwanie, badanie tytułu i wadyUjawnienia zamknięcia i formularze rozliczeniowePokrycie i roszczenia ubezpieczenia tytułuLekcja 8Umowy i prawo umów: formowanie, egzekwowalność, warunki, naruszenie i środki prawneTa sekcja wyjaśnia prawo umów stosowane do nieruchomości, w tym formowanie umów, niezbędne elementy, egzekwowalność, warunki, wykonanie, naruszenie i dostępne środki prawne i równościowe dla stron niewykonujących.
Niezbędne elementy ważnych umówOferta, przeciwoferta i akceptacjaUmowy nieważne, możliwe do unieważnienia i nieegzekwowalnePowszechne warunki nieruchomościNaruszenie, odszkodowania i szczególne wykonanieLekcja 9Etyka i postępowanie zawodowe: poufność, konflikty interesów, nielegalna praktyka, zasady reklamyTa sekcja przegląda standardy etyczne i zawodowe, w tym poufność, konflikty interesów, obsługę funduszy klientów, zasady reklamy, nielegalną praktykę i działania dyscyplinarne regulatorów nieruchomości.
Poufność i lojalność klientaKonflikty interesów i ujawnieniaObsługa funduszy powierniczych i escrowPrawdziwa i zgodna reklamaNielegalna praktyka i karyLekcja 10Równe szanse mieszkaniowe i prawo antydyskryminacyjne: chronione klasy, zakazane praktyki, zasady reklamyTa sekcja wyjaśnia federalne i stanowe prawa równego mieszkania i antydyskryminacji, chronione klasy, zakazane praktyki, rozsądne dostosowania, kierowanie i blockbusting oraz zasady reklamy zapewniające równe szanse mieszkaniowe.
Chronione klasy według prawa federalnegoZakazane praktyki dyskryminacyjneRozsądne dostosowania i dostępKierowanie, blockbusting i redliningZgodna z równe mieszkanie reklamaLekcja 11Publiczne i prywatne kontrole użytkowania gruntów: strefowanie, służebności, kowenanty i wywłaszczenieTa sekcja omawia publiczne i prywatne kontrole użytkowania gruntów, w tym strefowanie, kodeksy budowlane, regulacje podziałów, służebności, ograniczenia aktów i władze rządowe takie jak wywłaszczenie i opodatkowanie wpływające na nieruchomość.
Klasyfikacje strefowe i wariancjeKodeksy budowlane i pozwolenia occupancyTworzenie i zakończenie służebnościOgraniczenia aktów i kowenantyWywłaszczenie, opodatkowanie i władza policyjna
