Leson 1Chauffage, ventilation et climatisation (CVC) et équipements centraux de chauffage/refroidissement : espérance de vie, maintenance préventive et indicateurs de remplacementCette section traite des installations CVC centrales et des centrales de chauffage/refroidissement, en mettant l'accent sur l'espérance de vie, la maintenance préventive, la baisse d'efficacité et les indicateurs de défaillance qui déterminent le calendrier des remplacements majeurs et la planification des contingences dans les programmes d'investissement.
Inventaire des équipements, tonnage et données de plaqueDurée de service attendue par type d'équipement et chargePortée de la maintenance préventive, journaux et lacunesBaisse de performance, plaintes sur confort et bruitIndicateurs de fin de vie, défaillances et notation des risquesLeson 2Systèmes de plomberie : gaine montante, tuyauterie potable et d'eaux usées, problèmes typiques à 25 ans et détection des fuitesCette section passe en revue la plomberie domestique, sanitaire et pluviale, en soulignant les schémas de vieillissement typiques, les méthodes de détection des fuites et les indicateurs de risque qui soutiennent la planification des remplacements de gaines, des doublages et des protocoles d'urgence.
Cartographie des réseaux d'eau domestique, sanitaire et pluvialMatériaux de tuyauterie, âges et mécanismes de corrosionFuites chroniques, trous d'épingle et historiques de réparationOutils d'inspection, capteurs et technologies de détection de fuitesPlanification du remplacement des gaines et impacts locatairesLeson 3Murs extérieurs, bardages et peintures : matériaux, besoins de maintenance, indicateurs d'intrusion d'humiditéCette section se concentre sur les assemblages de murs extérieurs, bardages, joints et revêtements, enseignant comment reconnaître les détresses, les voies d'humidité et les impacts énergétiques, et comment prioriser réparations versus rebardage complet dans un plan de travaux pluriannuels.
Types de systèmes de murs, matériaux et durées de vieFissures, désagrégation, préoccupations sur fixations et ancragesJoints d'étanchéité, terminaisons et schémas de défaillanceAdhérence de peinture et revêtements, craie et décolorationSignes d'intrusion d'humidité, tests et surveillanceLeson 4Fenêtres, portes-fenêtres de balcon et vitrages : dégradation des performances, problèmes thermiques et normes de sécuritéCette section se concentre sur les fenêtres, portes-fenêtres de balcon et vitrages, expliquant les tests de performance, fuites d'air et d'eau, confort thermique et exigences de sécurité, et comment évaluer le calendrier de remplacement versus réparations ciblées et remise en joint.
Types de fenêtres et portes, âges et matériaux de cadrePlaintes sur fuites d'air et d'eau et testsUnités embuées, défaillances de joints et défauts de verreConfort thermique, courants d'air et condensationVitrage de sécurité, protections et règles antichuteLeson 5Systèmes de toiture : types, cycles de vie attendus, notation d'état (bon/moyen/mauvais) et risques de défaillanceCette section explique les types de systèmes de toiture, l'évacuation et les détails, et comment évaluer l'état des membranes, les performances d'isolation et l'historique des fuites pour noter les toitures, estimer la vie restante et programmer des remplacements phasés avant escalade des défaillances.
Toitures faible pente, forte pente et spécialesVieillissement des membranes, cloques, déchirures et perforationsÉtanchéités, terminaisons et détails de traverséeÉvacuation de toiture, flaches et dispositions de débordementHistorique des fuites, tests et déclencheurs de remplacementLeson 6Distribution électrique : tableaux principaux, alimentations, capacité de charge, conformité aux normes et protection contre les surintensitésCette section examine la distribution électrique de l'entrée de service aux tableaux, en se concentrant sur la capacité, l'âge des équipements, les dispositifs de protection et la conformité aux normes, et comment les déficiences influencent les risques de sécurité, la résilience et la priorisation des mises à niveau.
Entrée de service, transformateurs et comptageÂge, état et pièces de rechange des armoires principalesTableaux divisionnaires, alimentations et mesures de chargeDispositifs de protection contre surintensités, coordination et étiquetageMise à la terre, liaison équipotentielle et revue des risques d'arc électriqueLeson 7Étanchéité des parkings et garages souterrains : détérioration des dalles et joints, drainage et préoccupations structurellesCette section traite des structures de parkings et garages souterrains, en mettant l'accent sur l'étanchéité, le drainage, la détérioration du béton et les mouvements structurels, et comment les défauts observés guident les portées de réparation, le phasage et les niveaux de fonds de réserve.
Cartographie des fissures de dalles, désagrégation et délaminageJoints d'étanchéité, joints de dilatation et points de fuitePentes de drainage, drains de tranchée et systèmes de puisardExposition aux chlorures, corrosion et dommages aux armaturesSurveillance structurelle, étaiement et options de réparationLeson 8Transports verticaux : composants des ascenseurs, déclencheurs de modernisation, exigences d'inspection et de testsCette section couvre les ascenseurs et autres transports verticaux, décrivant les composants clés, les régimes d'inspection et de tests, les métriques de fiabilité et les déclencheurs de modernisation qui informent le budget à long terme et la coordination avec les autorités réglementaires.
Types d'ascenseurs, motorisations, régulateurs et cabinesQualité de course, journaux d'arrêt et tendances de fiabilitéInspections et tests aux normes, rapports de déficiencesDispositifs de sécurité, blocage et procédures de sauvetagePortée de modernisation, phasage et impacts locatairesLeson 9Espaces extérieurs : pavage des allées, drainage du site, éclairage, aménagement paysager et maintenance des petits jardinsCette section couvre les circulations extérieures et actifs paysagers, en se concentrant sur les pavages, drainage, éclairage et plantations, et comment leur état, performances de sécurité et historique de maintenance affectent la planification de renouvellement à long terme et les risques.
Inventaire des allées, voies et espaces dursDéfauts de pavage, risques de chute et notations de surfaceSchémas de drainage du site, flaches et risques d'érosionNiveaux d'éclairage extérieur, commandes et zones sombresSanté paysagère, racines, soulèvement et maintenanceLeson 10Espaces communs intérieurs et finitions : revêtements de sol, éclairage, accessibilité et renouvellements de surfacesCette section examine les espaces partagés intérieurs, incluant halls, couloirs, salles d'agrément et finitions, reliant les schémas d'usure, lacunes d'accessibilité et standards esthétiques au calendrier de renouvellement, budget et planification des perturbations dans des bâtiments occupés.
Inventaires et âges des finitions de halls et couloirsUsure des revêtements de sol, résistance au glissement et cycles de remplacementDommages aux murs, plafonds et moulures, taches et réparationsQualité d'éclairage, commandes et considérations énergétiquesBarrières d'accessibilité, signalétique et mises à jour des quincailleriesLeson 11Systèmes de protection incendie : alarmes, sprinklers, éclairage de secours, issues de secours et conformité légaleCette section détaille les composants de protection incendie, des alarmes et sprinklers aux voies d'évacuation et éclairage de secours, expliquant les cycles d'inspection, notation d'état, écarts aux normes et comment les déficiences se traduisent en risques pour la sécurité des vies et la responsabilité.
Panneaux d'alarme incendie, dispositifs et registres de testsCouverture sprinklers, corrosion et risques d'altérationColonnes sèches, armoires à tuyaux et accès pompiersÉclairage de secours, panneaux de sortie et alimentation de secoursVoies d'évacuation, portes, quincailleries et écarts aux normes
