Leson 1Relations d'agence et devoirs : types d'agence, obligations de divulgation, devoirs fiduciairesCette section explique les relations d'agence en immobilier, incluant création et termination d'agence, types de représentation, exigences de divulgation, devoirs fiduciaires envers les clients et devoirs limités envers les clients non-représentés.
Création et termination d'agenceModèles d'agence vendeur, acheteur et dualeCourtage désigné et transactionnelFormulaires requis d'agence et divulgationDevoirs fiduciaires et standard de soinLeson 2Finance immobilière : hypothèques, instruments de prêt, amortissement et calculs de prêts de baseCette section introduit les concepts de finance immobilière, incluant types d'hypothèques, instruments de prêt, souscription de prêts, tableaux d'amortissement et calculs de prêts de base apparaissant aux examens et en pratique courante.
Billets à ordre et instruments de garantieHypothèque, acte de fidéicommis et théorie de privilègePrêts fixes, ajustables et ballonTableaux d'amortissement et maths du solde de prêtOrigination de prêt, points et bases d'APRLeson 3Fondamentaux d'évaluation et expertise : valeur de marché, approches de valeur et analyse comparativeCette section introduit les principes d'évaluation et expertise, incluant valeur de marché, forces influençant la valeur, approches par comparaison de ventes, coût et revenu, et utilisation des comparables et ajustements par les experts.
Valeur de marché versus prix et coûtPrincipes et forces affectant la valeurApproche par comparaison de ventes et ajustementsApproche par coût et types de dépréciationApproche par revenu et taux de capitalisationLeson 4Mathématiques immobilières : proratâ, calculs de commissions, aire/volume, paiement de prêt et ratios de qualificationCette section explique les maths immobilières courantes testées à l'examen, incluant proratâ, commissions, aire et volume, calculs de paiement de prêt et ratios de qualification utilisés par les prêteurs pour évaluer l'abordabilité de l'emprunteur.
Méthodes de proratâ pour taxes et loyersCommissions de vente et maths net au vendeurCalculs d'aire, périmètre et volumeCalculs de paiement de prêt et intérêtsRatios dette/revenu et de qualificationLeson 5Baux et bases de gestion immobilière : droits bailleur/locataire, termes de bail, dépôts de garantieCette section couvre les thèmes de base de baux et gestion, incluant types de baux, clauses essentielles, droits et devoirs bailleur/locataire, gestion des dépôts de garantie et questions de logement équitable en gestion locative.
Types de baux résidentiels et commerciauxTermes et clauses essentielles de bailDroits et devoirs bailleur et locataireDépôts de garantie et comptes de fidéicommisDevoirs du gestionnaire immobilier et reportingLeson 6Propriété immobilière et descriptions foncières : domaines, formes de propriété et descriptions légalesCette section passe en revue les concepts de propriété, incluant domaines en pleine propriété et emphytéotiques, formes de copropriété, droits d'usufruit et descriptions légales foncières utilisées pour identifier les biens dans les actes et registres publics.
Types de domaines en pleine propriété et emphytéotiquesFormes de propriété individuelle, jointe et communeRégime de communauté et droits matrimoniauxDescriptions légales par bornes et limitesLot et bloc et arpente géométrique rectangulaireLeson 7Clôtures et processus de règlement : transfert de titre, séquestre, états de clôture, assurance titreCette section couvre le processus de clôture du contrat à l'enregistrement de l'acte, incluant procédures de séquestre, recherches de titre, disclosures de clôture, états de règlement et rôle de l'assurance titre dans la gestion des risques pour acheteurs et prêteurs.
Étapes du contrat à la clôtureComptes de séquestre et instructionsRecherche, examen de titre et vicesDisclosures de clôture et formulaires de règlementCouverture et réclamations d'assurance titreLeson 8Contrats et droit des contrats : formation, exécutabilité, conditions suspensives, inexécution et recoursCette section explique le droit des contrats appliqué à l'immobilier, incluant formation de contrat, éléments essentiels, exécutabilité, conditions suspensives, exécution, inexécution et recours légaux et équitables disponibles pour les parties défaillantes.
Éléments essentiels des contrats validesOffre, contre-offre et acceptationContrats nuls, annulables et non exécutoiresConditions suspensives immobilières courantesInexécution, dommages et exécution spécifiqueLeson 9Éthique et conduite professionnelle : confidentialité, conflits d'intérêts, exercice non autorisé, règles publicitairesCette section passe en revue les normes éthiques et de conduite professionnelle, incluant confidentialité, conflits d'intérêts, gestion des fonds clients, règles publicitaires, exercice non autorisé et actions disciplinaires par les régulateurs immobiliers.
Confidentialité et loyauté clientConflits d'intérêts et divulgationsGestion des fonds en fidéicommisPublicité véridique et conformeExercice non autorisé et sanctionsLeson 10Logement équitable et loi anti-discrimination : classes protégées, pratiques prohibées, règles publicitairesCette section explique les lois fédérales et étatiques sur le logement équitable et anti-discrimination, classes protégées, pratiques prohibées, accommodations raisonnables, orientation et blocage, et règles publicitaires pour assurer l'égalité des chances de logement.
Classes protégées en droit fédéralPratiques discriminatoires prohibéesAccommodations raisonnables et accèsOrientation, blocage et découpagePublicité conforme au logement équitableLeson 11Contrôles publics et privés d'usage des sols : zonage, servitudes, covenants et expropriationCette section couvre les contrôles publics et privés d'usage des sols, incluant zonage, codes de construction, règlements de lotissement, servitudes, restrictions d'acte et pouvoirs gouvernementaux comme l'expropriation et la fiscalité affectant les biens.
Classifications de zonage et dérogationsCodes de construction et permis d'occupationCréation et extinction des servitudesRestrictions d'acte et covenantsExpropriation, fiscalité et pouvoir de police
