Lección 1Relaciones y deberes de agencia: tipos de agencia, obligaciones de divulgación, deberes fiduciariosEsta sección explica relaciones de agencia en bienes raíces, incluyendo creación y terminación de agencia, tipos de representación, requisitos de divulgación, deberes fiduciarios adeudados a clientes y deberes limitados adeudados a clientes no representados.
Creación y terminación de agenciaModelos de agencia de vendedor, comprador y dualCorreduría designada y por transacciónFormularios requeridos de agencia y divulgaciónDeberes fiduciarios y estándar de cuidadoLección 2Finanzas de bienes raíces: hipotecas, instrumentos de préstamo, amortización y cálculos básicos de préstamosEsta sección introduce conceptos de finanzas de bienes raíces, incluyendo tipos de hipotecas, instrumentos de préstamo, suscripción de préstamos, tablas de amortización y cálculos básicos de préstamos que aparecen en exámenes de licenciamiento y práctica cotidiana de corretaje.
Notas promisorias e instrumentos de garantíaHipoteca, fideicomiso de garantía y teoría de gravamenPréstamos fijos, ajustables y balloonTablas de amortización y matemáticas de saldo de préstamoOrigen de préstamos, puntos y básicos de APRLección 3Fundamentos de valoración y avalúo: valor de mercado, enfoques al valor y análisis de comparablesEsta sección introduce principios de valoración y avalúo, incluyendo valor de mercado, fuerzas que influyen en el valor, enfoques de comparación de ventas, costo e ingreso, y cómo los avalúos usan comparables y ajustes en reportes.
Valor de mercado versus precio y costoPrincipios y fuerzas que afectan el valorEnfoque de comparación de ventas y ajustesEnfoque de costo y tipos de depreciaciónEnfoque de ingreso y tasa de capitalizaciónLección 4Matemáticas de bienes raíces: prorrateos, cálculos de comisiones, área/volumen, pago de préstamo y ratios calificatoriosEsta sección explica matemáticas comunes de bienes raíces probadas en el examen, incluyendo prorrateos, comisiones, área y volumen, cálculos de pago de préstamo y ratios calificatorios usados por prestamistas para evaluar asequibilidad del prestatario.
Métodos de prorrateo para impuestos y rentasComisiones de ventas y matemáticas netas al vendedorCálculos de área, perímetro y volumenCómputos de pago e interés de préstamoRatios deuda-ingreso y calificatoriosLección 5Arrendamientos y básicos de administración de propiedades: derechos arrendador/inquilino, términos de arrendamiento, depósitos de garantíaEsta sección cubre temas básicos de arrendamiento y administración de propiedades, incluyendo tipos de arrendamientos, cláusulas esenciales de arrendamiento, derechos y deberes de arrendadores e inquilinos, manejo de depósitos de garantía e issues de vivienda justa en administración de alquileres.
Tipos de arrendamientos residenciales y comercialesTérminos y cláusulas esenciales de arrendamientoDerechos y deberes de arrendador e inquilinoDepósitos de garantía y cuentas en fideicomisoDeberes del administrador de propiedades y reportesLección 6Propiedad y descripciones de terreno: bienes, formas de propiedad y descripciones legalesEsta sección revisa conceptos de propiedad, incluyendo bienes libres y de arrendamiento, formas de propiedad concurrente, derechos de homestead y dower, y descripciones legales de terreno usadas para identificar propiedades en escrituras y registros públicos.
Tipos de bienes libres y de arrendamientoFormas de propiedad sola, conjunta y comúnPropiedad comunitaria y derechos maritalesDescripciones legales metes y boundsLote y bloque y encuesta rectangularLección 7Cierres y procesos de liquidación: transferencia de título, escrow, estados de cierre, seguro de títuloEsta sección cubre el proceso de cierre desde contrato hasta registro de escritura, incluyendo procedimientos de escrow, búsquedas de título, divulgaciones de cierre, estados de liquidación y el rol del seguro de título en manejo de riesgo para compradores y prestamistas.
Pasos desde contrato hasta cierreCuentas de escrow e instrucciones de escrowBúsqueda, examen y defectos de títuloDivulgaciones de cierre y formularios de liquidaciónCobertura y reclamos de seguro de títuloLección 8Contratos y derecho contractual: formación, ejecutabilidad, contingencias, incumplimiento y remediosEsta sección explica derecho contractual aplicado a bienes raíces, incluyendo formación de contrato, elementos esenciales, ejecutabilidad, contingencias, cumplimiento, incumplimiento y remedios legales y equitativos disponibles para partes no cumplidoras.
Elementos esenciales de contratos válidosOferta, contraoferta y aceptaciónContratos nulos, anulables y no ejecutablesContingencias comunes de bienes raícesIncumplimiento, daños y cumplimiento específicoLección 9Ética y conducta profesional: confidencialidad, conflictos de interés, práctica sin licencia, reglas de publicidadEsta sección revisa estándares éticos y de conducta profesional, incluyendo confidencialidad, conflictos de interés, manejo de fondos de clientes, reglas de publicidad, práctica sin licencia y acciones disciplinarias por reguladores de bienes raíces.
Confidencialidad y lealtad al clienteConflictos de interés y divulgacionesManejo de fondos en fideicomiso y escrowPublicidad veraz y conformePráctica sin licencia y penalizacionesLección 10Vivienda justa y ley antidiscriminación: clases protegidas, prácticas prohibidas, reglas de publicidadEsta sección explica leyes federales y estatales de vivienda justa y antidiscriminación, clases protegidas, prácticas prohibidas, adaptaciones razonables, direccionamiento y blockbusting, y reglas de publicidad para asegurar oportunidad igual de vivienda.
Clases protegidas bajo ley federalPrácticas discriminatorias prohibidasAdaptaciones razonables y accesoDireccionamiento, blockbusting y redliningPublicidad conforme a vivienda justaLección 11Controles de uso de suelo públicos y privados: zonificación, servidumbres, convenios y expropiaciónEsta sección cubre controles de uso de suelo públicos y privados, incluyendo zonificación, códigos de construcción, regulaciones de subdivisión, servidumbres, restricciones de escritura y poderes gubernamentales como expropiación e impuestos que afectan la propiedad.
Clasificaciones de zonificación y variacionesCódigos de construcción y permisos de ocupaciónCreación y terminación de servidumbresRestricciones de escritura y conveniosExpropiación, impuestos y poder policial
