Ders 1Acentelik ilişkileri ve görevleri: acentelik türleri, açıklama yükümlülükleri, fidüser görevlerBu kısım, emlakta acentelik ilişkilerini açıklar; acenteliğin oluşturulması ve sona erdirilmesi, temsil türleri, açıklama gereksinimleri, müşterilere borçlu fidüser görevler ve müşterilere sınırlı görevler.
Creation and termination of agencySeller, buyer, and dual agency modelsDesignated and transaction brokerageRequired agency and disclosure formsFiduciary duties and standard of careDers 2Emlak finansı: ipotekler, borç verme araçları, amortisman ve temel kredi hesaplamalarıBu kısım, emlak finans kavramlarını tanıtır; ipotek türleri, borç verme araçları, kredi alt yazımı, amortisman çizelgeleri ve lisans sınavlarında ve günlük aracılık pratiğinde görünen temel kredi hesaplamaları.
Promissory notes and security instrumentsMortgage, deed of trust, and lien theoryFixed, adjustable, and balloon loansAmortization tables and loan balance mathLoan origination, points, and APR basicsDers 3Değerleme ve ekspertiz temelleri: piyasa değeri, değer yaklaşımları ve karşılaştırılabilir analizBu kısım, değerleme ve ekspertiz ilkelerini tanıtır; piyasa değeri, değeri etkileyen güçler, satış karşılaştırma, maliyet ve gelir yaklaşımları ile eksperlerin raporlarda karşılaştırılabilirleri ve ayarlamaları nasıl kullandığını.
Market value versus price and costPrinciples and forces affecting valueSales comparison approach and adjustmentsCost approach and depreciation typesIncome approach and capitalization rateDers 4Emlak matematiği: paylaştırmalar, komisyon hesaplamaları, alan/hacim, kredi ödemesi ve yeterlilik oranlarıBu kısım, sınavda test edilen yaygın emlak matematiğini açıklar; paylaştırmalar, komisyonlar, alan ve hacim, kredi ödeme hesaplamaları ve borç verenlerin borçlu uygunluğunu değerlendirmek için kullandığı yeterlilik oranları.
Proration methods for taxes and rentsSales commissions and net-to-seller mathArea, perimeter, and volume calculationsLoan payment and interest computationsDebt-to-income and qualifying ratiosDers 5Kiralamalar ve mülk yönetimi temelleri: ev sahibi/kiracı hakları, kira şartları, güvence depozitolarıBu kısım, temel kiralama ve mülk yönetimi konularını kapsar; kira türleri, temel kira maddeleri, ev sahibi ve kiracı hak ve görevleri, güvence depozitosu yönetimi ve kiralık yönetimde adil konut sorunları.
Types of residential and commercial leasesEssential lease terms and clausesLandlord and tenant rights and dutiesSecurity deposits and trust accountsProperty manager duties and reportingDers 6Mülk sahipliği ve arazi tanımları: mülkler, sahiplik formları ve yasal tanımlamalarBu kısım, mülk sahipliği kavramlarını inceler; mülkiyetsiz ve kira mülkleri, eş zamanlı sahiplik formları, yerleşim ve dul hakkı ile tapu ve kamu kayıtlarında mülkü tanımlamak için kullanılan yasal arazi tanımları.
Freehold and leasehold estate typesSole, joint, and common ownership formsCommunity property and marital rightsMetes and bounds legal descriptionsLot and block and rectangular surveyDers 7Kapanışlar ve uzlaşma süreçleri: tapu devri, emanet, kapanış beyanları, tapu sigortasıBu kısım, sözleşmeden tapu kaydına kapanış sürecini kapsar; emanet prosedürleri, tapu aramaları, kapanış açıklamaları, uzlaşma beyanları ve alıcılar ile borç verenler için risk yönetiminde tapu sigortasının rolü.
Steps from contract to closingEscrow accounts and escrow instructionsTitle search, examination, and defectsClosing disclosures and settlement formsTitle insurance coverage and claimsDers 8Sözleşmeler ve sözleşme hukuku: oluşum, uygulanabilirlik, şartlar, ihlal ve çarelerBu kısım, emlağa uygulanan sözleşme hukukunu açıklar; sözleşme oluşumu, temel unsurlar, uygulanabilirlik, şartlar, performans, ihlal ve performans göstermeyen taraflar için mevcut yasal ve eşitlik temelli çareler.
Essential elements of valid contractsOffer, counteroffer, and acceptanceVoid, voidable, and unenforceable contractsCommon real estate contingenciesBreach, damages, and specific performanceDers 9Etik ve mesleki davranış: gizlilik, çıkar çatışmaları, lisanssız uygulama, reklam kurallarıBu kısım, etik ve mesleki davranış standartlarını inceler; gizlilik, çıkar çatışmaları, müşteri fonlarını yönetme, reklam kuralları, lisanssız uygulama ve emlak düzenleyicileri tarafından disiplin eylemleri.
Confidentiality and client loyaltyConflicts of interest and disclosuresHandling trust funds and escrowTruthful and compliant advertisingUnlicensed practice and penaltiesDers 10Adil konut ve ayrımcılık karşıtı yasa: korunan sınıflar, yasak uygulamalar, reklam kurallarıBu kısım, federal ve eyalet adil konut ile ayrımcılık karşıtı yasaları, korunan sınıfları, yasaklanmış uygulamaları, makul düzenlemeleri, yönlendirme ve blokbusting ile reklam kurallarını açıklayarak eşit konut fırsatını sağlar.
Protected classes under federal lawProhibited discriminatory practicesReasonable accommodations and accessSteering, blockbusting, and redliningFair housing compliant advertisingDers 11Kamu ve özel arazi kullanım kontrolleri: imar, irtifaklar, taahhütler ve kamulaştırmaBu kısım, kamu ve özel arazi kullanım kontrollerini kapsar; imar, bina kodları, alt bölüm düzenlemeleri, irtifaklar, tapu kısıtlamaları ve mülkü etkileyen kamulaştırma ve vergilendirme gibi hükümet güçleri.
Zoning classifications and variancesBuilding codes and occupancy permitsEasements creation and terminationDeed restrictions and covenantsEminent domain, taxation, and police power
