Aralin 1Pamantayan sa pagtatago at curb appeal: paglilinis ng clutter, pag-neutralize, maliliit na pagkukumpuni, paglandskip, checklist ng photography, at koordinasyon ng vendorTinatakpan ng seksyong ito ang paghahanda ng bahay para sa mga pagpapakita, kabilang ang paglilinis ng clutter, pag-depersonalize, maliliit na pagkukumpuni, paglandskip, at curb appeal, pati ang paglikha ng checklist na handa na para sa photography at koordinasyon ng mga stager at iba pang vendor.
Suriin ang kondisyon at target na mga buyerBalangkasin ang paglilinis ng clutter at pag-depersonalizeBigyan ng prayoridad ang maliliit na pagkukumpuni sa loobPagbutihin ang paglandskip at panlabas na pagbabagoLumikha ng checklist na handa sa photographyKoordinahin ang mga stager at vendor ng paglilinisAralin 2Pagsasagawa ng unang panayam sa nagbebenta: beripikasyon ng pagmamay-ari, motibasyon, timeline, katayuan ng occupancy, mortgage/liens, at inaasahan ng nagbebentaGalugarin kung paano magsagawa ng maayos na panayam sa nagbebenta na nagbe-verify ng pagmamay-ari, nagbubunyag ng motibasyon at timing, naglilinaw ng occupancy at pinansya, at nagtatakda ng inaasahan tungkol sa mga disclosure, access, pagpepresyo, at pamantayan ng komunikasyon.
I-verify ang identity at katayuan ng pagmamay-ariLilinawin ang motibasyon at layunin ng nagbebentaItatag ang nais na timeline para sa pagsaraKumpirmahin ang occupancy at isyu ng tenantSuriin ang mortgage, liens, at payoffsItakda ang inaasahan para sa access at updatesAralin 3Pagkolekta ng dokumento sa pagpasok: deed, survey, HOA rules, nakaraang ulat ng inspeksyon, tax assessment, utility bills, at umiiral na warrantyMatututo kung aling mga dokumento ang kailangang kolektahin sa pagpasok, paano humiling ng mga ito, at kung paano sila sumusuporta sa marketing, disclosure, at pagsara, kabilang ang mga deed, survey, HOA documents, tax data, utilities, warranty, at nakaraang ulat ng inspeksyon.
Humiling ng deed at title informationKumuha ng kasalukuyang at nakaraang surveyKolektahin ang HOA rules at disclosuresKolektahin ang tax bills at assessmentsHumiling ng utility bills at service dataKompilahin ang warranty at nakaraang ulatAralin 4Paghahanda ng propesyonal na litrato at media: shot list, twilight/labas, paglikha ng floor plan, virtual tours, at quality control bago i-publishIpapaliwanag ng seksyong ito kung paano magplano at magsupervisa ng propesyonal na litrato, floor plan, at virtual tours, kabilang ang shot list, ilaw at timing, media formats, at quality control bago i-upload sa MLS at marketing channels.
Lumikha ng interior at exterior shot listBalangkasin ang ideal na ilaw at shoot timingKoordinahin ang photographer at accessBuuin ang floor plan at measurementsBalangkasin ang virtual tours at video contentSuriin at aprubahan ang media para sa katumpakanAralin 5Pagbibigay-payong sa nagbebenta at seller net sheet: paglikha ng projected closing statement, commission scenarios, at pagtatakda ng realistic na inaasahan ng nagbebenta para sa timeline at proceedsMatututo kung paano magbigay-payong sa mga nagbebenta gamit ang detalyadong net sheet, mag-model ng iba't ibang presyo at commission scenarios, magtaya ng closing costs, at iayon ang inaasahan tungkol sa proceeds, timing, at potensyal na resulta ng negosasyon bago mag-live.
Kolektahin ang financial data para sa net sheetMagtaya ng closing costs at payoffsMag-model ng presyo at commission scenariosIpaliwanag ang concessions at repair creditsTalakayin ang realistic na market timelineSuriin ang risk at resulta ng negosasyonAralin 6Pagsasagawa ng property profile: pagtatala ng address, legal description, lot size, square footage, bilang ng kama/banyo, edad, systems, at kapansin-pansing tampokIpapaliwanag ng seksyong ito kung paano bumuo ng kumpletong property profile, kabilang ang legal description, measurements, systems, at tampok, at kung paano i-verify ang data sa public records at nagbebenta upang suportahan ang tamang MLS input at valuation.
Kumpirmahin ang address at legal descriptionSukatin ang lot size at improvementsI-verify ang square footage at bilang ng kwartoIdokumento ang edad, systems, at updatesItala ang amenities at unique na tampokI-cross-check ang data sa public recordsAralin 7Pre-listing property inspection checklist: structural, roofing, HVAC, plumbing, electrical, pest, at safety items na dapat i-flag para sa pagkukumpuni o disclosureSuriin ang sistematikong pre-listing inspection checklist na tumutugon sa istraktura, bubong, HVAC, plumbing, electrical, peste, at safety, at matututo kung kailan magrekomenda ng pagkukumpuni, disclosures, o specialist evaluations upang mabawasan ang mga sorpresa.
Surin ang structural at foundation itemsInspeksyunin ang bubong, gutters, at drainageSuriin ang HVAC edad, service, at functionSuriin ang plumbing fixtures at supply linesSurin ang electrical panels at outletsKilalanin ang pest, mold, at safety hazardsAralin 8Pagtataya ng repair vs. estratehiya sa presyo: cost-benefit checklist para sa pagkukumpuni, market-driven na pagbibigay-prayoridad sa pagkukumpuni, at pamamahala ng kontraktor bidMatututo kung paano suriin ang pagkukumpuni laban sa estratehiya sa pagpepresyo gamit ang market data, magtaya ng return on investment, bigyan ng prayoridad ang trabaho na nagdadala ng interes ng buyer, at pamahalaan ang kontraktor bids, timeline, at dokumentasyon upang suportahan ang iyong listing plan.
Kilalanin ang value-adding na kategorya ng pagkukumpuniMag-estimate ng repair costs at ROI rangesIkumpara ang as-is vs improved list pricesBigyan ng prayoridad ang pagkukumpuni ayon sa market demandKumuha, ikumpara, at suriin ang kontraktor bidsSubaybayan ang repair timeline at dokumentasyon
