పాఠం 1HVAC మరియు సెంట్రల్ హీటింగ్/కూలింగ్ పరికరాలు: జీవితావధి, ప్రివెంటివ్ నిర్వహణ మరియు రీప్లేస్మెంట్ సూచికలుఈ విభాగం సెంట్రల్ HVAC మరియు హీటింగ్/కూలింగ్ ప్లాంట్లను చర్చిస్తుంది, సేవా ఆశించిన జీవితం, ప్రివెంటివ్ నిర్వహణ, సామర్థ్య క్షీణత, మరియు మేజర్ రీప్లేస్మెంట్ల సమయాన్ని నడిపే విఫల సూచికలపై ఒత్తిడి ఇస్తుంది మరియు క్యాపిటల్ ప్రోగ్రామ్లలో కంటింజెన్సీ ప్లానింగ్.
Equipment inventory, tonnage and nameplate dataExpected service life by equipment type and dutyPreventive maintenance scope, logs and gapsPerformance decline, comfort and noise complaintsEnd‑of‑life indicators, failures and risk scoringపాఠం 2ప్లంబింగ్ వ్యవస్థలు: రైజర్లు, పోటబుల్ మరియు వేస్ట్ పైపింగ్, సాధారణ 25-సంవత్సరాల సమస్యలు మరియు లీక్ డిటెక్షన్ఈ విభాగం డొమెస్టిక్ వాటర్, సానిటరీ, మరియు స్టార్మ్ పైపింగ్ను సమీక్షిస్తుంది, సాధారణ వృద్ధాప్య నమూనాలు, లీక్ డిటెక్షన్ పద్ధతులు, మరియు రైజర్ రీప్లేస్మెంట్లు, లైనింగ్ ప్రాజెక్ట్లు, మరియు అత్యవసర స్పందన ప్రోటోకాల్ల కోసం ప్లానింగ్ను సమర్థించే రిస్క్ సూచికలను హైలైట్ చేస్తుంది.
Domestic water, sanitary and storm system mappingPipe materials, ages and corrosion mechanismsChronic leaks, pinholes and repair historiesInspection tools, sensors and leak detection techRiser replacement planning and tenant impactsపాఠం 3బాహ్య గోడలు, క్లాడింగ్ మరియు పెయింట్: పదార్థాలు, నిర్వహణ అవసరాలు, తడి ప్రవేశ సూచికలుఈ విభాగం బాహ్య గోడ అసెంబ్లీలు, క్లాడింగ్, సీలెంట్లు, మరియు కోటింగ్లపై దృష్టి సారిస్తుంది, డిస్ట్రెస్ను గుర్తించడం, తడి మార్గాలు, మరియు ఎనర్జీ ప్రభావాలు ఎలా గుర్తించాలో బోధిస్తుంది, మరియు బహువార్షిక పనుల ప్లాన్లో మరమ్మత్లు vs. పూర్తి రీక్లాడింగ్ను ప్రాధాన్యత ఇవ్వడం.
Wall system types, materials and service livesCracking, spalling, fastener and anchor concernsSealant joints, terminations and failure patternsPaint and coating adhesion, chalking and fadingMoisture intrusion signs, testing and monitoringపాఠం 4విండోలు, బాల్కనీ డోర్లు మరియు గ్లేజింగ్ వ్యవస్థలు: పెర్ఫార్మెన్స్ డిగ్రడేషన్, థర్మల్ సమస్యలు, మరియు భద్రత స్టాండర్డ్లుఈ విభాగం విండోలు, బాల్కనీ డోర్లు, మరియు గ్లేజింగ్పై దృష్టి సారిస్తుంది, పెర్ఫార్మెన్స్ టెస్టింగ్, గాలి మరియు నీటి లీకేజ్, థర్మల్ కంఫర్ట్, మరియు భద్రత అవసరాలను వివరిస్తుంది, మరియు రీప్లేస్మెంట్ సమయాన్ని vs. టార్గెటెడ్ మరమ్మత్లు మరియు రీసీలింగ్ అంచనా వేయడం.
Window and door types, ages and frame materialsAir and water leakage complaints and testingFogged units, seal failures and glass defectsThermal comfort, drafts and condensation issuesSafety glazing, guards and fall protection rulesపాఠం 5రూఫ్ వ్యవస్థలు: రకాలు, ఆశించిన లైఫ్ సైకిల్లు, పరిస్థితి గ్రేడింగ్ (చక్కని/మధ్యస్థ/చెడు) మరియు విఫల ప్రమాదాలుఈ విభాగం రూఫ్ వ్యవస్థ రకాలు, డ్రైనేజ్, మరియు వివరణను వివరిస్తుంది, మరియు మెమ్బ్రేన్ పరిస్థితి, ఇన్సులేషన్ పెర్ఫార్మెన్స్, మరియు లీక్ చరిత్రను అంచనా వేసి రూఫ్లను గ్రేడ్ చేయడం, మిగిలిన జీవితాన్ని అంచనా వేయడం, మరియు విఫలాలు పెరగకముందే ఫేజ్డ్ రీప్లేస్మెంట్లను షెడ్యూల్ చేయడం ఎలా చేయాలో.
Low‑slope, steep‑slope and specialty roof typesMembrane aging, blisters, splits and puncturesFlashings, terminations and penetration detailsRoof drainage, ponding and overflow provisionsLeak history, testing and replacement triggersపాఠం 6ఎలక్ట్రికల్ డిస్ట్రిబ్యూషన్: మెయిన్ ప్యానెల్లు, ఫీడర్లు, లోడ్ సామర్థ్యం, కోడ్ కంప్లయింస్ మరియు ఓవర్కరెంట్ ప్రొటెక్షన్ఈ విభాగం సర్వీస్ ఎంట్రన్స్ నుండి ప్యానెల్ల వరకు ఎలక్ట్రికల్ డిస్ట్రిబ్యూషన్ను పరిశీలిస్తుంది, సామర్థ్యం, పరికర వయస్సు, ప్రొటెక్షన్ డివైస్లు, మరియు కోడ్ కంప్లయింస్పై దృష్టి సారిస్తుంది, మరియు లోపాలు భద్రత రిస్క్, రెసిలియెన్స్, మరియు అప్గ్రేడ్ ప్రాధాన్యతను ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయో.
Service entrance, transformers and meteringMain switchgear age, condition and sparesPanelboards, feeders and load measurementsOvercurrent devices, coordination and labelingGrounding, bonding and arc‑flash risk reviewపాఠం 7అండర్గ్రౌండ్ పార్కింగ్ మరియు గారేజ్ వాటర్ప్రూఫింగ్: స్లాబ్ మరియు జాయింట్ విఘటన, డ్రైనేజ్ మరియు నిర్మాణ సమస్యలుఈ విభాగం అండర్గ్రౌండ్ పార్కింగ్ మరియు గారేజ్ నిర్మాణాలను చర్చిస్తుంది, వాటర్ప్రూఫింగ్, డ్రైనేజ్, కాంక్రీట్ విఘటన, మరియు నిర్మాణ కదలికపై ఒత్తిడి ఇస్తుంది, మరియు కనుగొన్న లోపాలు మరమ్మత్ పరిధులు, ఫేజింగ్, మరియు రిజర్వ్ ఫండింగ్ స్థాయిలను మార్గదర్శించడం.
Slab cracking, spalling and delamination mappingJoint sealant, waterstops and leakage pointsDrainage slopes, trench drains and sump systemsChloride exposure, corrosion and rebar damageStructural monitoring, shoring and repair optionsపాఠం 8వర్టికల్ ట్రాన్స్పోర్టేషన్: ఎలివేటర్ భాగాలు, మోడర్నైజేషన్ ట్రిగ్గర్లు, పరిశీలన మరియు టెస్టింగ్ అవసరాలుఈ విభాగం ఎలివేటర్లు మరియు ఇతర వర్టికల్ ట్రాన్స్పోర్ట్ను కవర్ చేస్తుంది, కీ భాగాలు, పరిశీలన మరియు టెస్టింగ్ రెజిమ్లు, రిలయబిలిటీ మెట్రిక్స్, మరియు మోడర్నైజేషన్ ట్రిగ్గర్లను వివరిస్తుంది, దీర్ఘకాలిక బడ్జెటింగ్ మరియు నియంత్రణ అథారిటీలతో కోఆర్డినేషన్ను సమాచారం ఇస్తుంది.
Elevator types, drives, controllers and cabsRide quality, shutdown logs and reliability trendsCode inspections, tests and deficiency reportsSafety devices, entrapment and rescue proceduresModernization scope, phasing and tenant impactsపాఠం 9బాహ్య స్థలాలు: పాత్ పేవింగ్, సైట్ డ్రైనేజ్, లైటింగ్, ల్యాండ్స్కేపింగ్ మరియు చిన్న తోట నిర్వహణఈ విభాగం బాహ్య సర్క్యులేషన్ మరియు ల్యాండ్స్కేప్ ఆస్తులను కవర్ చేస్తుంది, పేవ్మెంట్, డ్రైనేజ్, లైటింగ్, మరియు ప్లాంటింగ్ సిస్టమ్లపై దృష్టి సారిస్తుంది, మరియు వాటి పరిస్థితి, భద్రత పెర్ఫార్మెన్స్, మరియు నిర్వహణ చరిత్ర దీర్ఘకాలిక రెన్యూవల్ ప్లానింగ్ మరియు రిస్క్ను ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయో.
Inventory of walks, drives and hardscape areasPavement defects, trip hazards and surface ratingsSite drainage patterns, ponding and erosion risksExterior lighting levels, controls and dark spotsLandscape health, roots, heave and maintenanceపాఠం 10ఇంటీరియర్ కామన్ ప్రాంతాలు మరియు పూషణలు: ఫ్లోరింగ్, లైటింగ్, యాక్సెసిబిలిటీ, మరియు సర్ఫేస్ రెన్యూవల్లుఈ విభాగం లాబీలు, కారిడార్లు, అమెనిటీ రూమ్లు, మరియు పూషణలతో ఇంటీరియర్ షేర్డ్ స్థలాలను పరిశీలిస్తుంది, వెయర్ నమూనాలు, యాక్సెసిబిలిటీ గ్యాప్లు, మరియు ఎస్థటిక్ స్టాండర్డ్లను రెన్యూవల్ సమయం, బడ్జెటింగ్, మరియు ఆకుప్పున ఉన్న భవనాలలో డిస్రప్షన్ ప్లానింగ్కు అనుసంధానం చేస్తుంది.
Lobby and corridor finish inventories and agesFlooring wear, slip resistance and replacement cyclesWall, ceiling and trim damage, stains and repairsLighting quality, controls and energy considerationsAccessibility barriers, signage and hardware updatesపాఠం 11అగ్ని సంరక్షణ వ్యవస్థలు: అలారమ్లు, స్ప్రింక్లర్లు, అత్యవసర లైటింగ్, ఎగ్రెస్ మార్గాలు మరియు చట్టపరమైన కంప్లయింస్ఈ విభాగం అలారమ్లు మరియు స్ప్రింక్లర్ల నుండి ఎగ్రెస్ మార్గాలు మరియు అత్యవసర లైటింగ్ వరకు అగ్ని సంరక్షణ భాగాలను వివరిస్తుంది, పరిశీలన సైకిల్లు, పరిస్థితి గ్రేడింగ్, కోడ్ గ్యాప్లు, మరియు లోపాలు లైఫ్-సేఫ్టీ మరియు లయబిలిటీ రిస్క్గా మారడం ఎలా అని వివరిస్తుంది.
Fire alarm panels, devices and testing recordsSprinkler coverage, corrosion and impairment risksStandpipes, hose cabinets and fire department accessEmergency lighting, exit signs and backup powerEgress routes, doors, hardware and code variances