Lektion 1Hyres- och fastighetsförvaltningsgrunderna: hyresavtal, hyresvärd/hyresgästskyldigheter, depositionsreglerGer grunderna i hyra och fastighetsförvaltning. Förklarar hyresavtalstyper, hyresvärds och hyresgästs skyldigheter, hantering av depositioner och grundläggande riskhantering för förvaltare och licensierade.
Hyresavtalstyper och nyckelklausulerHyresvärdsskyldigheter och bostadsmässighetHyresgästrättigheter, dröjsmål och vräkningDepositionsgränser och redovisningFörvaltningsavtal och förtroendeskyldigheterLektion 2Avtal och avtalsrätt: erbjudande, acceptans, betalning, kapacitet, villkor, brott och rättsmedelIntroducerar avtalsslutsformation och verkställbarhet inom fastighetsmäklingsbranschen. Granskar erbjudanden, moterbjudanden, villkor och vanliga brott tillsammans med tillgängliga rättsmedel och tentamens-testade avtalsklausuler.
Element i giltigt och verkställbart avtalRegler för erbjudande, moterbjudande och acceptansBetalning, kapacitet och legalitetVillkor, tillägg och tidsgränserBreach, skadestånd, hävning och specifik prestandaLektion 3Upplysningar och fastighetskondition: väsentliga fakta, dolda defekter, säljardeklarationslagarUtforskar erforderliga upplysningar om fastighetskondition och vad som räknas som väsentligt faktum eller dold defekt. Klargör säljare och licensinnehavares skyldigheter, inspektionsfrågor och hur man dokumenterar efterlevnad av upplysningar.
Väsentliga fakta kontra åsikter och skrytDolda defekter och undersökningspliktSäljarupplysningsformulär och undantagLicensinnehavares upplysningsplikt till köpareInspektioner, reparationer och upplysningsuppdateringarLektion 4Statspecifika lagliga variationer och vanliga tillägg/formulär att lära sigFokuserar på hur statslagar modifierar allmänna fastighetsregler och avtal. Granskar vanliga obligatoriska formulär och tillägg, deras syften och hur man fyller i dem korrekt för följsamma transaktioner.
Nyckeltillståndskrav specifika för statenObligatoriska konsumentupplysningsformulärVanliga köpeavtalstilläggBlybaserad färg och fastighetskonditionsformulärLokala sedvänjor och praktikvariationerLektion 5Etik, agentupplysning, dubbelagentur och intressekonflikterTäcker etiska standarder, erforderliga agentupplysningar och hur man hanterar dubbelagentur eller begränsad representation. Betonar identifiering av intressekonflikter, informerat samtycke och undvikande av beteende som kan leda till disciplinära åtgärder.
Etikkod och professionellt beteendeKrävd timing och innehåll i upplysningarDubbelagentur, utpekat agentur och samtyckeIntressekonflikter och upplysningspliktDisciplinära åtgärder och riskundvikandeLektion 6Agenträtt och förtroendeskyldigheter: skyldigheter, typer av agentrelationer, uppsägningFörklarar hur agentur skapas, förtroendeskyldigheter som åsidos klienter och hur olika agentrelationer fungerar. Täcker korrekt upplysning, sätt agentur kan upphöra och tentamensscenarier med brott mot skyldighet.
Skapande av agentur och erforderliga avtalFörtroendeskyldigheter till säljare och köpareTyper av agentur: enkel, underagentur, utpekatKöparmäklare och hyresgästreresentationUppsägning av agentur och konsekvenserLektion 7Fastighetsfinansieringsgrunderna: bolags typer, lånekvalifikationsmått, avslutningskostnader, RESPA och TILA grundernaIntroducerar kärnkoncept inom fastighetsfinansiering som testas på tentan. Granskar lånetyper, kvalifikationsmått, avslutningskostnader och konsument-skyddsregler enligt RESPA och TILA för bostadstransaktioner.
Bolags typer och låneprogramfunktionerRäntesatser, poäng och låneprissättningSkuld-till-inkomst och kreditkvalifikationAvslutningskostnader, förbetalda poster och eskrowsRESPA, TILA och låneuppskattningsgrundernaLektion 8Fair housing, diskrimineringslag och HUD-regler: skyddade klasser, förbjudna praktiker, annonseringsreglerGranskar federala och stats fair housing-lagar, skyddade klasser och förbjudna praktiker. Förklarar HUD-verkställighet, annonseringsregler och hur man strukturerar policyer och manus som undviker diskriminerande effekter.
Skyddade klasser enligt federal och statslagFörbjudet beteende och oproportionerlig påverkanStyrning, blockbusting och rödlinjningHUD-klagoprocess och verkställighetFair housing-anpassade annonseringsreglerLektion 9Fastighetsägande och markbeskrivningar: egendomar, samtidig ägande, juridiska beskrivningarFörklarar former av fastighetsägande och hur mark juridiskt beskrivs. Täcker friehold och leasehold-egendomar, former av samtidig ägande samt metes and bounds, lot and block och government survey.
Friehold och leasehold-egendoms kategorierJoint tenancy, tenancy in common och entiretySamhällsägande och äktenskapliga intressenJuridiska beskrivningsmetoder och noggrannhetServitut, intrång och restriktionerLektion 10Avslutningsprocedurer, titel och handlingar: titelkedja, titel försäkring, handlingstyper, registreringTäcker stegen från avtal till avslutning, inklusive titelundersökning, botande av defekter och registrering. Granskar handlingstyper, erforderliga element och hur titel försäkring skyddar parter i transaktionen.
Före-avslutning tidslinje och samordningsuppgifterTitelkedja och titelundersökningsrapporterTitelfel, moln och botande åtgärderHandlingstyper och essentiella handlingselementRegistrering, prioritet och konstruktiv underrättelseLektion 11Hantera kundmedel och escrow: handpenningprocedurer, trustkonto-regler, bokföring och förbuds mot blandningFörklarar korrekt hantering av handpenning och andra kundmedel. Täcker trustkonto-uppsättning, insättningstiming, bokföring, försoning och strikta förbud mot blandning eller omvandling av medel.
Handpenningskvitto och insättningsfristerEscrow-instruktioner och frisättningsprocedurerTrustkonto-uppsättning och firmateckningskontrollErforderliga register och försoningarBlandning, omvandling och straff