Aula 1HVAC e ar-condicionado da academia (filtros, vazamentos, carga de gás, limpeza de dutos)Foca na manutenção preventiva de HVAC e ar-condicionado da academia, incluindo limpeza e troca de filtros, verificação de vazamentos, carga de gás, limpeza de dutos, medições de desempenho, conforto térmico e qualidade do ar interno.
Inventário dos equipamentos de climatizaçãoRotina de limpeza e troca de filtros de arVerificação de vazamentos e carga de fluidoInspeção e higienização de dutos e grelhasMedição de temperatura, ruído e conforto térmicoAula 2Checklist detalhado por equipamento: elevadores (inspeção, lubrificação, testes de segurança)Aborda a criação de um checklist específico para elevadores, cobrindo inspeções visuais, lubrificação, testes de segurança, comunicação com a empresa de manutenção, registros de ocorrências e conformidade com normas técnicas e legais.
Itens visuais diários para porteiros e zeladoresRotina de testes de alarmes e comunicação internaVerificação de portas, cabos e nivelamentoAcompanhamento da lubrificação pela empresaRegistro de falhas, chamados e relatórios técnicosAula 3Checklist detalhado por sistema: bombas e hidráulica (teste de funcionamento, inspeção de tubulações, verificação de pressões)Aborda a elaboração de checklists para bombas e sistemas hidráulicos, incluindo testes de funcionamento, inspeções visuais, medições de pressão, verificação de vazamentos e registros, garantindo desempenho, segurança e continuidade do abastecimento.
Classificação dos sistemas hidráulicos do condomínioRotina de testes de partida e parada das bombasVerificação de pressões, vazões e ruídos anormaisInspeção de tubulações, válvulas e conexõesRegistro de leituras, falhas e ações corretivasAula 4Estruturação de um calendário de manutenção (diário, semanal, mensal, trimestral, semestral, anual)Ensina a estruturar um calendário de manutenção preventiva, definindo rotinas diárias, semanais, mensais, trimestrais, semestrais e anuais, priorizando riscos, integrando contratos e criando ferramentas de controle e revisão periódica.
Levantamento de ativos e criticidade dos sistemasDefinição de rotinas diárias e semanais essenciaisPlanejamento de tarefas mensais e trimestraisOrganização de manutenções semestrais e anuaisFerramentas para controle e revisão do calendárioAula 5Piscina e área de lazer (tratamento químico, filtros, bombas, segurança e drenagem)Detalha rotinas de manutenção preventiva da piscina e áreas de lazer, com foco em tratamento químico, filtragem, bombas, drenagem, segurança dos usuários, controle de fornecedores e documentação exigida por normas e vigilância sanitária.
Parâmetros de qualidade da água e testes diáriosAjuste de dosagem de cloro, pH e alcalinidadeLimpeza de filtros, skimmers e casa de máquinasInspeção de bombas, drenos e sistemas de retornoSinalização, EPIs e normas de segurança na piscinaAula 6Jardins e áreas externas (poda, adubação, drenagem, inspeção de sistemas de irrigação)Trata da manutenção de jardins e áreas externas, abordando poda, adubação, controle de pragas, drenagem, inspeção de sistemas de irrigação, segurança em áreas verdes e integração do calendário de jardinagem ao plano geral do condomínio.
Levantamento das espécies e necessidades de podaPlanejamento de adubação e correção de soloRotina de inspeção de drenagem e encharcamentoVerificação de bombas e linhas de irrigaçãoControle de pragas, doenças e uso de defensivosAula 7Limpeza preventiva e higiene (rotas de limpeza, pontos críticos, controle de serviços terceirizados)Apresenta diretrizes para limpeza preventiva e higiene em áreas comuns, definindo rotas, frequências, pontos críticos, padrões de qualidade, controle de serviços terceirizados, uso de EPIs, produtos adequados e registros de execução.
Mapeamento de áreas e definição de rotas de limpezaClassificação de pontos críticos e alto tráfegoEscolha de produtos e equipamentos adequadosChecklists de execução e padrões de qualidadeGestão e fiscalização de equipes terceirizadasAula 8Manutenção elétrica e iluminação (verificação de luminárias, troca de lâmpadas, inspeção de quadros e aterramento)Explora a manutenção preventiva de instalações elétricas e iluminação, incluindo inspeção de luminárias, substituição programada de lâmpadas, verificação de quadros, disjuntores, aterramento, registros de medições e interface com empresas especializadas.
Mapeamento de circuitos e pontos de iluminaçãoRotina de inspeção de luminárias e reatoresPlanejamento de troca preventiva de lâmpadasInspeção de quadros, disjuntores e conexõesVerificação de aterramento e dispositivos DR
