سبق 1ਨੋਟਰੀ 'ਤੇ ਐਕਸੀਕਿਊਸ਼ਨ: ਲੋੜੀਂਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਦਸਤਖਤ ਫਲੋ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਆਗਰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨਾਇਹ ਭਾਗ ਨੋਟਰੀ ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ, ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਲਿਸਟ, ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਦਿਨ ਦੀ ਆਮ ਦਸਤਖਤ ਕ੍ਰਮ, ਦਸਤਖਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਡੀਡ ਜਾਂਚਣ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਆਗਰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨਾਲ ਵਿਕਰੇਤਾ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਨੂੰ ਸਮਝਾਉਂਦਾ ਹੈ।
Coordinating with the chosen notaryCompiling the notary document packageStep-by-step signing day timelineReading and explaining key deed clausesLand registry filing and follow-upسبق 2ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਢਾਂਚਾ ਬਣਾਉਣਾ: ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਬੋਕੇ, ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਐਨੂਇਟੀ ਅਤੇ ਨੋਟਰੀ ਲਈ ਡਰਾਫਟ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸ਼ਰਤਾਂਇਹ ਭਾਗ ਵਾਲੂਏਸ਼ਨ ਨਤੀਜਿਆਂ ਨੂੰ ਟੰਕੀ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣ, ਬੋਕੇ ਅਤੇ ਐਨੂਇਟੀ ਢਾਂਚਾ ਬਣਾਉਣ, ਨੋਟਰੀ ਲਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸ਼ਰਤਾਂ ਡਰਾਫਟ ਕਰਨ ਅਤੇ ਬੈਚਨ ਹੱਦਾਂ ਅਤੇ ਇਤਰਾਜ਼ਾਂ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਦੋਵਾਂ ਪਾਰਟੀਆਂ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਨੂੰ ਸਮਝਾਉਂਦਾ ਹੈ।
Converting valuation into offer figuresBalancing bouquet and annuity amountsDesigning indexation and revision clausesDrafting special conditions for the deedPreparing negotiation scenariosسبق 3ਪਹਿਲੀ ਇੰਟੇਕ: ਜਾਣਕਾਰੀ ਚੈਕਲਿਸਟ, ਸਹਿਮਤੀ, ਸਮਰੱਥਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਅਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਮੰਗਇਹ ਭਾਗ ਸੰਭਾਵੀ ਵਿਆਗਰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨਾਲ ਪਹਿਲੀ ਢਾਂਚਾਬੰਦ ਇੰਟੇਕ ਚਲਾਉਣ, ਪਛਾਣ ਅਤੇ ਸਮਰੱਥਾ ਜਾਂਚਣ, ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਾਲ ਸਹਿਮਤੀ ਲੈਣ, ਮੁੱਖ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਡੇਟਾ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਂਚ ਲਈ ਅਸਾਧਾਰਣ ਸਮਰਥਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਮੰਗਣ ਨੂੰ ਸਮਝਾਉਂਦਾ ਹੈ।
Preparing a standardized intake questionnaireExplaining viager principles and key risksVerifying identity and civil status documentsAssessing legal capacity and potential vulnerabilityListing and requesting supporting documentationسبق 4ਵਿਆਗਰ ਕਲਾਜ਼ ਨਾਲ ਪ੍ਰੋਮੈੱਸ/ਕੰਪ੍ਰੋਮਿਸ ਡਰਾਫਟ ਅਤੇ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਨੋਟਰੀ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨਾਇਹ ਭਾਗ ਵਿਆਗਰ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਕਲਾਜ਼ ਨਾਲ ਪ੍ਰੋਮੈੱਸ ਜਾਂ ਕੰਪ੍ਰੋਮਿਸ ਡਰਾਫਟ ਅਤੇ ਸਮੀਖਿਆ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਨੋਟਰੀ ਨਾਲ ਤਾਲਮੇਲ, ਸਸਪੈਂਸਿਵ ਸ਼ਰਤਾਂ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਬੋਕੇ, ਐਨੂਇਟੀ ਅਤੇ ਭਰੇ ਹੋਏ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਫਰੇਮ ਕਰਨਾ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ।
Core structure of promesse and compromisEssential viager-specific clauses to addSuspensive conditions and deadlinesAllocating charges, taxes, and worksCollaborating efficiently with the notaryسبق 5ਮੈਂਡੇਟ ਫਾਰਮਲਾਈਜ਼ ਕਰਨਾ: ਮੈਂਡੇਟ ਟਾਈਪਾਂ, ਅਵਧੀ ਅਤੇ ਖੁਲਾਸਾ ਫਰਜ਼ਇਹ ਭਾਗ ਢੁਕਵੇਂ ਮੈਂਡੇਟ ਟਾਈਪ ਚੁਣਨ ਅਤੇ ਫਾਰਮਲਾਈਜ਼ ਕਰਨ, ਢਾਂਚਾ ਅਤੇ ਅਵਧੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨ, ਰਿਮੂਨਰੇਸ਼ਨ ਸ਼ਰਤਾਂ ਸੈੱਟ ਕਰਨ, ਖਪਤਕਾਰ ਅਤੇ ਏਜੰਸੀ ਕਾਨੂੰਨ ਨਾਲ ਅਨੁਕੂਲ ਹੋਣ ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਖੁਲਾਸੇ ਅਤੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੋਟਿਸ ਨੂੰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਡਿਲੀਵਰ ਅਤੇ ਆਰਕਾਈਵ ਕਰਨ ਨੂੰ ਵਿਸਥਾਰ ਨਾਲ ਦੱਸਦਾ ਹੈ।
Exclusive vs non-exclusive mandate optionsMandatory mentions in viager mandatesDefining mandate duration and terminationRemuneration structure and fee clausesDelivering and archiving disclosuresسبق 6ਪ੍ਰੀ-ਦਸਤਖਤ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ: ਜਾਇਦਾਦ ਹਾਲਤ ਰਿਪੋਰਟ, ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਭਰੇ ਹੋਏ ਅਧਿਕਾਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀਕਰਨਇਹ ਭਾਗ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਭੌਤਿਕ ਹਾਲਤ ਜਾਂਚਣ, ਹਾਲਤ ਰਿਪੋਰਟ ਤਿਆਰ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ, ਫਰਨੀਚਰ ਅਤੇ ਉਪਕਰਣਾਂ ਦੀ ਲਿਸਟ ਬਣਾਉਣ, ਭਰੇ ਹੋਏ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਪਛਾਣਨ ਅਤੇ ਮੁੱਲ, ਬੀਮਾਬਜ਼ੀ ਜਾਂ ਭਵਿੱਖੀ ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਨੂੰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀਕਰਨ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
Organizing the property inspection visitDrafting a basic property condition reportPreparing detailed inventory of movablesIdentifying occupants and their legal rightsPhotographic evidence and file organizationسبق 7ਚੱਲ ਰਹੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਅਣਚਾਹੇ: ਐਨੂਇਟੀ ਭੁਗਤਾਨ ਨਿਗਰਾਨੀ, ਜਾਇਦਾਦ ਰੱਖ-ਰਖਾਵ ਓਵਰਸਾਈਟ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਮੌਤ ਜਾਂ ਰੀਲੋਕੇਸ਼ਨ ਹੈਂਡਲ ਕਰਨਾਇਹ ਭਾਗ ਪੋਸਟ-ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਓਪਰੇਸ਼ਨਲ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਐਨੂਇਟੀ ਭੁਗਤਾਨ ਨਿਗਰਾਨੀ, ਇੰਡੈਕਸੇਸ਼ਨ ਟਰੈਕਿੰਗ, ਜਾਇਦਾਦ ਰੱਖ-ਰਖਾਵ ਓਵਰਸੀਇੰਗ, ਵਿਕਰੇਤਾ ਮੌਤ ਜਾਂ ਰੀਲੋਕੇਸ਼ਨ ਹੈਂਡਲ ਕਰਨ ਅਤੇ ਵਿਵਾਦਾਂ ਜਾਂ ਬਕਾਇਆ ਨਾਲ ਸਾਫ਼ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਅਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀਕਰਨ ਨਾਲ ਉਮੀਦ ਕਰਨਾ।
Setting up annuity payment monitoringTracking indexation and adjustmentsMonitoring insurance and maintenanceProcedure in case of arrears or defaultManaging seller death or relocationسبق 8ਤੇਜ਼ ਬਜ਼ਾਰ ਖੋਜ ਚਲਾਉਣਾ ਅਤੇ ਵਾਸਤਵਿਕ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਡੀਲ ਪੈਰਾਮੀਟਰ ਸੈੱਟ ਕਰਨਾਇਹ ਭਾਗ ਤੇਜ਼ ਪਰ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਬਜ਼ਾਰ ਖੋਜ ਚਲਾਉਣ, ਕਨਵੈਂਸ਼ਨਲ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲਾਂ ਨੂੰ ਵਿਆਗਰ ਮੁੱਲਾਂ ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨ, ਜੀਵਨ ਉਮਰ ਡੇਟਾ ਜੋੜਨ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਟੀਚਿਆਂ ਨਾਲ ਮੇਲਣ ਵਾਲੇ ਵਾਸਤਵਿਕ ਬੋਕੇ, ਐਨੂਇਟੀ ਅਤੇ ਭਰੇ ਹੋਏ ਪੈਰਾਮੀਟਰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਨੂੰ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ।
Collecting comparable sales and rent dataAdjusting value for viager occupancyUsing life expectancy and mortality tablesTesting different bouquet and annuity mixesDocumenting valuation assumptionsسبق 9ਖਰੀਦਦਾਰ ਚੋਣ ਅਤੇ ਡਿਊ ਡਿਲੀਜੈਂਸ: ਵਿੱਤੀ ਜਾਂਚਾਂ, ਹਵਾਲੇ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀ-ਕੰਟ੍ਰੈਕਟ ਸੰਚਾਰਇਹ ਭਾਗ ਵਿੱਤੀ ਜਾਂਚਾਂ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਸਮੀਖਿਆ ਅਤੇ ਹਵਾਲਿਆਂ ਰਾਹੀਂ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਖਰੀਦਦਾਰ ਚੁਣਨ, ਪ੍ਰੀ-ਕੰਟ੍ਰੈਕਟ ਸੰਚਾਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਦੋਵਾਂ ਪਾਰਟੀਆਂ ਨੂੰ ਫਰਜ਼, ਟਾਈਮਲਾਈਨਾਂ ਅਤੇ ਵਿਆਗਰ ਕਮਿਟਮੈਂਟ ਦੀ ਲੰਮੀ ਕੁਦਰਤ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਨੂੰ ਵਿਸਥਾਰ ਨਾਲ ਦੱਸਦਾ ਹੈ।
Collecting buyer identity and backgroundAnalyzing income, assets, and debt levelRequesting bank letters and referencesExplaining long-term obligations to buyerRecording key pre-contract exchangesسبق 10ਪੋਸਟ-ਦਸਤਖਤ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ: ਭੁਗਤਾਨ ਸ਼ੈਡਿਊਲ, ਐਨੂਇਟੀ ਇਕੱਠਾ ਮਕੈਨਿਜ਼ਮ ਅਤੇ ਇੰਡੈਕਸੇਸ਼ਨ ਨਿਗਰਾਨੀਇਹ ਭਾਗ ਪੋਸਟ-ਦਸਤਖਤ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਨੂੰ ਸੰਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨ, ਭੁਗਤਾਨ ਸ਼ੈਡਿਊਲ ਅਤੇ ਇਕੱਠਾ ਮਕੈਨਿਜ਼ਮ ਸੈੱਟ ਅਪ ਕਰਨ, ਇੰਡੈਕਸੇਸ਼ਨ ਨਿਗਰਾਨੀ, ਨੋਟਿਸ ਅਤੇ ਰਸੀਦਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖੀ ਨਿਯੰਤਰਣ ਜਾਂ ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਪੂਰੀ, ਆਡਿਟੇਬਲ ਫਾਈਲ ਰੱਖਣ ਨੂੰ ਸਮਝਾਉਂਦਾ ਹੈ।
Creating a detailed payment calendarChoosing collection and transfer methodsDrafting receipts and payment recordsApplying and notifying indexation changesArchiving documents for future resale