سبق 1ਕੰਟਿੰਜੈਂਸੀ ਵੇਅਵਰ ਜਾਂ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੰਗਣ ਅਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀਕਰਨ ਲਈ ਪੰਜ ਤਰਜੀਹੀ ਡਿਊ ਡਿਲੀਜੈਂਸ ਆਈਟਮਾਂਇਹ ਭਾਗ ਕੰਟਿੰਜੈਂਸੀਆਂ ਵੇਅਵ ਕਰਨ ਜਾਂ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਲਈ ਪੰਜ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚ ਤਰਜੀਹੀ ਡਿਲੀਜੈਂਸ ਆਈਟਮਾਂ ਨੂੰ ਪਛਾਣਦਾ ਹੈ, ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀਕਰਨ ਅਤੇ ਸੰਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨ ਦੇ ਤਰੀਕੇ ਸਮਝਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਕੀਮਤਿੰਗ, ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਪੋਸਟ-ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਸੁਰੱਖਿਆਵਾਂ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।
Core title, survey, and zoning confirmationsKey leases, estoppels, and SNDA deliverablesCritical permits, COs, and code compliance proofEssential environmental and condition reportsDocumenting open issues and closing conditionsسبق 2ਇਮਾਰਤ ਸ਼ਰਤ ਅਤੇ ਸਿਸਟਮ ਇੰਸਪੈਕਸ਼ਨਾਂ: ਛੱਤ, HVAC, ਇਲੈਕਟ੍ਰੀਕਲ, ਪਲੰਬਿੰਗ, ਫਾਈਰ ਅਤੇ ਲਾਈਫ ਸੇਫਟੀ ਸਿਸਟਮਾਂਇਹ ਭਾਗ ਇਮਾਰਤ ਅਤੇ ਸਿਸਟਮ ਇੰਸਪੈਕਸ਼ਨਾਂ ਨੂੰ ਸਕੋਪ ਅਤੇ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰਨ ਦੇ ਤਰੀਕੇ ਸਮਜ੍ਹਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਟ੍ਰਕਚਰ, ਛੱਤ, ਐਨਵਲੋਪ, HVAC, ਇਲੈਕਟ੍ਰੀਕਲ, ਪਲੰਬਿੰਗ ਅਤੇ ਫਾਈਰ ਅਤੇ ਲਾਈਫ ਸੇਫਟੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਅਤੇ ਖੋਜਾਂ ਨੂੰ ਰਿਪੇਅਰ ਬਜਟਾਂ ਅਤੇ ਡੀਲ ਟਰਮਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣ ਦੇ ਤਰੀਕੇ।
Coordinating third-party property condition reportsRoof, envelope, and water intrusion assessmentHVAC capacity, age, and replacement planningElectrical, plumbing, and vertical transport reviewFire, life safety, and accessibility complianceسبق 3ਵੇਰਵੇ ਵਾਲੀ ਲੀਜ਼ ਡਿਲੀਜੈਂਸ: ਰੈਂਟ ਰੋਲਾਂ, ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾਆਂ, ਸੋਧਾਂ, ਵਿਕਲਪ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਐਸਟੌਪਲਾਂਇਹ ਭਾਗ ਲੀਜ਼ਾਂ, ਰੈਂਟ ਰੋਲਾਂ, ਸੋਧਾਂ, ਵਿਕਲਪਾਂ ਅਤੇ ਐਸਟੌਪਲਾਂ ਨੂੰ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨ, ਆਮਦਨੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਸ਼ਨਾਂ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਣ ਅਤੇ ਫ੍ਰੀ ਰੈਂਟ, ਕੈਪਸ, ਕੋ-ਟੈਨੈਂਸੀ, ਐਕਸਕਲੂਸਿਵਜ਼ ਅਤੇ ਅਸਾਧਾਰਣ ਡਿਫਾਲਟ ਜਾਂ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਟਰਮਾਂ ਵਰਗੇ ਜੋਖਮਾਂ ਨੂੰ ਪਛਾਣਨ ਦੇ ਵੇਰਵੇ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
Reconciling leases to the certified rent rollReviewing amendments, addenda, and side lettersEvaluating renewal, expansion, and termination optionsSecurity deposits, guarantees, and credit supportDrafting and negotiating tenant estoppel certificatesسبق 4ਸ਼ਹਿਰੀ ਜਿਊਰਿਸਡਿਕਸ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼ ਅਕ੍ਵਾਈਜ਼ਿਸ਼ਨਾਂ ਲਈ ਸਟੈਂਡਰਡ ਡਿਊ ਡਿਲੀਜੈਂਸ ਚੈੱਕਲਿਸਟਇਹ ਭਾਗ ਸ਼ਹਿਰੀ ਜਿਊਰਿਸਡਿਕਸ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼ ਅਕ੍ਵਾਈਜ਼ਿਸ਼ਨਾਂ ਲਈ ਵਿਹਾਰਕ ਡਿਊ ਡਿਲੀਜੈਂਸ ਚੈੱਕਲਿਸਟ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਕਾਰਪੋਰੇਟ, ਟਾਈਟਲ, ਭੌਤਿਕ, ਫਾਈਨੈਂਸ਼ਲ, ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਅਤੇ ਓਪਰੇਸ਼ਨਲ ਆਈਟਮਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਟਾਈਮਿੰਗ, ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਅਤੇ ਰੈੱਡ-ਫਲੈਗ ਐਸਕਲੇਸ਼ਨ ਗਾਈਡੈਂਸ ਨਾਲ।
Organizing a master diligence tracking matrixCore seller and property information requestsFinancial, operating, and rent roll documentsZoning, permitting, and code compliance itemsPhysical, environmental, and insurance materialsسبق 5ਟਾਈਟਲ, ਸਰਵੇ ਅਤੇ ਈਜ਼ਮੈਂਟ ਸਮੀਖਿਆ: ALTA ਸਰਵੇ ਆਈਟਮਾਂ ਅਤੇ ਬਾਊਂਡਰੀ ਮੁੱਦਿਆਂ ਨੂੰ ਸੰਬੋਧਿਤ ਕਰਨਾਇਹ ਭਾਗ ਟਾਈਟਲ ਕਮਿਟਮੈਂਟਸ, ALTA ਸਰਵੇਜ਼, ਈਜ਼ਮੈਂਟਸ, ਐਂਕ੍ਰੋਚਮੈਂਟਸ ਅਤੇ ਬਾਊਂਡਰੀ ਮੁੱਦਿਆਂ ਨੂੰ ਸੰਬੋਧਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਸਰਵੇ ਅਤੇ ਟਾਈਟਲ ਕਮੈਂਟਸ ਨੂੰ ਕੋਆਰਡੀਨੇਟ ਕਰਨ, ਐਂਡੌਰਸਮੈਂਟਸ ਨੂੰ ਨਿਗੋਸ਼ੀਏਟ ਕਰਨ ਅਤੇ ਐਕਸੈੱਸ, ਪਾਰਕਿੰਗ ਅਤੇ ਸੈੱਟਬੈੱਕ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ।
Reading the title commitment and exception listCoordinating ALTA survey with title reviewEasements, restrictions, and shared access rightsEncroachments, setbacks, and boundary conflictsTitle endorsements, cures, and closing deliverablesسبق 6ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ: ਯੂਜ਼ ਵਰਗੀਕਰਨਾਂ, ਨਾਨਕਾਨਫਾਰਮਿੰਗ ਸਥਿਤੀ, ਡੈਂਸਿਟੀ ਅਤੇ FAR ਵਿਚਾਰਇਹ ਭਾਗ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਵਰਗੀਕਰਨਾਂ, ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼ ਇਜਾਜ਼ਤਾਂ, ਨਾਨਕਾਨਫਾਰਮਿੰਗ ਅਤੇ ਗ੍ਰੈਂਡਫਾਦਰਡ ਯੂਜ਼, ਡੈਂਸਿਟੀ ਅਤੇ FAR ਸੀਮਾਵਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼ ਅਕ੍ਵਾਈਜ਼ਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਅੰਡਰਰਾਈਟ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਵੇਰੀਐਂਸ ਅਤੇ ਰੀਜ਼ੋਨਿੰਗ ਜੋਖਮ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਿਵੇਂ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ।
Identifying base zoning and overlay districtsUse classifications for mixed-use projectsNonconforming and grandfathered use analysisDensity, FAR, height, and bulk limitationsVariance, special use, and rezoning pathwaysسبق 7ਪਰਮਿਟਿੰਗ ਅਤੇ ਅਪਰੂਵਲ: ਆਕੂਪੈਂਸੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਬਹੁਤਰੀ ਪਰਮਿਟਸ ਅਤੇ ਸਾਈਨ ਪਰਮਿਟਸਇਹ ਭਾਗ ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼ ਐਸੈੱਟਸ ਲਈ ਮੁੱਖ ਪਰਮਿਟਸ ਅਤੇ ਅਪਰੂਵਲਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਆਕੂਪੈਂਸੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਬਹੁਤਰੀ ਅਤੇ ਬਿਲਡ-ਆਊਟ ਪਰਮਿਟਸ, ਸਾਈਨ ਪਰਮਿਟਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਅਤੇ ਖੁੱਲ੍ਹੇ ਉਲੰਘਣਾਂ, ਸਟੌਪ-ਵਰਕ ਆਰਡਰਾਂ ਅਤੇ ਲੀਗਲਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਪਾਥਾਂ ਨੂੰ ਪਛਾਣਨ ਦੇ ਤਰੀਕੇ।
Confirming certificates of occupancy and useReviewing open permits and inspection historiesTenant improvement and build-out permit issuesSign permits, façade rules, and design controlsHandling violations, stop-work, and legalizationسبق 8ਐਨਵਾਇਰਨਮੈਂਟਲ ਡਿਊ ਡਿਲੀਜੈਂਸ: ਫੇਜ਼ I ਸਕੋਪ, ਫੇਜ਼ II ਲਈ ਟ੍ਰਿਗਰ, USTs ਅਤੇ ਐਸਬੈਸਟੌਸ/ਲੈੱਡ ਅਸੈੱਸਮੈਂਟਇਹ ਭਾਗ ਐਨਵਾਇਰਨਮੈਂਟਲ ਡਿਊ ਡਿਲੀਜੈਂਸ ਨੂੰ ਰੂਪਰੇਖਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਫੇਜ਼ I ESA ਸਕੋਪ, ਫੇਜ਼ II ਸੈਂਪਲਿੰਗ ਲਈ ਟ੍ਰਿਗਰ, ਅੰਡਰਗ੍ਰਾਊਂਡ ਸਟੋਰੇਜ ਟੈਂਕ ਜੋਖਮ, ਐਸਬੈਸਟੌਸ ਅਤੇ ਲੈੱਡ ਅਸੈੱਸਮੈਂਟਸ, ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ ਅਤੇ ਕੰਟ੍ਰੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਕਲੀਨਅੱਪ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਵੰਡਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
Phase I ESA scope, standards, and relianceRecognizing triggers for Phase II investigationsUnderground storage tanks and vapor intrusionAsbestos, lead-based paint, and hazardous materialsIndemnities, escrows, and environmental insurance