سبق 1ਕਲਾਇੰਟ ਇੰਟੇਕ ਅਤੇ ਲੋਰਾਂ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ: ਸਪੇਸ ਲੋਰਾਂ, ਗ੍ਰੋਥ ਪਲਾਨਾਂ, ਬਜਟ, ਪਾਰਕਿੰਗ, ਐਕਸੈੱਸ, ਬ੍ਰਾਂਡਿੰਗ ਲੋਰਾਂ ਨੂੰ ਕੁਆਂਟੀਫਾਈ ਕਰਨ ਲਈ ਸਵਾਲਇਹ ਸੈਕਸ਼ਨ ਕਲਾਇੰਟ ਡਾਟਾ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ, ਸਟ੍ਰਕਚਰਡ ਸਵਾਲ ਪੁੱਛਣ, ਅਤੇ ਸਪੇਸ, ਬਜਟ, ਅਤੇ ਟਾਈਮਿੰਗ ਲੋਰਾਂ ਨੂੰ ਕੁਆਂਟੀਫਾਈ ਕਰਨ ਬਾਰੇ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਡਿਸੀਜ਼ਨ ਡ੍ਰਾਈਵਰਾਂ, ਰੁਕਾਵਟਾਂ, ਅਤੇ ਗ੍ਰੋਥ ਅਸੂਮਸ਼ਨਾਂ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਨਾ ਸਿੱਖੋਗੇ ਜੋ ਪੂਰੀ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਸਟ੍ਰੈਟੇਜੀ ਨੂੰ ਆਕਾਰ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ।
Pre‑meeting questionnaires and data requestsQuantifying headcount, density, and workflowsBudget ranges, credit profile, and risk toleranceParking, access, and transportation prioritiesBranding, image, and client‑facing needsسبق 2ਸਰਚ ਅਤੇ ਸੈਲੈਕਸ਼ਨ ਪ੍ਰੋਸੈੱਸ: ਟਾਰਗੇਟਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸ਼ੌਰਟ-ਲਿਸਟ ਬਣਾਓ, ਟੂਰ ਸਕੈਜੂਲ ਕਰੋ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਤੁਲਨਾ ਕ੍ਰਾਇਟੀਰੀਆ ਤਿਆਰ ਕਰੋਇਹ ਸੈਕਸ਼ਨ ਸਮਝਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਲਾਇੰਟ ਕ੍ਰਾਇਟੀਰੀਆ ਨੂੰ ਫੋਕਸਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸਰਚ ਵਿੱਚ ਕਿਵੇਂ ਟ੍ਰਾਂਸਲੇਟ ਕਰੋ, ਡਿਫੈਂਡੇਬਲ ਸ਼ੌਰਟ-ਲਿਸਟ ਬਣਾਓ, ਐਫੀਸ਼ੈਂਟ ਟੂਰ ਸਕੈਜੂਲ ਕਰੋ, ਅਤੇ ਕੰਪੈਰੀਜ਼ਨ ਟੂਲ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਕਰੋ ਜੋ ਆਪਸ਼ਨਾਂ ਨੂੰ ਫਾਈਨੈਂਸ਼ੀਅਲ, ਓਪਰੇਸ਼ਨਲ, ਅਤੇ ਬ੍ਰਾਂਡਿੰਗ ਗੋਲਾਂ ਨਾਲ ਅਲਾਈਨ ਕਰਦੇ ਹਨ।
Defining search geography and trade areaFiltering by size, layout, and building classScreening landlords, ownership, and reputationDesigning a property comparison scorecardCoordinating tour routes and time blocksسبق 3ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਸਟੈਪਸ: ਲੀਜ਼ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ, ਸੈਕਿਉਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਅਤੇ ਪੇਮੈਂਟ ਟਾਈਮਿੰਗ, ਟੈਨੈਂਟ ਇੰਪ੍ਰੂਵਮੈਂਟਸ ਕੋਆਰਡੀਨੇਸ਼ਨ, ਆਕੂਪੈਂਸੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਅਤੇ ਮੂਵ-ਇਨ ਚੈੱਕਲਿਸਟਇਹ ਸੈਕਸ਼ਨ ਫਾਈਨਲ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਟਾਸਕਸ ਚੱਲਦਾ ਹੈ, ਲੀਜ਼ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ, ਡਿਪਾਜ਼ਿਟਸ ਅਤੇ ਇਨੀਸ਼ੀਅਲ ਪੇਮੈਂਟਸ, TI ਕੋਆਰਡੀਨੇਸ਼ਨ, ਅਪ੍ਰੂਵਲਾਂ, ਅਤੇ ਮੂਵ-ਇਨ ਰੈਡੀਨੈੱਸ ਸਮੇਤ, ਸਾਈਨਡ ਡਾਕੂਮੈਂਟਸ ਤੋਂ ਓਪਰੇਸ਼ਨਲ ਆਕੂਪੈਂਸੀ ਤੱਕ ਸਮੂਥ ਟ੍ਰਾਂਜ਼ੀਸ਼ਨ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹੋਏ।
Routing signatures and execution versionsSecurity deposits and initial rent paymentsCoordinating TI schedule and milestonesPermits, inspections, and occupancy certificatesPre‑move punchlist and day‑one readinessسبق 4ਲੀਜ਼ ਰਿਵਿਊ ਅਤੇ ਲੀਗਲ/ਟੈਨੈਂਟ ਇੰਪ੍ਰੂਵਮੈਂਟ ਟੀਮਾਂ ਨਾਲ ਕੋਆਰਡੀਨੇਸ਼ਨ: ਕਲੌਜ਼ ਚੈੱਕਲਿਸਟ (ਯੂਜ਼ ਕਲੌਜ਼, ਐਕਸਕਲੂਸਿਵਜ਼, ਇੰਡੈਮਨਿਟੀ, ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ/ਸਬਲੈਟਿੰਗ, ਟਰਮੀਨੇਸ਼ਨ, ਸਰੈਂਡਰ ਸ਼ਰਤਾਂ)ਇਹ ਸੈਕਸ਼ਨ ਅਟਾਰਨੀਜ਼ ਅਤੇ ਟੈਨੈਂਟ ਇੰਪ੍ਰੂਵਮੈਂਟ ਟੀਮਾਂ ਨਾਲ ਲੀਜ਼ ਰਿਵਿਊ ਕੋਆਰਡੀਨੇਟ ਕਰਨ ਉੱਤੇ ਫੋਕਸ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਕਲੌਜ਼ ਚੈੱਕਲਿਸਟ ਵਰਤੋਗੇ, ਬਿਜ਼ਨਸ ਇਸ਼ੂਜ਼ ਨੂੰ ਫਲੈਗ ਕਰੋਗੇ, ਅਤੇ ਲੀਗਲ ਭਾਸ਼ਾ ਨੂੰ ਕੰਸਟ੍ਰਕਸ਼ਨ ਸਕੋਪ, ਸਕੈਜੂਲ, ਅਤੇ ਰਿਸਕ ਅਲਾਊਕੇਸ਼ਨ ਨਾਲ ਅਲਾਈਨ ਕਰੋਗੇ।
Building a practical lease clause checklistUse, exclusives, and co‑tenancy protectionsIndemnity, insurance, and risk allocationAssignment, subletting, and transfer rightsSurrender, restoration, and holdover termsسبق 5ਟੂਰ ਅਤੇ ਅਸੈੱਸਮੈਂਟ: ਓਨ-ਸਾਈਟ ਇੰਸਪੈਕਟ ਕੀ (M&E, HVAC, ਲੋਡਿੰਗ, ਫਿਨਿਸ਼ਿਜ਼, ਐਕਸੈੱਸ), ਹਰ ਐਸੈੱਟ ਕਲਾਸ ਲਈ ਰੈਡ ਫਲੈਗਸਇਹ ਸੈਕਸ਼ਨ ਅਸਰਦਾਰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੂਰ ਪਲਾਨ ਅਤੇ ਚਲਾਉਣ, ਓਨ-ਸਾਈਟ ਇੰਸਪੈਕਟ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸਿਸਟਮਾਂ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਅਤੇ ਆਫਿਸ, ਰਿਟੇਲ, ਅਤੇ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਐਸੈੱਟਸ ਨਾਲ ਰੈਡ ਫਲੈਗਸ ਦੇ ਫਰਕ ਬਾਰੇ ਵਿਸਥਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਲਾਇੰਟਸ ਰਿਸਕਸ ਅਤੇ ਆਪਰਚੂਨਿਟੀਜ਼ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਵੇਖਣ।
Pre‑tour briefing and expectation settingInspecting structure, MEP, and life safetyEvaluating loading, circulation, and accessAssessing finishes, layout, and visibilityIdentifying asset‑class specific red flagsسبق 6ਲੈਟਰ ਆਫ ਇੰਟੈਂਟ (LOI)/ਟਰਮ ਸ਼ੀਟ: ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਯੋਗ ਮੁੱਖ ਟਰਮ (ਰੈਂਟ, ਟਰਮ, ਰੀਨਿਊਅਲ/ਐਕਸਪੈਂਸ਼ਨ ਆਪਸ਼ਨਾਂ, TI, ਇੰਸੂਰੈਂਸ, CAM ਕੈਪਸ, ਕਮੈਂਸਮੈਂਟ)ਇਹ ਸੈਕਸ਼ਨ ਸਪੱਸ਼ਟ, ਲੈਂਡਲੌਰਡ-ਫ੍ਰੈਂਡਲੀ LOI ਜਾਂ ਟਰਮ ਸ਼ੀਟ ਸਟ੍ਰਕਚਰ ਕਰਨ, ਈਕੌਨੌਮਿਕ ਅਤੇ ਬਿਜ਼ਨਸ ਟਰਮਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਇਓਰਟਾਈਜ਼ ਕਰਨ, ਅਤੇ ਰੈਂਟ, ਕੌਂਸੈਸ਼ਨਾਂ, ਆਪਸ਼ਨਾਂ, ਅਤੇ ਰਿਸਕ ਅਲਾਊਕੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਅਲਾਈਨ ਕਰਨ ਬਾਰੇ ਸਮਝਾਉਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਲੀਜ਼ ਡ੍ਰਾਫਟ ਨੈਗੋਸ਼ੀਏਟਡ ਬਿਜ਼ਨਸ ਡੀਲ ਨੂੰ ਰਿਫਲੈਕਟ ਕਰੇ।
Core economic terms: rent, term, and escalationsTI allowances, free rent, and delivery conditionRenewal, expansion, and contraction optionsCAM structure, caps, and operating expensesInsurance, indemnity, and commencement triggersسبق 7ਨੈਗੋਸ਼ੀਏਸ਼ਨ ਸਟ੍ਰੈਟੇਜੀ ਅਤੇ ਐਸੈੱਟ ਕਲਾਸ ਨਾਲ ਆਮ ਨੈਗੋਸ਼ੀਏਸ਼ਨ ਪੁਆਇੰਟਸ: ਕਿਹੜੀਆਂ ਕੌਂਸੈਸ਼ਨਾਂ ਪ੍ਰਾਇਓਰਟਾਈਜ਼ ਕਰੋ ਅਤੇ ਟਿਪੀਕਲ ਲੈਂਡਲੌਰਡ ਰਿਸਪਾਂਸਿਜ਼ਇਹ ਸੈਕਸ਼ਨ ਆਫਿਸ, ਰਿਟੇਲ, ਅਤੇ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਵਿੱਚ ਨੈਗੋਸ਼ੀਏਸ਼ਨ ਸਟ੍ਰੈਟੇਜੀ ਐਕਸਪਲੋਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਲੈਵਰੇਜ ਅਸੈੱਸਮੈਂਟ, ਕੌਂਸੈਸ਼ਨ ਪ੍ਰਾਇਓਰਿਟੀਜ਼, ਅਤੇ ਟਿਪੀਕਲ ਲੈਂਡਲੌਰਡ ਰਿਸਪਾਂਸਿਜ਼ ਸਮੇਤ, ਤਾਂ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਪੁਸ਼ਬੈਕ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰ ਸਕੋ ਅਤੇ ਵਿਨ-ਵਿਨ ਕਾਉਂਟਰਪ੍ਰੋਪੋਜ਼ਲ ਬਣਾ ਸਕੋ।
Assessing leverage and market comparablesPrioritizing rent, TI, and occupancy timingOffice, retail, and industrial hot‑button issuesLandlord counter tactics and response playbookUsing competition and deadlines effectively