Leçon 1Chauffage, ventilation, climatisation et équipements centraux : espérance de vie, maintenance préventive et indicateurs de remplacementCette section traite des installations centrales CVC et chauffage/refroidissement, en mettant l'accent sur l'espérance de vie, la maintenance préventive, la baisse d'efficacité et les indicateurs de défaillance qui déterminent le timing des remplacements majeurs et la planification des contingences dans les programmes capitaux.
Inventaire d'équipements, tonnage et données de plaque signalétiqueDurée de service attendue par type d'équipement et chargePortée de maintenance préventive, journaux et lacunesBaisse de performance, plaintes de confort et bruitIndicateurs de fin de vie, défaillances et notation des risquesLeçon 2Systèmes de plomberie : gaine montante, tuyauterie potable et eaux usées, problèmes typiques à 25 ans et détection des fuitesCette section passe en revue l'eau domestique, les eaux usées et pluviales, en soulignant les schémas de vieillissement typiques, les méthodes de détection des fuites et les indicateurs de risque soutenant la planification des remplacements de gaines, projets de chemisage et protocoles de réponse d'urgence.
Cartographie des systèmes d'eau domestique, usées et pluvialesMatériaux de tuyaux, âges et mécanismes de corrosionFuites chroniques, trous d'épingle et historiques de réparationOutils d'inspection, capteurs et technologies de détection de fuitesPlanification du remplacement des gaines et impacts locatairesLeçon 3Murs extérieurs, bardage et peinture : matériaux, besoins d'entretien, indicateurs d'intrusion d'humiditéCette section se concentre sur les assemblages de murs extérieurs, bardages, joints et revêtements, enseignant à reconnaître les détresses, voies d'humidité et impacts énergétiques, et à prioriser réparations versus rebardage complet dans un plan de travaux pluriannuels.
Types de systèmes de murs, matériaux et durées de vieFissures, désagrégation, préoccupations fixations et ancragesJoints d'étanchéité, terminaisons et schémas de défaillanceAdhérence de peinture et revêtements, craie et décolorationSignes d'intrusion d'humidité, tests et surveillanceLeçon 4Fenêtres, portes de balcon et systèmes vitrages : dégradation de performance, problèmes thermiques et normes de sécuritéCette section se concentre sur fenêtres, portes de balcon et vitrages, expliquant les tests de performance, fuites d'air et d'eau, confort thermique et exigences de sécurité, et comment évaluer le timing de remplacement versus réparations ciblées et remise en joint.
Types de fenêtres et portes, âges et matériaux de cadrePlaintes de fuites d'air et d'eau et testsUnités embuées, défaillances de joints et défauts de verreConfort thermique, courants d'air et problèmes de condensationVitrage de sécurité, garde-corps et règles de protection contre les chutesLeçon 5Systèmes de toiture : types, cycles de vie attendus, notation d'état (bon/moyen/mauvais) et risques de défaillanceCette section explique les types de systèmes de toiture, drainage et détails, et comment évaluer l'état des membranes, performance d'isolation et historique de fuites pour noter les toitures, estimer la vie restante et programmer des remplacements phasés avant escalade des défaillances.
Toitures faible pente, forte pente et spécialiséesVieillissement des membranes, cloques, fissures et perforationsÉtanchéités, terminaisons et détails de traverséesDrainage de toiture, accumulation d'eau et dispositions de débordementHistorique de fuites, tests et déclencheurs de remplacementLeçon 6Distribution électrique : tableaux principaux, alimentations, capacité de charge, conformité aux normes et protection contre les surintensitésCette section examine la distribution électrique de l'entrée de service aux tableaux, en se concentrant sur capacité, âge des équipements, dispositifs de protection et conformité aux codes, et comment les déficiences influencent le risque de sécurité, la résilience et la priorisation des mises à niveau.
Entrée de service, transformateurs et comptageÂge, état et pièces de rechange des armoires principalesTableaux de distribution, alimentations et mesures de chargeDispositifs de protection contre surintensités, coordination et étiquetageMise à la terre, liaison et examen des risques d'arc électriqueLeçon 7Étanchéité des stationnements et garages souterrains : détérioration des dalles et joints, drainage et préoccupations structurellesCette section traite des structures de stationnement et garages souterrains, en mettant l'accent sur l'étanchéité, le drainage, la détérioration du béton et les mouvements structurels, et comment les défauts observés guident les portées de réparation, le phasage et les niveaux de financement des réserves.
Cartographie des fissures de dalles, désagrégation et délaminationJoints d'étanchéité, joints de dilatation et points de fuitePentes de drainage, drains de tranchée et systèmes de puisardExposition aux chlorures, corrosion et dommages aux armaturesSurveillance structurelle, étaiement et options de réparationLeçon 8Transport vertical : composants des ascenseurs, déclencheurs de modernisation, exigences d'inspection et de testsCette section couvre les ascenseurs et autres transports verticaux, décrivant les composants clés, régimes d'inspection et de tests, métriques de fiabilité et déclencheurs de modernisation informant le budget à long terme et la coordination avec les autorités réglementaires.
Types d'ascenseurs, entraînements, contrôleurs et cabinesQualité de course, journaux d'arrêt et tendances de fiabilitéInspections de code, tests et rapports de déficiencesDispositifs de sécurité, procédures d'enfermement et de sauvetagePortée de modernisation, phasage et impacts locatairesLeçon 9Espaces extérieurs : pavage des allées, drainage du site, éclairage, aménagement paysager et entretien des petits jardinsCette section couvre la circulation extérieure et les actifs paysagers, en se concentrant sur pavage, drainage, éclairage et systèmes de plantation, et comment leur état, performance de sécurité et historique d'entretien affectent la planification de renouvellement à long terme et les risques.
Inventaire des allées, voies et zones d'aménagement durDéfauts de pavage, risques de trébuchement et notations de surfaceSchémas de drainage du site, accumulation d'eau et risques d'érosionNiveaux d'éclairage extérieur, commandes et zones sombresSanté paysagère, racines, soulèvement et entretienLeçon 10Zones communes intérieures et finitions : revêtements de sol, éclairage, accessibilité et renouvellements de surfacesCette section examine les espaces partagés intérieurs, incluant halls, couloirs, salles d'agrément et finitions, reliant schémas d'usure, lacunes d'accessibilité et standards esthétiques au timing de renouvellement, budgétisation et planification des perturbations dans les bâtiments occupés.
Inventaires et âges des finitions de halls et couloirsUsure des revêtements de sol, résistance au glissement et cycles de remplacementDommages aux murs, plafonds et moulures, taches et réparationsQualité d'éclairage, commandes et considérations énergétiquesBarrières d'accessibilité, signalétique et mises à jour des quincailleriesLeçon 11Systèmes de protection incendie : alarmes, sprinklers, éclairage d'urgence, issues de secours et conformité légaleCette section détaille les composants de protection incendie, des alarmes et sprinklers aux voies d'évacuation et éclairage d'urgence, expliquant les cycles d'inspection, notation d'état, lacunes de code et comment les déficiences se traduisent en risques pour la sécurité des vies et la responsabilité.
Panneaux d'alarme incendie, dispositifs et registres de testsCouverture sprinklers, corrosion et risques d'altérationColonnes sèches, armoires de tuyaux et accès pompiersÉclairage d'urgence, panneaux de sortie et alimentation de secoursVoies d'évacuation, portes, quincailleries et écarts de code
