Leçon 1Fondamentaux de la location et gestion immobilière : baux, obligations bailleur/locataire, règles des dépôts de garantieFournit les fondamentaux de la location et gestion immobilière. Explique les types de baux, devoirs du bailleur et locataire, gestion des dépôts de garantie, et gestion de base des risques pour gestionnaires et licenciés.
Types de baux et clauses clés des bauxObligations du bailleur et habitabilitéDroits des locataires, défauts et expulsionsLimites et comptabilité des dépôts de garantieContrats de gestion et devoirs fiduciairesLeçon 2Contrats et droit des contrats : offre, acceptation, contrepartie, capacité, condition suspensive, violations et recoursIntroduit la formation et l'exécutabilité des contrats en immobilier. Passe en revue offres, contre-offres, conditions suspensives, et violations courantes, avec recours disponibles et clauses de contrat testées à l'examen.
Éléments d'un contrat valide et exécutoireRègles d'offre, contre-offre et acceptationContrepartie, capacité et légalitéConditions suspensives, avenants et délaisViolation, dommages, résiliation et exécution spécifiqueLeçon 3Divulgations et état du bien : faits matériels, vices cachés, statuts de divulgation du vendeurExplore les divulgations requises sur l'état du bien et ce qui compte comme fait matériel ou vice caché. Clarifie devoirs du vendeur et licencié, questions d'inspection, et comment documenter la conformité des divulgations.
Faits matériels vs opinions et vantardiseVices cachés et devoir d'investigationFormulaires de divulgation du vendeur et exemptionsObligations de divulgation du licencié aux acheteursInspections, réparations et mises à jour des divulgationsLeçon 4Variations statutaires spécifiques à l'état et avenants/formulaires courants à apprendreSe concentre sur comment les statuts de l'état modifient les règles et contrats immobiliers généraux. Passe en revue formulaires et avenants obligatoires courants, leurs objectifs, et comment les compléter précisément pour transactions conformes.
Exigences clés de licence spécifiques à l'étatFormulaires obligatoires de divulgation au consommateurAvenants courants aux contrats d'achatFormulaires peinture au plomb et état du bienClauses coutumières locales et variations de pratiqueLeçon 5Éthique, divulgation d'agence, double agence et conflits d'intérêtsCouvre normes éthiques, divulgations d'agence requises, et gestion de la double agence ou représentation limitée. Insiste sur identification des conflits d'intérêts, consentement informé, et éviter conduite pouvant mener à sanction.
Code d'éthique et conduite professionnelleCalendrier et contenu requis des divulgationsDouble agence, agence désignée et consentementConflits d'intérêts et devoirs de divulgationActions disciplinaires et évitement des risquesLeçon 6Droit de l'agence et devoirs fiduciaires : devoirs, types de relations d'agence, résiliationExplique comment l'agence est créée, devoirs fiduciaires dus aux clients, et fonctionnement des relations d'agence différentes. Couvre divulgation appropriée, façons de résilier l'agence, et scénarios d'examen impliquant violations de devoir.
Création d'agence et accords requisDevoirs fiduciaires dus aux clients vendeur et acheteurTypes d'agence : simple, sous-agence, désignéeCourtage acheteur et représentation locataireRésiliation d'agence et conséquencesLeçon 7Bases du financement immobilier : types d'hypothèques, métriques de qualification de prêt, frais de clôture, bases RESPA et TILAIntroduit concepts essentiels de financement immobilier testés à l'examen. Passe en revue types de prêts, métriques de qualification, frais de clôture, et règles de protection du consommateur sous RESPA et TILA pour transactions résidentielles.
Types d'hypothèques et caractéristiques des programmes de prêtTaux d'intérêt, points et tarification des prêtsRatio dette/revenu et qualification créditFrais de clôture, éléments prépayés et séquestresBases RESPA, TILA et Estimation de prêtLeçon 8Logement équitable, droit anti-discrimination et règles HUD : classes protégées, pratiques prohibées, règles publicitairesPasse en revue lois fédérales et étatiques sur logement équitable, classes protégées, et pratiques prohibées. Explique application HUD, règles publicitaires, et comment structurer politiques et scripts évitant impact discriminatoire.
Classes protégées sous loi fédérale et étatiqueConduite prohibée et impact disparateOrientation, blocage et refus de prêtProcédure de plainte HUD et applicationRègles publicitaires conformes au logement équitableLeçon 9Propriété immobilière et descriptions foncières : biens, copropriété, descriptions légalesExplique formes de propriété immobilière et description légale des terrains. Couvre biens en pleine propriété et baux, formes de copropriété, et métré et bornage, lot et bloc, et arpentage gouvernemental.
Catégories de biens en pleine propriété et bauxCopropriété indivise, conjointe et en totalitéBiens communautaires et intérêts matrimoniauxMéthodes de description légale et précisionServitudes, empiétements et restrictionsLeçon 10Procédures de clôture, titre et actes : chaîne de titre, assurance titre, types d'actes, enregistrementCouvre étapes du contrat à la clôture, incluant examen de titre, correction de défauts, et enregistrement. Passe en revue types d'actes, éléments requis, et comment assurance titre protège les parties dans la transaction.
Calendrier pré-clôture et tâches de coordinationChaîne de titre et rapports de recherche de titreDéfauts de titre, nuages et actions curativesTypes d'actes et éléments essentiels des actesEnregistrement, priorité et notification constructiveLeçon 11Gestion des fonds clients et séquestre : procédures acompte, règles compte fiduciaire, tenue de registres et interdiction de mélangeExplique gestion appropriée de l'acompte et autres fonds clients. Couvre configuration compte fiduciaire, délais de dépôt, tenue de registres, reconciliation, et interdictions strictes sur mélange ou conversion de fonds.
Réception acompte et délais de dépôtInstructions séquestre et procédures de libérationConfiguration compte fiduciaire et contrôle signataireRegistres requis et reconciliationsMélange, conversion et pénalités
