Leçon 1CVC et équipements centraux de chauffage/refroidissement : espérance de vie, entretien préventif et indicateurs de remplacementCette section traite des installations centrales CVC et de chauffage/refroidissement, en mettant l'accent sur l'espérance de vie, l'entretien préventif, le déclin d'efficacité et les indicateurs de défaillance qui déterminent le calendrier des remplacements majeurs et la planification des imprévus dans les programmes d'immobilisations.
Inventaire des équipements, tonnage et données de plaque signalétiqueDurée de service attendue par type d'équipement et chargePortée de l'entretien préventif, journaux et lacunesDéclin de performance, plaintes de confort et bruitIndicateurs de fin de vie, défaillances et notation des risquesLeçon 2Systèmes de plomberie : montants, tuyauterie potable et d'eaux usées, problèmes typiques à 25 ans et détection des fuitesCette section passe en revue la tuyauterie d'eau domestique, sanitaire et pluviale, en soulignant les motifs de vieillissement typiques, les méthodes de détection des fuites et les indicateurs de risque qui soutiennent la planification des remplacements de montants, des projets de chemisage et des protocoles de réponse d'urgence.
Cartographie des systèmes d'eau domestique, sanitaire et pluvialMatériaux des tuyaux, âges et mécanismes de corrosionFuites chroniques, trous d'épingle et historiques de réparationOutils d'inspection, capteurs et technologies de détection des fuitesPlanification du remplacement des montants et impacts sur les locatairesLeçon 3Murs extérieurs, revêtements et peinture : matériaux, besoins d'entretien, indicateurs d'intrusion d'humiditéCette section se concentre sur les assemblages de murs extérieurs, revêtements, scellants et revêtements, enseignant comment reconnaître la détresse, les voies d'humidité et les impacts énergétiques, et comment prioriser les réparations par rapport au revêtement complet dans un plan de travaux pluriannuel.
Types de systèmes de murs, matériaux et durées de serviceFissures, exfoliation, préoccupations sur les fixations et ancragesJoints de scellant, terminaisons et motifs de défaillanceAdhésion de la peinture et des revêtements, craie et décolorationSignes d'intrusion d'humidité, tests et surveillanceLeçon 4Fenêtres, portes de balcons et systèmes de vitrage : dégradation de performance, problèmes thermiques et normes de sécuritéCette section se concentre sur les fenêtres, portes de balcons et vitrages, expliquant les tests de performance, fuites d'air et d'eau, confort thermique et exigences de sécurité, et comment évaluer le calendrier de remplacement par rapport aux réparations ciblées et rescellage.
Types de fenêtres et portes, âges et matériaux des cadresPlaintes de fuites d'air et d'eau et testsUnités embuées, défaillances de joints et défauts de verreConfort thermique, courants d'air et problèmes de condensationVitrage de sécurité, gardes et règles de protection contre les chutesLeçon 5Systèmes de toiture : types, cycles de vie attendus, notation d'état (bon/moyen/mauvais) et risques de défaillanceCette section explique les types de systèmes de toiture, drainage et détails, et comment évaluer l'état des membranes, la performance de l'isolation et l'historique des fuites pour noter les toitures, estimer la vie restante et planifier des remplacements par phases avant que les défaillances ne s'aggravent.
Toitures à faible pente, forte pente et spécialiséesVieillissement des membranes, cloques, fissures et perforationsÉtanchéités, terminaisons et détails de pénétrationDrainage de toiture, étangs et dispositions de débordementHistorique des fuites, tests et déclencheurs de remplacementLeçon 6Distribution électrique : panneaux principaux, alimentations, capacité de charge, conformité aux codes et protection contre les surintensitésCette section examine la distribution électrique de l'entrée de service aux panneaux, en se concentrant sur la capacité, l'âge des équipements, les dispositifs de protection et la conformité aux codes, et comment les déficiences influencent le risque de sécurité, la résilience et la priorisation des mises à niveau.
Entrée de service, transformateurs et comptageÂge, état et pièces de rechange du tableau de commande principalTableaux de distribution, alimentations et mesures de chargeDispositifs de protection contre les surintensités, coordination et étiquetageMise à la terre, liaison et examen des risques d'arc électriqueLeçon 7Étanchéité des stationnements et garages souterrains : détérioration des dalles et joints, drainage et préoccupations structurellesCette section traite des structures de stationnements et garages souterrains, en mettant l'accent sur l'étanchéité, le drainage, la détérioration du béton et les mouvements structurels, et comment les défauts observés guident les portées de réparation, le phasage et les niveaux de financement des réserves.
Cartographie des fissures de dalles, exfoliation et délaminationScellants de joints, joints d'étanchéité et points de fuitePentes de drainage, drains de tranchée et systèmes de puisardExposition aux chlorures, corrosion et dommages aux armaturesSurveillance structurelle, étayage et options de réparationLeçon 8Transport vertical : composantes des ascenseurs, déclencheurs de modernisation, exigences d'inspection et de testsCette section couvre les ascenseurs et autres transports verticaux, décrivant les composantes clés, les régimes d'inspection et de tests, les métriques de fiabilité et les déclencheurs de modernisation qui informent le budget à long terme et la coordination avec les autorités réglementaires.
Types d'ascenseurs, entraînements, contrôleurs et cabinesQualité de la course, journaux d'arrêt et tendances de fiabilitéInspections et tests aux codes, rapports de déficiencesDispositifs de sécurité, emprisonnement et procédures de sauvetagePortée de modernisation, phasage et impacts sur les locatairesLeçon 9Espaces extérieurs : pavage des allées, drainage du site, éclairage, aménagement paysager et entretien des petits jardinsCette section couvre les actifs de circulation extérieure et paysagers, en se concentrant sur le pavage, le drainage, l'éclairage et les systèmes de plantation, et comment leur état, performance de sécurité et historique d'entretien affectent la planification de renouvellement à long terme et les risques.
Inventaire des trottoirs, allées et aires d'aménagement durDéfauts de pavage, risques de trébuchement et notations de surfaceMotifs de drainage du site, étangs et risques d'érosionNiveaux d'éclairage extérieur, commandes et zones sombresSanté paysagère, racines, soulèvement et entretienLeçon 10Zones communes intérieures et finitions : planchers, éclairage, accessibilité et renouvellements de surfacesCette section examine les espaces partagés intérieurs, incluant les halls, couloirs, salles d'agrément et finitions, reliant les motifs d'usure, les lacunes d'accessibilité et les normes esthétiques au calendrier de renouvellement, au budget et à la planification des perturbations dans les bâtiments occupés.
Inventaires et âges des finitions des halls et couloirsUsure des planchers, résistance au glissement et cycles de remplacementDommages aux murs, plafonds et moulures, taches et réparationsQualité de l'éclairage, commandes et considérations énergétiquesBarrières d'accessibilité, signalétique et mises à jour des quincailleriesLeçon 11Systèmes de protection contre l'incendie : alarmes, gicleurs, éclairage d'urgence, moyens d'évacuation et conformité légaleCette section détaille les composantes de protection contre l'incendie, des alarmes et gicleurs aux chemins d'évacuation et éclairage d'urgence, expliquant les cycles d'inspection, la notation d'état, les lacunes aux codes et comment les déficiences se traduisent en risques pour la sécurité des vies et la responsabilité.
Panneaux d'alarme incendie, dispositifs et dossiers de testsCouverture des gicleurs, corrosion et risques d'altérationColonnes sèches, armoires à boyaux et accès des pompiersÉclairage d'urgence, panneaux de sortie et alimentation de secoursChemins d'évacuation, portes, quincailleries et écarts aux codes
