Lección 1Relaciones y deberes de agencia: tipos de agencia, obligaciones de divulgación, deberes fiduciariosEsta sección explica relaciones de agencia en bienes raíces, incluyendo creación y terminación de agencia, tipos de representación, requisitos de divulgación, deberes fiduciarios adeudados a clientes y deberes limitados a clientes.
Creación y terminación de agenciaModelos de agencia vendedora, compradora y dualCorreduría designada y por transacciónFormularios requeridos de agencia y divulgaciónDeberes fiduciarios y estándar de cuidadoLección 2Finanzas inmobiliarias: hipotecas, instrumentos de préstamo, amortización y cálculos básicos de préstamosEsta sección introduce conceptos de finanzas inmobiliarias, incluyendo tipos de hipotecas, instrumentos de préstamo, suscripción de préstamos, cronogramas de amortización y cálculos básicos de préstamos que aparecen en exámenes de licencia y práctica diaria de correduría.
Notas promisorias e instrumentos de seguridadHipoteca, deed of trust y teoría de gravamenPréstamos fijos, ajustables y balloonTablas de amortización y matemáticas de saldo de préstamoOrigen de préstamos, puntos y básicos de APRLección 3Fundamentos de valoración y tasación: valor de mercado, enfoques al valor y análisis de comparablesEsta sección introduce principios de valoración y tasación, incluyendo valor de mercado, fuerzas que influyen en el valor, enfoques de comparación de ventas, costo e ingreso, y cómo tasadores usan comparables y ajustes en reportes.
Valor de mercado versus precio y costoPrincipios y fuerzas que afectan el valorEnfoque de comparación de ventas y ajustesEnfoque de costo y tipos de depreciaciónEnfoque de ingreso y tasa de capitalizaciónLección 4Matemáticas inmobiliarias: prorrateos, cálculos de comisiones, área/volumen, pago de préstamos y ratios calificatoriosEsta sección explica matemáticas inmobiliarias comunes testeadas en el examen, incluyendo prorrateos, comisiones, área y volumen, cálculos de pagos de préstamos y ratios calificatorios usados por prestamistas para evaluar asequibilidad del prestatario.
Métodos de prorrateo para impuestos y alquileresComisiones de ventas y matemáticas netas al vendedorCálculos de área, perímetro y volumenCómputos de pagos e intereses de préstamosRatios deuda-ingreso y calificatoriosLección 5Arrendamientos y básicos de gestión de propiedades: derechos propietario/inquilino, términos de lease, depósitos de seguridadEsta sección cubre temas básicos de arrendamientos y gestión de propiedades, incluyendo tipos de leases, cláusulas esenciales de lease, derechos y deberes de propietarios e inquilinos, manejo de depósitos de seguridad e issues de vivienda justa en gestión de alquileres.
Tipos de leases residenciales y comercialesTérminos y cláusulas esenciales de leaseDerechos y deberes de propietarios e inquilinosDepósitos de seguridad y cuentas en fideicomisoDeberes de gestor de propiedades y reportesLección 6Propiedad y descripciones de tierra: estates, formas de propiedad y descripciones legalesEsta sección revisa conceptos de propiedad, incluyendo estates freehold y leasehold, formas de propiedad concurrente, derechos homestead y dower, y descripciones legales de tierra usadas para identificar propiedades en deeds y registros públicos.
Tipos de estates freehold y leaseholdFormas de propiedad sola, conjunta y comúnPropiedad comunitaria y derechos maritalesDescripciones legales metes and boundsLote y bloque y encuesta rectangularLección 7Cierres y procesos de liquidación: transferencia de título, escrow, estados de cierre, seguro de títuloEsta sección cubre el proceso de cierre desde contrato hasta grabación de deed, incluyendo procedimientos escrow, búsquedas de título, divulgaciones de cierre, estados de liquidación y rol del seguro de título en gestión de riesgo para compradores y prestamistas.
Pasos desde contrato a cierreCuentas escrow e instrucciones escrowBúsqueda, examen de título y defectosDivulgaciones de cierre y formularios de liquidaciónCobertura y reclamos de seguro de títuloLección 8Contratos y derecho contractual: formación, ejecutabilidad, contingencias, incumplimiento y remediosEsta sección explica derecho contractual aplicado a bienes raíces, incluyendo formación de contratos, elementos esenciales, ejecutabilidad, contingencias, cumplimiento, incumplimiento y remedios legales y equitativos disponibles para partes no cumplidoras.
Elementos esenciales de contratos válidosOferta, contraoferta y aceptaciónContratos nulos, anulables e inexigiblesContingencias comunes inmobiliariasIncumplimiento, daños y cumplimiento específicoLección 9Ética y conducta profesional: confidencialidad, conflictos de interés, práctica sin licencia, reglas de publicidadEsta sección revisa estándares éticos y de conducta profesional, incluyendo confidencialidad, conflictos de interés, manejo de fondos de clientes, reglas de publicidad, práctica sin licencia y acciones disciplinarias por reguladores inmobiliarios.
Confidencialidad y lealtad al clienteConflictos de interés y divulgacionesManejo de fondos en fideicomiso y escrowPublicidad veraz y compliantPráctica sin licencia y penalidadesLección 10Vivienda justa y ley antidiscriminación: clases protegidas, prácticas prohibidas, reglas de publicidadEsta sección explica leyes federales y estatales de vivienda justa y antidiscriminación, clases protegidas, prácticas prohibidas, acomodaciones razonables, steering y blockbusting, y reglas de publicidad para asegurar oportunidad igual de vivienda.
Clases protegidas bajo ley federalPrácticas discriminatorias prohibidasAcomodaciones razonables y accesoSteering, blockbusting y redliningPublicidad compliant con vivienda justaLección 11Controles de uso de suelo públicos y privados: zonificación, servidumbres, covenants y dominio eminenteEsta sección cubre controles de uso de suelo públicos y privados, incluyendo zonificación, códigos de construcción, regulaciones de subdivisiones, servidumbres, restricciones de deed y poderes gubernamentales como dominio eminente y tributación que afectan propiedades.
Clasificaciones de zonificación y varianzasCódigos de construcción y permisos de ocupaciónCreación y terminación de servidumbresRestricciones de deed y covenantsDominio eminente, tributación y poder policial
