Lección 1HVAC y equipo central de calefacción/enfriamiento: expectativa de vida, mantenimiento preventivo e indicadores de reemplazoEsta sección aborda plantas centrales de HVAC y calefacción/enfriamiento, enfatizando vida expectancy, mantenimiento preventivo, declive de eficiencia e indicadores de falla que impulsan el timing de reemplazos mayores y planificación de contingencias en programas de capital.
Equipment inventory, tonnage and nameplate dataExpected service life by equipment type and dutyPreventive maintenance scope, logs and gapsPerformance decline, comfort and noise complaintsEnd‑of‑life indicators, failures and risk scoringLección 2Sistemas de plomería: risers, tuberías potables y de desechos, problemas típicos de 25 años y detección de fugasEsta sección revisa tuberías de agua doméstica, sanitaria y pluvial, destacando patrones de envejecimiento típicos, métodos de detección de fugas e indicadores de riesgo que apoyan planificación de reemplazos de risers, proyectos de revestimiento y protocolos de respuesta de emergencia.
Domestic water, sanitary and storm system mappingPipe materials, ages and corrosion mechanismsChronic leaks, pinholes and repair historiesInspection tools, sensors and leak detection techRiser replacement planning and tenant impactsLección 3Muros exteriores, revestimientos y pintura: materiales, necesidades de mantenimiento, indicadores de intrusión de humedadEsta sección se enfoca en ensamblajes de muros exteriores, revestimientos, sellantes y recubrimientos, enseñando cómo reconocer distress, vías de humedad e impactos energéticos, y cómo priorizar reparaciones versus recubierta completa en un plan de obras multi-anual.
Wall system types, materials and service livesCracking, spalling, fastener and anchor concernsSealant joints, terminations and failure patternsPaint and coating adhesion, chalking and fadingMoisture intrusion signs, testing and monitoringLección 4Ventanas, puertas de balcón y sistemas de vidrios: degradación de rendimiento, problemas térmicos y estándares de seguridadEsta sección se enfoca en ventanas, puertas de balcón y vidrios, explicando pruebas de rendimiento, fugas de aire y agua, confort térmico y requisitos de seguridad, y cómo evaluar timing de reemplazo versus reparaciones dirigidas y resellado.
Window and door types, ages and frame materialsAir and water leakage complaints and testingFogged units, seal failures and glass defectsThermal comfort, drafts and condensation issuesSafety glazing, guards and fall protection rulesLección 5Sistemas de techos: tipos, ciclos de vida esperados, gradación de condición (bueno/regular/malo) y riesgos de fallaEsta sección explica tipos de sistemas de techos, drenaje y detallado, y cómo evaluar condición de membrana, rendimiento de aislamiento e historial de fugas para graduar techos, estimar vida restante y programar reemplazos por fases antes de que las fallas escalen.
Low‑slope, steep‑slope and specialty roof typesMembrane aging, blisters, splits and puncturesFlashings, terminations and penetration detailsRoof drainage, ponding and overflow provisionsLeak history, testing and replacement triggersLección 6Distribución eléctrica: paneles principales, alimentadores, capacidad de carga, cumplimiento de códigos y protección contra sobrecorrienteEsta sección examina distribución eléctrica desde entrada de servicio a paneles, enfocándose en capacidad, edad de equipo, dispositivos de protección y cumplimiento de códigos, y cómo las deficiencias influyen en riesgo de seguridad, resiliencia y priorización de mejoras.
Service entrance, transformers and meteringMain switchgear age, condition and sparesPanelboards, feeders and load measurementsOvercurrent devices, coordination and labelingGrounding, bonding and arc‑flash risk reviewLección 7Impermeabilización de estacionamiento y garaje subterráneos: deterioro de losas y juntas, drenaje y preocupaciones estructuralesEsta sección aborda estructuras de estacionamiento y garaje subterráneos, enfatizando impermeabilización, drenaje, deterioro de concreto y movimiento estructural, y cómo defectos observados guían alcances de reparación, fases y niveles de fondos de reserva.
Slab cracking, spalling and delamination mappingJoint sealant, waterstops and leakage pointsDrainage slopes, trench drains and sump systemsChloride exposure, corrosion and rebar damageStructural monitoring, shoring and repair optionsLección 8Transporte vertical: componentes de elevadores, desencadenantes de modernización, requisitos de inspección y pruebasEsta sección cubre elevadores y transporte vertical, delineando componentes clave, regímenes de inspección y pruebas, métricas de confiabilidad y desencadenantes de modernización que informan presupuestos a largo plazo y coordinación con autoridades regulatorias.
Elevator types, drives, controllers and cabsRide quality, shutdown logs and reliability trendsCode inspections, tests and deficiency reportsSafety devices, entrapment and rescue proceduresModernization scope, phasing and tenant impactsLección 9Espacios exteriores: pavimentación de caminos, drenaje del sitio, iluminación, paisajismo y mantenimiento de jardines pequeñosEsta sección cubre activos de circulación exterior y paisajismo, enfocándose en pavimentos, drenaje, iluminación y sistemas de plantación, y cómo su condición, rendimiento de seguridad e historial de mantenimiento afectan planificación de renovación a largo plazo y riesgo.
Inventory of walks, drives and hardscape areasPavement defects, trip hazards and surface ratingsSite drainage patterns, ponding and erosion risksExterior lighting levels, controls and dark spotsLandscape health, roots, heave and maintenanceLección 10Áreas comunes interiores y acabados: pisos, iluminación, accesibilidad y renovaciones de superficiesEsta sección examina espacios compartidos interiores, incluyendo vestíbulos, corredores, salas de amenidades y acabados, vinculando patrones de desgaste, brechas de accesibilidad y estándares estéticos a timing de renovación, presupuestos y planificación de disrupciones en edificios ocupados.
Lobby and corridor finish inventories and agesFlooring wear, slip resistance and replacement cyclesWall, ceiling and trim damage, stains and repairsLighting quality, controls and energy considerationsAccessibility barriers, signage and hardware updatesLección 11Sistemas de protección contra incendios: alarmas, rociadores, iluminación de emergencia, medios de egreso y cumplimiento legalEsta sección detalla componentes de protección contra incendios, desde alarmas y rociadores hasta vías de egreso e iluminación de emergencia, explicando ciclos de inspección, gradación de condición, brechas de códigos y cómo las deficiencias se traducen en riesgo de vida-salud y responsabilidad.
Fire alarm panels, devices and testing recordsSprinkler coverage, corrosion and impairment risksStandpipes, hose cabinets and fire department accessEmergency lighting, exit signs and backup powerEgress routes, doors, hardware and code variances
