Lección 1Relaciones y deberes de agencia: tipos de agencia, obligaciones de divulgación, deberes fiduciariosEsta sección explica relaciones de agencia en inmobiliaria, incluyendo creación y terminación de agencia, tipos de representación, requisitos de divulgación, deberes fiduciarios a clientes y deberes limitados a clientes no representados.
Creación y terminación de agenciaModelos de agencia de vendedor, comprador y dualCorreduría designada y por transacciónFormularios requeridos de agencia y divulgaciónDeberes fiduciarios y estándar de cuidadoLección 2Finanzas inmobiliarias: hipotecas, instrumentos de préstamo, amortización y cálculos básicos de préstamosEsta sección introduce conceptos de finanzas inmobiliarias, incluyendo tipos de hipotecas, instrumentos de préstamo, suscripción de préstamos, tablas de amortización y cálculos básicos de préstamos que aparecen en exámenes de licenciamiento y práctica diaria de correduría.
Pagos prometidos e instrumentos de garantíaHipoteca, fideicomiso de cédula y teoría de gravamenPréstamos fijos, ajustables y balloonTablas de amortización y matemáticas de saldo de préstamoOrigen de préstamos, puntos y básicos de TAPLección 3Fundamentos de valoración y tasación: valor de mercado, enfoques al valor y análisis de comparablesEsta sección introduce principios de valoración y tasación, incluyendo valor de mercado, fuerzas que influyen en el valor, enfoques de comparación de ventas, costo e ingresos, y cómo tasadores usan comparables y ajustes en informes.
Valor de mercado versus precio y costoPrincipios y fuerzas que afectan el valorEnfoque de comparación de ventas y ajustesEnfoque de costo y tipos de depreciaciónEnfoque de ingresos y tasa de capitalizaciónLección 4Matemáticas inmobiliarias: prorrateos, cálculos de comisiones, área/volumen, pago de préstamos y ratios de calificaciónEsta sección explica matemáticas inmobiliarias comunes en el examen, incluyendo prorrateos, comisiones, área y volumen, cálculos de pago de préstamos y ratios de calificación usados por prestamistas para evaluar asequibilidad del prestatario.
Métodos de prorrateo para impuestos y rentasComisiones de ventas y matemáticas netas al vendedorCálculos de área, perímetro y volumenCómputos de pago e intereses de préstamoRatios deuda-ingresos y de calificaciónLección 5Arrendamientos y básicos de gestión de propiedades: derechos arrendador/inquilino, términos de arrendamiento, depósitos de seguridadEsta sección cubre temas básicos de arrendamientos y gestión de propiedades, incluyendo tipos de arrendamientos, cláusulas esenciales de arrendamiento, derechos y deberes de arrendadores e inquilinos, manejo de depósitos de seguridad e issues de vivienda justa en gestión de alquileres.
Tipos de arrendamientos residenciales y comercialesTérminos y cláusulas esenciales de arrendamientoDerechos y deberes de arrendador e inquilinoDepósitos de seguridad y cuentas en fideicomisoDeberes de gestor de propiedades y reporteLección 6Propiedad y descripciones de terrenos: fincas, formas de propiedad y descripciones legalesEsta sección revisa conceptos de propiedad, incluyendo fincas libres y de arrendamiento, formas de propiedad concurrente, derechos de homestead y dower, y descripciones legales de terrenos usadas para identificar propiedades en escrituras y registros públicos.
Tipos de fincas libres y de arrendamientoFormas de propiedad única, conjunta y comúnPropiedad comunitaria y derechos maritalesDescripciones legales metes and boundsLote y bloque y encuesta rectangularLección 7Cierres y procesos de liquidación: transferencia de título, escrow, estados de cierre, seguro de títuloEsta sección cubre el proceso de cierre desde contrato hasta registro de escritura, incluyendo procedimientos de escrow, búsquedas de título, divulgaciones de cierre, estados de liquidación y rol del seguro de título en gestión de riesgo para compradores y prestamistas.
Pasos desde contrato a cierreCuentas de escrow e instrucciones de escrowBúsqueda, examen de título y defectosDivulgaciones de cierre y formularios de liquidaciónCobertura y reclamaciones de seguro de títuloLección 8Contratos y derecho contractual: formación, ejecutabilidad, contingencias, incumplimiento y remediosEsta sección explica derecho contractual aplicado a inmobiliaria, incluyendo formación de contratos, elementos esenciales, ejecutabilidad, contingencias, cumplimiento, incumplimiento y remedios legales y equitativos disponibles para partes incumplidoras.
Elementos esenciales de contratos válidosOferta, contraoferta y aceptaciónContratos nulos, anulables e inexigiblesContingencias inmobiliarias comunesIncumplimiento, daños y cumplimiento específicoLección 9Ética y conducta profesional: confidencialidad, conflictos de interés, práctica sin licencia, normas de publicidadEsta sección revisa estándares éticos y de conducta profesional, incluyendo confidencialidad, conflictos de interés, manejo de fondos de clientes, normas de publicidad, práctica sin licencia y acciones disciplinarias por reguladores inmobiliarios.
Confidencialidad y lealtad al clienteConflictos de interés y divulgacionesManejo de fondos en fideicomiso y escrowPublicidad veraz y conformePráctica sin licencia y penalizacionesLección 10Vivienda justa y ley antidiscriminación: clases protegidas, prácticas prohibidas, normas de publicidadEsta sección explica leyes federales y estatales de vivienda justa y antidiscriminación, clases protegidas, prácticas prohibidas, adaptaciones razonables, direccionamiento y blockbusting, y normas de publicidad para asegurar oportunidad igual de vivienda.
Clases protegidas bajo ley federalPrácticas discriminatorias prohibidasAdaptaciones razonables y accesoDireccionamiento, blockbusting y redliningPublicidad conforme a vivienda justaLección 11Controles de uso de suelo públicos y privados: zonificación, servidumbres, convenios y expropiaciónEsta sección cubre controles públicos y privados de uso de suelo, incluyendo zonificación, códigos de construcción, regulaciones de subdivisión, servidumbres, restricciones de escrituras y poderes gubernamentales como expropiación e impuestos que afectan propiedades.
Clasificaciones de zonificación y variacionesCódigos de construcción y permisos de ocupaciónCreación y terminación de servidumbresRestricciones de escrituras y conveniosExpropiación, impuestos y poder policial
