পাঠ 1HVAC এবং কেন্দ্রীয় হিটিং/কুলিং সরঞ্জাম: জীবন প্রত্যাশা, প্রতিরোধমূলক রক্ষণাবেক্ষণ এবং প্রতিস্থাপন সূচকএই বিভাগে কেন্দ্রীয় HVAC এবং হিটিং/কুলিং প্ল্যান্টগুলি সম্বোধন করা হয়েছে, জীবন প্রত্যাশা, প্রতিরোধমূলক রক্ষণাবেক্ষণ, দক্ষতা হ্রাস এবং ব্যর্থতা সূচকগুলির উপর জোর দিয়ে যা ক্যাপিটাল প্রোগ্রামে মেজর রিপ্লেসমেন্ট এবং কনটিনজেন্সি পরিকল্পনার সময় নির্ধারণ করে।
Equipment inventory, tonnage and nameplate dataExpected service life by equipment type and dutyPreventive maintenance scope, logs and gapsPerformance decline, comfort and noise complaintsEnd‑of‑life indicators, failures and risk scoringপাঠ 2প্লাম্বিং সিস্টেম: রাইজার, পোষ্য এবং বর্জ্য পাইপিং, সাধারণ ২৫ বছরের সমস্যা এবং লিক ডিটেকশনএই বিভাগে ঘরোয়া জল, স্যানিটারি এবং স্টর্ম পাইপিং পর্যালোচনা করা হয়েছে, সাধারণ বার্ধক্য প্যাটার্ন, লিক ডিটেকশন পদ্ধতি এবং ঝুঁকি সূচকগুলি হাইলাইট করে যা রাইজার প্রতিস্থাপন, লাইনিং প্রকল্প এবং জরুরি প্রতিক্রিয়া প্রোটোকল পরিকল্পনাকে সমর্থন করে।
Domestic water, sanitary and storm system mappingPipe materials, ages and corrosion mechanismsChronic leaks, pinholes and repair historiesInspection tools, sensors and leak detection techRiser replacement planning and tenant impactsপাঠ 3বাইরের দেয়াল, ক্ল্যাডিং এবং পেইন্ট: উপকরণ, রক্ষণাবেক্ষণ চাহিদা, আর্দ্রতা প্রবেশ সূচকএই বিভাগে বাইরের দেয়াল অ্যাসেম্বলি, ক্ল্যাডিং, সিল্যান্ট এবং কোটিংগুলির উপর ফোকাস করা হয়েছে, দুর্বলতা চেনা, আর্দ্রতা পথ এবং শক্তি প্রভাব চেনা এবং বহুবর্ষীয় কাজ পরিকল্পনায় মেরামত বনাম সম্পূর্ণ রিক্ল্যাডিংকে অগ্রাধিকার দেওয়া শেখানো হয়েছে।
Wall system types, materials and service livesCracking, spalling, fastener and anchor concernsSealant joints, terminations and failure patternsPaint and coating adhesion, chalking and fadingMoisture intrusion signs, testing and monitoringপাঠ 4জানালা, ব্যালকনি দরজা এবং গ্লেজিং সিস্টেম: পারফরম্যান্স অবনতি, তাপীয় সমস্যা এবং নিরাপত্তা স্ট্যান্ডার্ডএই বিভাগে জানালা, ব্যালকনি দরজা এবং গ্লেজিংয়ের উপর ফোকাস করা হয়েছে, পারফরম্যান্স টেস্টিং, বাতাস এবং জল লিকেজ, তাপীয় আরাম এবং নিরাপত্তা প্রয়োজনীয়তা ব্যাখ্যা করে, এবং টার্গেটেড মেরামত এবং রিসিলিং বনাম প্রতিস্থাপনের সময় মূল্যায়ন করা।
Window and door types, ages and frame materialsAir and water leakage complaints and testingFogged units, seal failures and glass defectsThermal comfort, drafts and condensation issuesSafety glazing, guards and fall protection rulesপাঠ 5ছাদ সিস্টেম: ধরন, প্রত্যাশিত জীবন চক্র, অবস্থা গ্রেডিং (ভাল/মাঝারি/খারাপ) এবং ব্যর্থতা ঝুঁকিএই বিভাগে ছাদ সিস্টেমের ধরন, ড্রেনেজ এবং ডিটেইলিং ব্যাখ্যা করা হয়েছে, এবং মেমব্রেন অবস্থা, ইনসুলেশন পারফরম্যান্স এবং লিক ইতিহাস মূল্যায়ন করে ছাদগুলিকে গ্রেড করা, অবশিষ্ট জীবন অনুমান করা এবং ব্যর্থতা বাড়ার আগে ফেজড প্রতিস্থাপন শিডিউল করা।
Low‑slope, steep‑slope and specialty roof typesMembrane aging, blisters, splits and puncturesFlashings, terminations and penetration detailsRoof drainage, ponding and overflow provisionsLeak history, testing and replacement triggersপাঠ 6ইলেকট্রিকাল ডিস্ট্রিবিউশন: মূল প্যানেল, ফিডার, লোড ক্যাপাসিটি, কোড সম্মতি এবং ওভারকারেন্ট সুরক্ষাএই বিভাগে সার্ভিস এন্ট্রান্স থেকে প্যানেল পর্যন্ত ইলেকট্রিকাল ডিস্ট্রিবিউশন পরীক্ষা করা হয়েছে, ক্যাপাসিটি, সরঞ্জামের বয়স, সুরক্ষা ডিভাইস এবং কোড সম্মতির উপর ফোকাস করে, এবং অভাবগুলি কীভাবে নিরাপত্তা ঝুঁকি, স্থিতিস্থাপকতা এবং আপগ্রেড অগ্রাধিকারকে প্রভাবিত করে।
Service entrance, transformers and meteringMain switchgear age, condition and sparesPanelboards, feeders and load measurementsOvercurrent devices, coordination and labelingGrounding, bonding and arc‑flash risk reviewপাঠ 7ভূগর্ভস্থ পার্কিং এবং গ্যারেজ ওয়াটারপ্রুফিং: স্ল্যাব এবং জয়েন্ট ক্ষয়, ড্রেনেজ এবং কাঠামোগত উদ্বেগএই বিভাগে ভূগর্ভস্থ পার্কিং এবং গ্যারেজ কাঠামোগুলি সম্বোধন করা হয়েছে, ওয়াটারপ্রুফিং, ড্রেনেজ, কংক্রিট ক্ষয় এবং কাঠামোগত চলাচলের উপর জোর দিয়ে, এবং পর্যবেক্ষিত ত্রুটিগুলি কীভাবে মেরামত স্কোপ, ফেজিং এবং রিজার্ভ ফান্ডিং লেভেলগুলিকে নির্দেশ করে।
Slab cracking, spalling and delamination mappingJoint sealant, waterstops and leakage pointsDrainage slopes, trench drains and sump systemsChloride exposure, corrosion and rebar damageStructural monitoring, shoring and repair optionsপাঠ 8উল্লম্ব পরিবহন: এলিভেটর উপাদান, আধুনিকীকরণ ট্রিগার, পরিদর্শন এবং টেস্টিং প্রয়োজনীয়তাএই বিভাগে এলিভেটর এবং অন্যান্য উল্লম্ব পরিবহন কভার করা হয়েছে, মূল উপাদান, পরিদর্শন এবং টেস্টিং রেজিম, নির্ভরযোগ্যতা মেট্রিক্স এবং আধুনিকীকরণ ট্রিগারগুলির রূপরেখা দিয়ে যা দীর্ঘমেয়াদী বাজেটিং এবং নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের সাথে সমন্বয়কে জানায়।
Elevator types, drives, controllers and cabsRide quality, shutdown logs and reliability trendsCode inspections, tests and deficiency reportsSafety devices, entrapment and rescue proceduresModernization scope, phasing and tenant impactsপাঠ 9বাইরের স্থান: পথ পেভিং, সাইট ড্রেনেজ, লাইটিং, ল্যান্ডস্কেপিং এবং ছোট বাগান রক্ষণাবেক্ষণএই বিভাগে বাইরের চলাচল এবং ল্যান্ডস্কেপ অ্যাসেটগুলি কভার করা হয়েছে, পেভমেন্ট, ড্রেনেজ, লাইটিং এবং প্ল্যান্টিং সিস্টেমের উপর ফোকাস করে, এবং তাদের অবস্থা, নিরাপত্তা পারফরম্যান্স এবং রক্ষণাবেক্ষণ ইতিহাস কীভাবে দীর্ঘমেয়াদী নবায়ন পরিকল্পনা এবং ঝুঁকিকে প্রভাবিত করে।
Inventory of walks, drives and hardscape areasPavement defects, trip hazards and surface ratingsSite drainage patterns, ponding and erosion risksExterior lighting levels, controls and dark spotsLandscape health, roots, heave and maintenanceপাঠ 10অভ্যন্তরীণ সাধারণ এলাকা এবং ফিনিশিং: ফ্লোরিং, লাইটিং, অ্যাক্সেসিবিলিটি এবং সারফেস নবায়নএই বিভাগে অভ্যন্তরীণ শেয়ার্ড স্পেসগুলি পরীক্ষা করা হয়েছে, লবি, করিডর, অ্যামেনিটি রুম এবং ফিনিশিংসহ, পরিধান প্যাটার্ন, অ্যাক্সেসিবিলিটি ফাঁক এবং নান্দনিক স্ট্যান্ডার্ডগুলিকে নবায়ন সময়, বাজেটিং এবং অধ্যবসিত ভবনে বিঘ্ন পরিকল্পনার সাথে যুক্ত করে।
Lobby and corridor finish inventories and agesFlooring wear, slip resistance and replacement cyclesWall, ceiling and trim damage, stains and repairsLighting quality, controls and energy considerationsAccessibility barriers, signage and hardware updatesপাঠ 11অগ্নি সুরক্ষা সিস্টেম: অ্যালার্ম, স্প্রিঙ্কলার, জরুরি লাইটিং, ইগ্রেসের উপায় এবং আইনি সম্মতিএই বিভাগে অ্যালার্ম এবং স্প্রিঙ্কলার থেকে ইগ্রেস পথ এবং জরুরি লাইটিং পর্যন্ত অগ্নি সুরক্ষা উপাদানগুলির বিস্তারিত দেওয়া হয়েছে, পরিদর্শন চক্র, অবস্থা গ্রেডিং, কোড ফাঁক ব্যাখ্যা করে, এবং অভাবগুলি কীভাবে জীবন-নিরাপত্তা এবং দায়বদ্ধতা ঝুঁকিতে রূপান্তরিত হয়।
Fire alarm panels, devices and testing recordsSprinkler coverage, corrosion and impairment risksStandpipes, hose cabinets and fire department accessEmergency lighting, exit signs and backup powerEgress routes, doors, hardware and code variances