دورة القانون الزراعي

أتقن القانون الريفي الفرنسي بأدوات عملية لنقل الأراضي ومخاطر SAFER والتوريث الزراعي وعقود الإيجار الريفية. مصممة للمحترفين القانونيين الذين ينصحون العائلات المزارعة ويحتاجون استراتيجيات آمنة خالية من النزاعات للملكية والميراث.

معاينة الشهادة Elevify للشركات

ماذا ستتعلم:

توفر دورة القانون الريفي أدوات عملية للتعامل مع التوريث الزراعي وتأمين مستأجري المزارع وحماية مصالح العائلة. تعلم هيكلة النقل مدى الحياة وتحسين الضرائب وإدارة عقود الإيجار الريفية والتعامل مع إجراءات SAFER. مع خطوات واضحة وقوائم تحقق واستراتيجيات حقيقية، تساعد هذه التدريب القصير المركز على تصميم نقل مزارع آمن خالٍ من النزاعات بثقة.

كيف تدرس بشكل عملي دورة القانون الزراعي

كيف تتدرب عملياً دورة القانون الزراعي

لك إذا كنت شركة وتريد تدريب فريقك

في Elevify للشركات، يأتي الدورة مع تمارين وأمثلة من عملك نفسه وبالطريقة التي تحتاجها شركتك.

اضغط هنا

محتوى الدورة

6 فصول • 31 دروسمدة بين 4 و 360 ساعة (أنت تقرر)

الفصل 1عرض التفاصيل

عقود الإيجار الريفية الفرنسية (bail rural) وحقوق المستأجرين

الدرس 1 • الطبيعة القانونية والعناصر الإلزامية لبيل روفال (المدة⟦COMMA⟧ الإيجار⟦COMMA⟧ الغرض)
يحدد هذا القسم الطبيعة القانونية لبيل روفال وعناصره الإلزامية، بما في ذلك المدة والإيجار والغرض الزراعي، والشكل المكتوب، والتسجيل، وقواعد السياسة العامة التي تحد من حرية العقد وتحمي المزارعين المحترفين.
الدرس 2 • بنود صياغة عملية: الاستخدام المحجوز، الانتفاع، بنود استمرارية الاستغلال
يركز هذا القسم على صياغة البنود الرئيسية في عقود الإيجار الريفية، بما في ذلك الاستخدامات المحجوزة للمالك، ومواقف الانتفاع، واستمرارية الاستغلال، والتزامات البيئة، وآليات تكييف الإيجار مع التغييرات الهيكلية أو العائلية في المزرعة.
الدرس 3 • تأثيرات إجراءات المالك (البيع، التبرع، الوفاة) على بيل روفال القائم
يستعرض هذا القسم كيف تؤثر تغييرات ملكية الأرض على عقود الإيجار الريفية القائمة، مع دراسة المبيعات والتبرعات والوراثة ووفاة المالك أو المستأجر، مع التركيز على القابلية للمعارضة واستمرارية الإيجار وحقوق الاستباق أو الإنهاء.
الدرس 4 • حماية المستأجر: الاستقرار، droit au maintien، indemnité d’éviction وتعويض التحسينات
يحلل هذا القسم استقرار المستأجر في عقود الإيجار الريفية الفرنسية، بما في ذلك droit au maintien وتعويض الإخلاء وتعويض التحسينات، مع التأكيد على الشروط وطرق الحساب واستراتيجيات التقاضي في نزاعات الإيجار الريفي.
الدرس 5 • النقل والتأجير الفرعي: التنازل، الإجازة، شروط النقل إلى exploitant familial أو الخليفة
يدرس هذا القسم قواعد النقل والتأجير الفرعي في عقود الإيجار الريفية، بما في ذلك التنازل والإجازة والنقل إلى مزارعي العائلة أو الخلفاء، والموافقات المطلوبة والرسوميات والعقوبات على النقل غير المصرح به أو التأجير الفرعي المقنع.
الدرس 6 • أنظمة المدة: إيجارات 9 سنوات، التجديدات، قواعد التجديد الضمني وتأثيرات المدة المتبقية
يوضح هذا القسم المدة القانونية لعقود الإيجار الريفية، مع التركيز على المدة القياسية لـ9 سنوات وحقوق التجديد وتأثيرات التجديد الضمني وكيفية تأثير المدة المتبقية على مراجعة الإيجار وخيارات الإنهاء والتخطيط الاستراتيجي لكل من المالك والمستأجر.

الفصل 2عرض التفاصيل

الأراضي المملوكة والمباني وأنظمة الملكية

الدرس 1 • نظام الملكية الزوجية: تأثيرات communauté réduite aux acquêts على الملكية وسلطات التصرف
يشرح هذا القسم نظام communauté réduite aux acquêts، مع تفصيل تصنيف الأصول الريفية وسلطات الإدارة والتصرف على الأراضي الزراعية والمباني وحماية الزوج غير المالك والأطراف الثالثة.
الدرس 2 • التصنيف القانوني لقطع الأراضي الزراعية المملوكة ومباني المزارع
يوضح هذا القسم كيفية تصنيف قطع الأراضي الزراعية ومباني المزارع قانونياً، مع التمييز بين الأصول الريفية وغير الريفية، ودراسة العواقب على التقسيم والضرائب والرهون والتوريث الزراعي.
الدرس 3 • النقل والرسوميات لنقل الأراضي الزراعية ومباني المزارع
يوضح هذا القسم قواعد النقل للأراضي الزراعية ومباني المزارع، بما في ذلك حقوق الاستباق والرسوميات والممارسة الشهرية والتسجيل والحمايات الريفية الخاصة التي تؤثر على الصحة والقابلية للتنفيذ.
الدرس 4 • التفاعل بين استخدام المبنى من قبل المستأجر وحقوق الملكية؛ الخدمات واتفاقيات الاحتلال
يحلل هذا القسم كيفية استخدام المستأجرين للمباني الريفية وكيفية تفاعل هذا الاستخدام مع حقوق الملكية وكيفية هيكلة وتنفيذ وإنهاء الخدمات واتفاقيات الاحتلال في الإعدادات الزراعية.
الدرس 5 • تقسيم الانتفاع والـnue-propriété في عمليات النقل في الحياة
يستعرض هذا القسم عمليات النقل في الحياة التي تقسم الانتفاع والـnue-propriété على الأراضي والمباني الريفية، مع التركيز على الصياغة والتقييم والضرائب وسلطات الإدارة ومنع النزاعات بين منتفع المالك العاري.

الفصل 3عرض التفاصيل

SAFER: السلطات، الإجراءات، وإدارة المخاطر العملية

الدرس 1 • إجراءات الاستباق، الآجالات، والإخطارات المطلوبة لـSAFER
يوضح هذا القسم إجراء استباق SAFER من العرض إلى القرار النهائي، بما في ذلك الآجالات القانونية والإفصاحات الإلزامية وواجبات الإخطار للأطراف والموثقين، مع تسليط الضوء على كيفية إبطال الأخطاء الإجرائية أو تأخير المعاملات.
الدرس 2 • تقنيات عملية لتقليل مخاطر SAFER: النقل التدريجي، المبيعات بسعر زراعي، استخدام sociétés civiles أو sociétes agricoles، الإعلانات المسبقة واختبار السوق
يقدم هذا القسم أدوات عملية لتقليل مخاطر SAFER، بما في ذلك النقل التدريجي والتسعير بقيمة زراعية ومركبات شركات مخصصة والإعلانات المسبقة واختبار السوق غير الرسمي، مع إرشادات حول صياغة البنود وتوثيق المنطق الاقتصادي.
الدرس 3 • الاستثناءات القانونية والحدود لاستباق SAFER (آليات النقل العائلي، الهياكل داخل العائلة)
يدرس هذا القسم الحدود القانونية والقضائية على استباق SAFER، مع التركيز على النقل العائلي وإعادة الهيكلة داخل العائلة والعمليات المحمية، ويشرح كيفية توثيق النية العائلية الحقيقية لتجنب إعادة التصنيف كبيع سوقي مقنع.
الدرس 4 • دور وسلطات SAFER القانونية وأهداف الاستباق النموذجية
يقدم هذا القسم الوضع القانوني لحكم SAFER ومهامه القانونية، ثم يفصل سلطات الاستباق وأدوات التفاوض وأهداف السياسة النموذجية، مثل دمج المزارع وتركيب المزارعين الشباب وحماية البيئة.
الدرس 5 • المواقف التي تثير تدخل SAFER: المبيعات، بعض التبرعات، النقل غير المباشر وإعلانات النقل
يحدد هذا القسم المعاملات التي قد تثير تدخل SAFER، مثل المبيعات وبعض التبرعات والنقل غير المباشر للأسهم وإعلانات النقل، ويشرح كيفية تحليل SAFER للمشاريع والمستفيدين واستخدام الأرض قبل اتخاذ قرار الاستباق.

الفصل 4عرض التفاصيل

أدوات قانون التوريث لتوريث الزراعي والعدالة العائلية

الدرس 1 • عمليات النقل في الحياة عبر تبرع الانتفاع أو التونتين وتأثيراتها على حصص التوريث
يحلل هذا القسم عمليات النقل في الحياة باستخدام تبرعات الانتفاع وبنود التونتين وأجهزة مشابهة. يشرح تأثيراتها المدنية والضريبية على حصص التوريث والمساواة بين الورثة والسيطرة طويلة الأمد على المزرعة.
الدرس 2 • الحمايات القانونية للوريث المحروم أو غير المزارع (Claire): الحجز الإلزامي، تقييم الهدايا وقواعد التلاقي
يركز هذا القسم على الحمايات القانونية للورثة غير المزارعين أو غير المفضلين. يشرح قواعد الحجز الإلزامي وتقييم وإبلاغ الهدايا وقواعد التلاقي وإجراءات التخفيض والأدوات القضائية لإعادة التوازن في الحصص.
الدرس 3 • التبرع والتبرع-التقسيم: الآليات، المزايا لنقل الزراعي، التأثير على الحجز الإلزامي والحصة المتاحة
يوضح هذا القسم التبرع والتبرع-التقسيم كأدوات لنقل المزرعة. يغطي التشكيل وتقييم الأصول الريفية وتأثيراتها على الحجز الإلزامي والحصة المتاحة واستراتيجيات تثبيت الاتفاقيات العائلية.
الدرس 4 • استخدام شركة زراعية عائلية (GAEC، EARL، SCEA أو SARL agricole): الحكم، تخصيص الأسهم، النقل والمزايا الضريبية
يستعرض هذا القسم استخدام شركات المزارع العائلية مثل GAEC وEARL وSCEA أو SARL agricole. يغطي قواعد الحكم وتخصيص الأسهم بين الورثة وآليات النقل والإعانات الضريبية المتاحة للحيازات الريفية.
الدرس 5 • البيع بالمزية (vente à prix inférieur / vente à terme) وهياكل الهدية الجزئية: التأثيرات الضريبية والقانونية
يدرس هذا القسم المبيعات بالمزية، مثل المبيعات بسعر مخفض أو مؤجلة الدفع، وهياكل الهدية-البيع المختلطة. يشرح مخاطر إعادة التصنيف والمعاملة الضريبية وتأثيرها على المساواة بين الورثة.

الفصل 5عرض التفاصيل

استراتيجيات ملموسة لتأمين المستأجر (جوليان) وتجنب النزاع بين الأشقاء

الدرس 1 • آليات نقل الإيجار: التنازل الطوعي، توريث بيل روفال عند الوفاة، والبروتوكولات المكتوبة بين الأطراف
يحلل هذا القسم الخيارات القانونية لنقل الإيجار الريفي إلى جوليان: التنازل الطوعي والتوريث عند الوفاة والبروتوكولات العائلية المكتوبة. يشرح الشروط والموافقات والآجالات وكيفية رسمية الاتفاقيات لتجنب النزاعات اللاحقة.
الدرس 2 • دمج تبرع الانتفاع لجوليان والتوازن النقدي لكلير: الحساب والحدود
يدرس هذا القسم كيف يمكن منح الانتفاع لجوليان والتوازن النقدي لكلير التوفيق بين استمرارية المزرعة والمساواة. يغطي صيغ التقييم والجوانب الضريبية والحدود القانونية والحمايات ضد الطعن أو عدم التوازن المستقبلي.
الدرس 3 • هيكلة نقل في الحياة يفضل جوليان مع احترام حقوق كلير المحجوزة: تبرع-التقسيم مع تعديلات الحصة
يوضح هذا القسم كيف يمكن للتبرع-التقسيم تفضيل مشروع جوليان الزراعي مع احترام حصة كلير المحجوزة. يغطي تقييم الأصول والحصة المتاحة وأدوات التوازن وصياغة البنود لتأمين استمرارية الإيجار الريفي.
الدرس 4 • استخدام آليات التعويض (المعاش مدى الحياة، البيع بسعر مواتٍ) والتوثيق الرسمي لمنع النزاعات المستقبلية
يشرح هذا القسم كيف يمكن للمعاشات مدى الحياة والمبيعات بسعر مواتٍ والاتفاقيات المكتوبة تعويض كلير مع تعزيز دور جوليان الزراعي. يفصل تقنيات الصياغة التي تقلل من الغموض وتحد من التحديات القانونية اللاحقة.
الدرس 5 • إنشاء شركة عائلية ونقل الأسهم إلى جوليان: الخطوات، اتفاقيات المساهمين وبنود الشراء-البيع
يستعرض هذا القسم إنشاء شركة زراعية عائلية لتأمين دور جوليان من خلال نقل الأسهم. يفصل اختيار الشكل القانوني ومساهمة الأرض والمعدات واتفاقيات المساهمين وبنود الشراء-البيع وحماية كلير.

الفصل 6عرض التفاصيل

خطوات التنفيذ العملي، الاعتبارات الضريبية والإجرائية

الدرس 1 • قائمة تحقق الوثائق والاتصالات للتحضير للنقل ولتقديمها إلى SAFER والسجل
يوضح هذا القسم الوثائق والأدلة والإشعارات اللازمة لإعداد ملف نقل ريفي، وكيفية هيكلة الاتصالات مع SAFER والسجلات والمقرضين والمشاركين في الملكية لتجنب التأخيرات أو الرفض أو التحديات اللاحقة.
الدرس 2 • العواقب الضريبية: ضرائب الهدايا، رسوم التسجيل، الإعانات الزراعية المحتملة والتخفيضات
يحلل هذا القسم الضرائب الرئيسية الناتجة عن نقل ريفي، بما في ذلك ضرائب الهدايا ورسوم التسجيل والإعانات الزراعية المتاحة، مع استراتيجيات عملية لتحسين التوقيت والهيكل والتوثيق الداعم.
الدرس 3 • الأعمال الشهرية الرسمية، التسجيل العام، تحديثات الكاداستر وتعديلات بيل روفال
يغطي هذا القسم هيكل ومحتوى الوثائق الشهرية الريفية وتسجيلها وتحديثات الكاداستر وتعديلات بيل روفال، مما يضمن التوافق بين العقود الخاصة والسجلات العامة.
الدرس 4 • التخطيط للحالات الطارئة: الوفاة قبل الإكمال، مطالبات الدائنين، إعسار المتنقل إليه، وبنود حل النزاعات
يشرح هذا القسم كيفية توقع وإدارة الأحداث الحرجة التي قد تعطل نقل الأراضي الريفية، بما في ذلك الوفاة وضغط الدائنين وإعسار المشتري والنزاعات، من خلال صياغة بنود قوية واختيار إجراءات مناسبة.
الدرس 5 • خطة خطوة بخطوة للأعمال في الحياة: التشخيص، التقييم، التوثيق، إخطارات SAFER، والتوقيت
يقدم هذا القسم خارطة طريق زمنية لعمليات النقل في الحياة، من التشخيص الأولي والتقييم إلى الصياغة والتوثيق وإخطارات SAFER والإغلاق، مع الاهتمام بالتوقيت الواقعي والتنسيق بين جميع الأطراف.

الشهادة

شهادتك الصالحة للتخرج

ماذا يقول طلابنا

آراء من درسوا معنا:

دروسكم مثالية. اشتريت الباقة السنوية، وأخيراً أصبح لدي الفرصة لمتابعة مواضيع متنوعة تهمني دون الحاجة لتغيير المنصة... أشكركم على كل ما تقومون به، لقد أوصيت بكم لأشخاص آخرين...